Главная | Что творится на ипотеку

Что творится на ипотеку


Потому что снижение процентной ставки по ипотеке ведет к увеличению спроса на покупку жилья, а когда спрос на недвижимость растет, соответственно, может увеличиться цена на жилье. Я не говорю, что это будет резкий скачок, но какой-то прирост, который может запросто нивелировать вот эту выгоду от снижения процентной ставки.

Остались вопросы? Задайте их специалисту

Если условия в дальнейшем улучшатся, а вы взяли ипотеку по условиям не очень выгодным? Сейчас уже активно работает программа рефинансирования , о которой мы говорили ранее. Вы можете закрыть ипотеку в банке с более высокими процентами, а платить ее в том банке, где процент ниже.

Не первый раз касаемся темы рефинансирования, и нередко у наших читателей возникают вопросы по перекредитованию.

Удивительно, но факт! При снижении доходов заемщика, в ряде случаев имеет смысл оформить пролонгацию кредита, за счет чего удастся снизить размер платежа по кредиту.

Например, правда ли, что снижение ипотечной ставки в том банке, где вы взяли ипотеку, будет всегда ниже, чем рефинансирование в другом банке? Аргумент такой, что, если вы перекредитовываетесь в своем банке, то банк все равно стремится максимизировать свою прибыль, поэтому он делает вам скидку, но небольшую.

А для другого банка вы новый клиент, и он старается дать вам самые лучшие условия. Генеральный директор инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма уверен, что сейчас хорошее время для покупки квартиры с помощью заемных средств. Если же ставки еще снизятся, то всегда можно воспользоваться программами рефинансирования ипотечных кредитов.

С жильем, но без штанов

Наибольший спрос на ипотеку отмечается в комфорт-классе при покупке двух- и трехкомнатных квартир. Средний чек — млн рублей.

Рекомендуем к прочтению! квартирные кражи в воронеже 2017

Елена Назаренко из Промсвязьбанка согласна с этим мнением и уверена, что снижение ипотечных ставок не станет причиной роста цен на недвижимость: Для повышения спроса на первичном рынке строительные компании привлекают клиентов как специальными ипотечными программами с банками, так и различными акционными предложениями от девелоперов. Кстати, нынешние цены на недвижимость почти приблизились к себестоимости строительства.

Об этом еще в апреле на V Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства заявил президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец.

Удивительно, но факт! Вы можете закрыть ипотеку в банке с более высокими процентами, а платить ее в том банке, где процент ниже.

Это про средневзвешенную ставку. А вот рекламная, то есть самая минимальная ставка для идеальных клиентов которых практически нет с большим первоначальным взносом или небольшим сроком кредита может упасть и ниже. До размера ключевой ставки вполне возможно. Главный парадокс нашего времениэто то, что сейчас самую низкую ставку банки дают в самом рискованном сегменте - при покупке жилья на этапе строительства.

До некоторого времени считалось, что на этапе строительства наоборот нужно поднимать ставку, так как риск выше.

СамоеСамое популярное

Вдруг дом не достроят? Даже при условии сохранения работы приятного мало - банки повально повышают ставки по ипотеке. Но не надо отчаиваться, безвыходных ситуаций не бывает.

Удивительно, но факт! Вариантов решения для заемщика может быть несколько, включая удлинение срока кредита и временное снижение ежемесячных аннуитетных платежей.

В сегодняшней ситуации банки достаточно лояльно относятся к заемщикам, испытывающим финансовые трудности, и разрабатывают всевозможные схемы выхода из сложной ситуации. Попытаемся разобраться, что сейчас происходит на ипотечном рынке России и как вести себя заемщикам.

Что сейчас творится с ипотекой Мировой финансовый кризис, повсеместно затормозивший экономическое развитие, привнес свои коррективы и на ипотечный рынок, отразившись на перспективах ипотечного кредитования. Но в феврале рост процентных ставок остановился. Для банков это максимально допустимый риск - дельта для изменения цены на предмет залога при долгосрочном кредитовании.

Удивительно, но факт! В частности для клиентов, чей доход сократился, например, произошло сокращение заработной платы или один из супругов потерял работу, банк предлагает реструктуризацию ипотечного кредита с увеличением срока или с льготным периодом кратном 3, 6 или 12 месяцам уплата только процентов , или с тем и другим одновременно.

А для заемщика - возможность более ответственно подойти к ипотечному кредиту и застраховаться от риска изменения стоимости квартиры. Несмотря на увеличение процентных ставок, сумма займа, требуемая для приобретения квартиры, уменьшилась за счет падения цен на недвижимость.

Самое популярное

И как следствие, аннуитетный платеж сегодня будет ниже, чем при покупке по ипотеке аналогичной квартиры до кризиса. Аннуитетный платеж - равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга. Ряд банков кредитуют приобретение квартир даже в строящихся домах, при условии высокой степени готовности жилья и под залог имеющегося имущества. Сейчас этот путь для наших банков закрыт из-за санкций.

В частности, по вкладам. А низкие ставки по вкладам для нашей страны, где практически нет других действительно надежных способов сохранения денежных средств, явление крайне негативное. Есть другой способ сохранения сбережений и инвестирования — покупка недвижимости. Но и здесь все не просто.

Удивительно, но факт! Правда, по мнению Елены Коротковой, главное, что все еще отличает российские города от европейских и строящиеся сейчас жилые комплексы — не исключение — отсутствие комфортной среды:

По оценкам ряда аналитиков, метр продолжит дешеветь. Причем цена квартир не будет завышаться, как раньше, а будет устанавливаться по экономическим законам спроса и предложения. Вообще, снижающаяся цена квадратного метра для одних повышает доступность жилья, а другим урезает доходы.

Удивительно, но факт! В этом году мы наблюдаем активную ценовую борьбу за клиента.

Реальные располагаемые доходы россиян тают, несмотря на рост номинальных и реальных зарплат. Важная причина — упавшая прибыль от продажи валюты и недвижимости на вторичном рынке жилья, которые учитываются при расчете доходов Росстатом.

Удивительно, но факт! Если нет просрочек, большая вероятность рефинансироваться на интересных условиях.

Текущий уровень процентных ставок и продолжающийся тренд на их снижение не оставляют ощущения стабильности. Такая ставка достигнута не за счет качественных изменений в экономике, развития цивилизованных рынков, повышения доверия населения к правительству и банковской системе, роста благосостояния или стабильного экономического роста.



Читайте также:

  • Момент права собственности недвижимого имущества