Главная | Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка образец

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка образец


Желающими приобрести такую долю дома могут быть остальные дольщики, мечтающие стать его полноправными владельцами, или люди, которым нужна регистрация в населенном пункте расположения такой недвижимости.

Разделить имущество для образования новых объектов недвижимости. Раздел производится в соответствии со ст. Обязательное условие — в результате образования новых объектов дому не должен наноситься ущерб. Преимущества раздела дома — возможность выгодной продажи.

Коментарии

Если формирование новых объектов недвижимости невозможно, необходимо попытаться договориться с остальными дольщиками о продаже с последующим разделом вырученной суммы пропорционально доле каждого. Если поделить имущество не получается, остальные собственники не согласны на продажу, придется искать покупателей на долю с землей. Доли недвижимости должны быть оформлены таким образом, чтобы их можно было идентифицировать. Информация о каждом объекте подтверждается официальными документами, предъявляемыми в Росреестр наряду с договором.

Согласие остальных дольщиков на продажу доли дома, земли Если в доме проживает несколько человек, все они являются владельцами доли имущества, ключевой вопрос — нужно ли их согласие на продажу.

Удивительно, но факт! Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В случае продажи недвижимости в виде дома и земли, необходимо соблюдать требование ст. По закону остальные владельцы имеют право на преимущественную покупку. До момента составления договора купли-продажи необходимо: Провести работы по оценке имущества. Стоимость объекта должна быть зафиксирована. Ее указывают в оповещении о продаже.

Удивительно, но факт! Если же хотя бы один из общества собственников все же желает купить часть — отказать ему в этом нельзя.

Собственник доли не имеет права продать ее по цене отличной от той, которая указана в уведомлении. До подписания настоящего Договора ни доля, ни Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. Плоды, продукция и доходы от использования Жилого дома поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям или: Каждый участник долевой собственности на Жилой дом обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в следующем порядке: Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка.

Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома (заполненный бланк)

Оформить договор можно в нотариальной конторе. Если дом достался в наследство Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества. В таком случае сначала знакомятся с пакетом документов на дом, выясняют, есть ли регистрационное свидетельство нового образца на это имущество, в каком состоянии документы на землю под домом и рядом с ним.

При этом не стоит забывать и о налогах. О них мы говорим в этой статье. Если есть другие собственники В случае когда Вам принадлежит доля от общего недвижимого имущества, распоряжаться ею в полном объеме Вы сможете в случае, если каждый из совладельцев не против Ваших операций с принадлежащей Вам долей. Если долю решено продать третьему лицу, то куплю-продажу доли дома и земельного надела можно осуществить при условии: При получении судом заявления с просьбой о выделе доли, суд может прийти к решению: Выделить долю истцу Не выделить долю истцу, так как часть имущества: Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет рублей. Стоимость доли дома, согласованная оцененная сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет рублей. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности — жилого дома и придомовой территории.

Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению. В данном случае, речь идет о свидетельстве о праве собственности. Сегодня выписку данного подтверждения можно взять в местном кадастре права. В нем уполномоченный орган засвидетельствует собственность гражданина на часть недвижимости. Но, помимо этого обязательно нужно иметь еще и Свидетельство о владении коллективом граждан всем объектом недвижимости.

Одного только из этих документов будет недостаточно.

Пакет основных документов

В обязательном порядке они должны быть в совокупности. Купля продажа части дома и земельного участка также помимо выше названных образцов требует наличие документа, который бы подтвердил право собственности на землю. Взять его можно точно там же, где и подтверждения о собственности на часть дома. Как мы говорили ранее — одним из основных элементов должна быть цена договора.

В данном случае, речь идет о стоимости части дома. То есть, это размер денежной суммы, которую покупатель передает продавцу за право собственности на часть дома. Устанавливается цена разными способами.

Предварительные действия

Она может быть назначена как самим покупателем, так и продавцом. Кроме того, в последнее время довольно часто граждане стали прибегать к услугам специалистов по оценке недвижимости.

Удивительно, но факт! Таким образом, передвижение по собственности осуществляется без нарушения порядка быта других собственников.

Данные работники смогут установить рыночную стоимость части дома в зависимости от ее расположения, характеристик. Но, стоит понимать, что такие услуги требуют дополнительных материальных затрат. Кроме того, помимо суммы отчужденного помещения в обязательном порядке нужно сослаться на общую стоимость всего объекта недвижимости. В данном случае, такой показатель должен иметь рыночную оценку. То есть, не та сумма, которую все владельцы считают достойной для оценки своего дома, а его реальная цена при современной обстановке в области купли — продажи недвижимости.

Бланк договора купли-продажи доли жилого дома

Также, необходимо предусмотреть каким именно вариантом будут передаваться деньги за отчуждение части дома другому лицу. Сегодня существует несколько вариантов.

Прежде всего, обозначаем временные рамки. Оплата может производиться до того, как обе стороны подпишут договор или после. Еще один момент — способ передачи.

Удивительно, но факт! Сегодня существует несколько вариантов.

Так, можно перечислить необходимую сумму на банковский счет, а можно отдать наличными при встрече. Если в первом варианте подтвердительным документом о продаже части дома станет чек из банка, то во втором нужно в обязательном порядке составить специальную расписку.

В ней стороны указывают, сколько денег было передано, когда и кому и на каких основаниях — за часть дома.

Удивительно, но факт! При невозможности выделить долю, суд может передать спорную часть имущества в распоряжение остальных сособственников с условием выплаты последними денежной компенсации подателю иска.

Такие действия необходимы для того, чтобы перестраховать себя. Обе стороны в случае возникновения недоразумений будут иметь подтверждения оплаты. Также, в договоре стоит отметить и то, что покупатель не имеет претензий к состоянию имущества, которое он покупает. Помимо этого, при непосредственной передаче объекта недвижимости в собственность желательно составить дополнительный акт приема — передачи.

Опять же это станет основой защиты собственных прав каждой стороны в случае возникновения проблем.

You are here

Следом идет указание нормативно — правовых актов, которыми стороны руководятся при заключении сделки. Здесь могут быть довольно разнообразные нормы.

Удивительно, но факт! Если дом и участок являются залоговым имуществом, все должно быть прописано в договоре.

Все они регламентируют отношения гражданского характера, связанные с жилищной сферой. Поэтому, искать необходимые статьи нужно в Гражданском или Жилищном кодексах. Кроме того, чтобы значительно упростить данную задачу — можно ознакомиться с нашим образцом.

В нем мы не только выбрали все необходимые законодательные основы, но и составили прототип договора. На его примере можно рассмотреть содержание документа и его внешний вид. Образец договора продажи части дома Самыми последними пунктами соглашения станут указание количества экземпляров и дееспособность сторон. Так, в соответствии с нормативно — правовыми актами договора купли — продажи недвижимого имущества не могут составляться менее чем в трех формах.

Search form

Две из них предназначаются непосредственно для сторон договора, а одна — для государственного регистратора. Также, никто не запрещает написать больше экземпляров.

Удивительно, но факт! В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Но, в обязательном порядке их количество должно быть указано в договоре.



Читайте также:

  • Процент от аренды земельного участка
  • Дисциплинарные взыскания на сотрудника полиции