Главная | Договор купли продажи дома с земельным участком за счет материнского капитала

Договор купли продажи дома с земельным участком за счет материнского капитала


Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.

Составление соглашения

Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно на покупку земли. То есть, покупать государство разрешает только землю с находящимся на нем домом, но никак не пустой земельный надел.

В году вряд ли будут изменения в данном вопросе. Государственная дума планирует рассмотреть возможность создания законопроекта, дающего возможность купить земельный участок на материнский капитал, однако специалисты говорят, что принятие такого закона очень сомнительно. Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Законодательство закрепляет также другие особенности: Обналичивание денег по сертификату запрещается; Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном. Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются. Особенности использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом Итак, мы разобрались, что использование средств или части материнского капитала допускается в целях покупки и реконструкции дома.

Однако тут есть свои подводные камни в условиях использования денег материнского капитала: Ребенок, с рождением которого семья обрела право на предоставление материнского капитала, должен достичь возраста 3-х лет; Приобретаемый дом должен подходить под определенные требования; Необходимо наличие договора купли-продажи с прошлым хозяином недвижимого имущества.

Постановление Правительства РФ от В соответствии с данным нормативно-правовым актом приобретать земельный участок на материнский капитал запрещается, так как чистая земля без дома не способствует улучшению условий семейного проживания.

Способы заключения сделки

А вот купить готовое жилье или построить его законодательство допускает, причем в следующих направлениях: Приобретение на рынке вторичного жилья квартиры либо малоэтажного дома для проживания; Постройка либо реконструирование дома с помощью подрядчика, а также собственными силами земельный участок, на котором будет строится либо реконструироваться дом должен уже заранее находится в собственности либо в аренде ; Участие в долевом строительстве; Внесение материнского капитала в качестве первоначального платежа за ипотечное и другое кредитование для приобретения либо строительства дома; Погашение основного долга по ипотеке или займу на покупку жилья возможно произвести в любое время в отличие от других направлений, при которых тратить материнский капитал разрешается только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка.

Оформление договора купли-продажи земли с домом Как уже было сказано ранее, приобрести земельный участок на материнский капитал нельзя, тем не менее средства по сертификату можно использовать на покупку дома или на его строительство. Предварительно не за средства материнского капитала приобретается, оформляется право пользования либо арендуется земля; Заключается договор со строительной фирмой, если в планах привлечь подрядчиков; Далее необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и определенным пакетом документов.

Точный перечень документации приведен на сайте Пенсионного фонда РФ или в его территориальном органе по месту проживания. Как правило, данный список состоит из: Копии разрешения на строительство; Копии документа, подтверждающего право собственности на участок, право пользования или аренды; Копии договора с организацией-подрядчиком, если было принято решение об обращении к услугам строительной фирмы; Нотариально заверенного обязательства регистрации общего права собственности на объект по окончании его строительства с выделением доли для каждого члена семьи.

Если заявление удовлетворяется, то в течение двух месяцев средства материнского капитала будут переведены либо заявителю, либо организации-подрядчику.

Основной пакет документов

Если семья планирует отстраивать дом самостоятельными силами, то сначала будет переведена только половина средств, а оставшаяся лишь через полгода.

При этом снова понадобится обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и с помощью документов подтвердить факт проведенных на земельном участке основных коммуникаций, возведенном фундаменте и стенах. Данное право можно реализовать путем обращения в Пенсионный фонд РФ с предоставлением заявления и следующих документов: Копия документа, подтверждающего статус собственника земельного участка; Копия свидетельства, закрепляющего право собственности на построенный дом можно оформить на одного родителя ; Копия документа, в котором прописаны реквизиты банковского счета, принадлежащего обладателю сертификата; Нотариально заверенное обязательство выделить доли готового дома на каждого члена семьи.

Удивительно, но факт! Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.

Кадастровый или условный номер: На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от 01 февраля г. Сведения о земельном участке: Земельный участок, категория земель: Землекопная, 29 Кадастровый или условный номер объекта: Жилой дом и земельный участок осмотрены Покупателями до подписания настоящего договора.

Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателями не выявлены.

Удивительно, но факт! Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются.

На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

Законодательством определено, что в течение 6 мес. Составление соглашения Договор купли-продажи недвижимости составляется в одинаковом формате для предъявления в ПФР или банк и должен иметь в обязательном порядке нижеприведенные пункты: Если земельный участок прилагается к дому, то в договоре купли-продажи под материнский капитал прописывается отдельно стоимость жилья и земельного участка.

Удивительно, но факт! Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.

Следует помнить, что материнским капиталом нельзя будет воспользоваться для оплаты земли под домом. Скачать образец договора купли-продажи дома под материнский капитал можно по ссылке. Необходимые документы Чтобы произвести оплату по договору купли-продажи дома при использовании материнского капитала, следует подготовить некоторые документы.

Удивительно, но факт! Цена договора и порядок расчетов.

Для банковского учреждения и Пенсионного фонда они будут различные. Рассмотрим вначале комплект документов, требуемых для предъявления в Пенсионный фонд: Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа. Кроме того, что данные средства закладывают банкам при оформлении ипотеки, обычно — в качестве первого взноса, сертификат можно внести в покупку частного дома, расположенного на земельном участке ЗУ.

В некоторых случаях, за начисляемые средства возможно купить домик в деревне взаимозачётом. Недвижимость в городе стоит дороже, что предусматривает внесение доплаты. Перед тем как полностью погрузиться в тему использования мат.

Удивительно, но факт! При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

Удивительно, но факт! Определяется момент передачи недвижимости покупателю как сразу с момента подписания, так и в конкретно установленное время.



Читайте также:

  • Требуется оценка имущества в соглашении о разделе имущества