Главная | Договор мены жилого помещения

Договор мены жилого помещения


You are here

Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты. В результате настоящего обмена в собственность переходит квартира, находящаяся по адресу: Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

Удивительно, но факт! Договор мены жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено. При оформлении договора мены стоит различать понятие обмена жилыми помещениями.

Законодательная база

Договора обмена жилыми помещениями могут происходить между нанимателями, проживающими по договорам социального найма в этих жилых помещениях, при согласованности с наймодателями. В результате, после обмена жилыми помещениями, с нанимателями оформляются новые договора социального найма по новому месту жительства. Право осуществлять обмен занимаемого жилья в соответствии с договором социального найма, предоставляется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьёй 72, пунктом 1, которая гласит о том, что наниматели, проживающие в жилом помещении согласно договору соц.

Как отличать договора мены квартиры от договоров обмена жилых помещений: В результате приватизации жилья широкое распространение получил договор мены жилыми помещениями.

Этим договором оформляется обмен жилой недвижимостью в частной собственности. Мена — обмен собственности на собственность в жилищной сфере. Иначе говоря, если меняются жилыми помещениями их собственники, то отношения оформляются путем заключения договора мены, к которому применяются правила купли-продажи ст.

Удивительно, но факт! Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность партнера жилое помещение в обмен на другое. Мена жилыми помещениями осуществляется, как правило, гражданами-собственниками жилых помещений.

Search form

Однако все правила мены могут быть распространены и на мену жилыми помещениями, принадлежащими юридическим лицам. По своей природе мена равносильна двум встречным куплям-продажам, поскольку к договору мены применяются соответствующие правила о купле-продаже, если они не противоречат правилам и существу мены.

Удивительно, но факт! Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

Узнайте, можно ли поменять квартиру, если она находится в ипотеке. Нужно ли и где его регистрировать? Сам договор не подлежит регистрации. Однако право, которое возникает у второй стороны на объект, переданный первой, и, наоборот, регистрировать обязательно. Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

Особенности договора мены жилых помещений

Это означает, что нужно обратиться в Росреестр с определенным набором бумаг и провести регистрацию для каждого собственника, на обретенный им объект. Право на полученную недвижимость возникает исключительно с момента регистрации.

Некоторые нюансы Иногда договор мены заключается не на целую квартиру, а на обмен долями недвижимости.

Удивительно, но факт! Скачать образец соглашения о мене Представленные структура и содержание договора мены жилых помещений являются общепринятыми.

В этом случае суть его не меняется и составляется он стандартным способом. Однако в сведениях о предмете указывается размер долей, их четкие границы и сведения об объекте в целом.

Регистрация также обязательна в Росреестре по схеме, применимой для стандартного случая. Подробнее об особенностях обмена долями квартиры читайте в нашей статье.

Удивительно, но факт! Как и в договоре купли-продажи, существенным условием договора является точное определение его предмета.

Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько: Помимо этого можно предусмотреть обстоятельства, при наступлении которых участники сделки не будут привлекаться к ответственности обстоятельства не зависящие от воли сторон ; В конце документа дублируются личные сведения о сторонах сделки, а также ставятся их подписи и печати если один из контрагентов юридическое лицо или государственное учреждение.

Скачать образец соглашения о мене Представленные структура и содержание договора мены жилых помещений являются общепринятыми.

Новый образец 2018 года

В зависимости от особенностей и условий сделки в тексте документа могут быть отмечены дополнительные сведения, регулирующие процедуру передачи прав собственности на объект недвижимости. Важно также помнить, что в отдельных случаях в документе необходимо указать о том, что остальные собственники имущества или органы опеки и попечительства дали согласие на заключение договора мены жилого помещения. По закону, государственная регистрация договора мены жилых помещений должна проводиться в обязательном порядке.

Также это правило распространяется и на соглашения, по условиям которых обмену подлежит не только недвижимое имущество, но и иные объекты собственности транспортное средство, ценности. Порядок регистрации договора мены жилых помещений: Основываясь на содержание гражданского законодательства, инициировать процедуру государственной регистрации соглашения, участвующие в процессе лица вправе после передачи каждому из контрагентов имущественных объектов.

Данное действие подтверждается посредством соответствующего документа — акта приема-передачи; Подготовка требуемого списка документации, необходимой для передачи прав собственности на жилое помещение от одного владельца другому; Составление заявления и подача пакета документов в территориальное подразделение Росреестра по месту регистрации жилого помещения.

Бланк договора мены квартир

Кроме того, лица, заинтересованные в оформлении прав собственности на имущество, имеют возможность обратиться в МФЦ для получения свидетельства; Оплата государственной пошлины. Применительно к физическим лицам действует ставка в размере 2 тысяч рублей. Юридические лица обязаны уплатить госпошлину равную 22 тысячам рублей; Работники уполномоченного учреждения производят проверку поданных документов на соответствие законодательным требованиям; В случае положительного результата проверки в течение 10 — 30 дней происходит регистрация договора мены.

В обратной ситуации инициаторы процедуры получают письменный отказ, в котором указываются основания принятия такого решения; Результатом регистрации договора мены жилых помещений станет получение свидетельства о праве собственности на имущественный объект. Чтобы не получить отказ в регистрации договора мены, требуется ответственно отнестись к сбору документов и составлению заявления.

Поэтому при оформлении заявления надлежит помнить, что в его содержании обязательно указывается факт получения согласия от остальных собственников жилья и органов опеки и попечительства на подписание договора мены жилыми помещениями.



Читайте также:

  • Процедура продажи квартиры по ипотеке шаг за шагом 2017
  • Право на аренду земельного участка под индивидуальное
  • Как доказать распространение клеветы