Главная | Форма передаточного акта купли-продажи земельного участка

Форма передаточного акта купли-продажи земельного участка


Участники могут обойтись без нотариального удостоверения документа.

Удивительно, но факт! Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Однако проведение подобной процедуры защитит сделку с юридической точки зрения. Нотариус проконтролирует, чтобы передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка был грамотно заполнен и содержал все необходимые условия. Их нарушение приведет к расторжению сделки.

Удивительно, но факт! Если на аграрной территории находятся различного рода постройки или жилой дом, то в передаточном акте указывается информация и о других объектах недвижимости; указание перечня дефектов — при наличии; в документе упоминается тип права, согласно которому объект передается новому собственнику — например, договор купли-продажи; срок предоставления земельного участка по передаточному акту — это может быть конкретный день, обычно после наступления какого-либо события или через определенный отрезок времени; фиксирование отсутствия претензий сторон договора купли-продажи друг к другу — покупатель доволен качеством предмета сделки, а продавец получил денежные средства за земельный участок в полном объеме; прописывание количества оформленных экземпляров передаточного акта; подпись продавца и покупателя.

О правильном оформлении правоустанавливающего документа читайте далее в статье. Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ к договору купли-продажи земельного участка

Приемопередаточный документ оформляется в свободной форме, однако с обязательным указанием определенной информации. Следует внимательно отнестись к данным, подлежащим отображению в передаточном акте. Указание заведомо ложных сведений приведет к недействительности бумаги. Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка оформляется в количестве 3 штук — два для сторон сделки и один для регистрационного органа.

Автор документа

Правоустанавливающая бумага к договору купли-продажи земельного участка должна содержать нижеприведенные сведения: Если на аграрной территории находятся различного рода постройки или жилой дом, то в передаточном акте указывается информация и о других объектах недвижимости; указание перечня дефектов — при наличии; в документе упоминается тип права, согласно которому объект передается новому собственнику — например, договор купли-продажи; срок предоставления земельного участка по передаточному акту — это может быть конкретный день, обычно после наступления какого-либо события или через определенный отрезок времени; фиксирование отсутствия претензий сторон договора купли-продажи друг к другу — покупатель доволен качеством предмета сделки, а продавец получил денежные средства за земельный участок в полном объеме; прописывание количества оформленных экземпляров передаточного акта; подпись продавца и покупателя.

Договор купли-продажи земельного участка нуждается в дополнительном приложении в виде передаточного документа. Вышеуказанная бумага гарантирует безопасность сделки и будет являться главным доказательством правоты при судебном разбирательстве. Акт должен содержать точные характеристики и параметры передаваемого участка земли. В нем не должно быть никаких расхождений с договором и правоустанавливающими документами.

В противном случае, это может стать поводом лишиться своих прав на земельный объект; В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится например, сельхозназначения или для индивидуального использования.

По данному пункту несоответствия также недопустимы; В случае присутствия на земельном участке каких-либо построек или сооружений, обязательно укажите это в акте. А также обозначьте основание, в соответствии с которым данные объекты будут использоваться; Один из обязательных и наиболее важных пунктов акта должен содержать сведения об отсутствии претензий сторон сделки в отношении передаваемого объекта; Участок земли, ранее находившийся в аренде, может быть передан только по истечении ее срока; Важно удостовериться в том, что в отношении передаваемого объекта земли отсутствуют любые задолженности.

Обязанность по предоставлению подтверждающих документов ложится на продавца.

Всегда проверяйте, есть ли у лица, который подписывает приемопередаточный акт, право распоряжаться земельным объектом. Вследствие расхождений с основным соглашением складываются ситуации, когда договор купли-продажи и акт приема-передачи оформлены на разных людей: Дата документа может отличаться от даты фактической передачи объекта недвижимости; Цель использования земли, обозначенная в договоре, должна соответствовать той, что прописана в приложении; Текст договора допускает присутствие в нем положений, касающихся особенностей передачи земельного участка; При приеме-передаче земельного объекта с произрастающими на нем сельскохозяйственными культурами важно определить право арендатора на их использование, которое будет документально зафиксировано в акте; Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, свою подпись должен поставить каждый из них.

Удивительно, но факт! Кроме того, акт приема-передачи — необходимый документ при проведении процедуры государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Сроки перерегистрации и сроки освобождения проданного участка земли должны быть установлены договором. Акт приема-передачи окончательно завершает процедуру продажи и передачи земельного участка. Осуществление купли-продажи при помощи посредников риелторов вполне допускает грамотный подход к совершению сделки с оформлением всех необходимых документов, включая приемопередаточный акт, если посредник обладает достаточно хорошей репутацией и квалификацией в своей области.

В случае, если сделка сопровождается нотариальным удостоверением, оформление акта необязательно. Кроме того, у каждого гражданина есть возможность совершить сделку самостоятельно без участия посредников.

Бланк документа

Подобные договоры также подлежат беспрепятственной государственной регистрации. Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме.

Передача земельного объекта на словах недопустима. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации. Как правило, акт составляет сам продавец, но можно привлечь к этому процессу и нотариуса.

Удивительно, но факт! Также покупатель должен проверить, обладает ли продавец необходимым для осуществления процедуры правом собственности на землю.

В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается. Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы. Внесенные коррективы выгодны и для продавца.

Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем. Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка Составление документа допускается в произвольной форме. Законодательством не установлена четкая форма, однако текст акта должен включать в себя следующие обязательные реквизиты: Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи.

А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально. Включите при этом в текст документа не только общие параметры земли внешний вид, состояние плодородного слоя , но и выявленные при осмотре недостатки и проблемы. Это поможет избежать судебных разбирательств по поводу переданного объекта в будущем.

Удивительно, но факт! Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Обратите внимание на следующие нюансы: Укажите в тексте документа вид права, на основании которого передается объект.

При продаже земельного участка это будет право собственности, возникающее вследствие совершения сделки купли-продажи. Необязательно, но желательно вписать в акт наименование правоустанавливающего документа собственника земли; Исчерпывающие реквизиты обеих сторон, как в договоре ФИО, адрес, контактная информация, дата рождения и данные паспорта ; Акт приема-передачи является документом-приложением, поэтому должен обязательно содержать сведения о заключенной сделке между покупателем и продавцом.

Укажите сведения о заключенном договоре, его наименование и дату; Документ необходимо скрепить подписями сторон сделки, а также их печатями, при наличии таковых. Приемопередаточный акт хотя и важный документ, но на основании него переход права собственности невозможен. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать состоявшуюся сделку.

Документ, составленный по вышеописанным правилам является достаточным основанием для завершения сделки купли-продажи земельного участка.

Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы: Кадастровый план передаваемого участка; План межевания объекта.

Полезные разделы портала

Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности. Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки: Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта; Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект; Правоустанавливающие документы продавца; Документ о наличии отсутствии наложенных на земельный объект ограничений.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки: Наличие на земельном участке объектов недвижимости.



Читайте также:

  • Ребенку 18 лет могут меня заставить платить алименты
  • Постановление конституционного суда о возбуждении уголовного дела