Главная | Государственная регистрация прав на земельные участки порядок

Государственная регистрация прав на земельные участки порядок


Примерное содержание процедуры регистрации прав на земельный участок позволит представить этот процесс: Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты о правообладателях. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета; 6 подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

К документам, представленным на государственную регистрацию прав на земельный участок, относятся: Также необходимо отметить, что российское законодательство запрещает оказывать заявителям в приеме документов на государственную регистрацию прав, а при необходимости заявителям предлагают предоставить недостающие документы, а также документы, полностью отвечающие установленным требованиям оформления и содержания.

Обращаем внимание на то, что все документы, кроме заявления, должны быть в двух экземплярах.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Считаем необходимым рассмотреть случаи отказа в регистрации земельного участка. Это происходит по следующим основаниям: Оплатить при необходимости иногда это нужно установленную госпошлину. Получить расписку, в которой говорится о принятии документов. В назначенное время прийти в регистрирующий орган и забрать готовую справку. Казалось бы, все предельно просто и понятно. Но у собственников возникают некоторые вопросы.

Удивительно, но факт! Постановление от 19 июня г.

Особенно после последних изменений законодательства РФ, произошедших в году. О документации для запроса Чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость, хозяин имущества должен подготовить некоторый пакет документов.

Его составляющие напрямую зависят от способа приобретения прав собственности.

Удивительно, но факт! Кадастровый учет осуществляется через территориальные органы Агентства и сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Приблизительный пакет документов можно определить таким: Если гражданину нужно получить повторное свидетельство о правах собственности, то за него придется платить. Чек, указывающий на факт оплаты пошлины за операцию, прикладывается к заявлению установленной формы.

Удивительно, но факт! Во-первых, как уже отмечалось, необходимо отсутствие претензий со стороны владельцев соседних участков.

О последних изменениях Теперь несколько слов об изменениях, которые доставили массу хлопот собственникам недвижимости. Раньше после регистрации прав на землю или иное имущество хозяину выдавали свидетельство установленной формы.

Это происходит, например, в случаях, когда возникает необходимость получить от заявителя или из иных источников дополнительные сведения, подтверждающие право на имущество.

Удивительно, но факт! Договор аренды земельного участка также заключается без проведения торгов ст.

Прекращение права на землю. В соответствии со ст. Права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования землей прекращаются при добровольном отказе от владения пользования земельным участком ст. Решение о прекращении прав владения и пользования земельным участком по вышеперечисленным основаниям принимает суд ст.

В государственной регистрации прав может быть отказано:

В судебном порядке допускается и обжалование данного решения. Особенно жестко контролируются случаи изъятия земель сельскохозяйственного назначения для строительства промышленных объектов.

Земельные участки в городских и сельских поселениях изымаются, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд лишь в целях реализации утвержденных планов развития и застройки этих поселений ст.

Изъятие земель под строительство в границах пригородных и зеленых зон, занятых лесами первой группы, требует предварительного перевода этих земель в земли иных категорий. Так, в Московской области для дачных участков этот размер составляет 6 соток, для участков под индивидуальное жилищное строительство - 3 сотки и т.

При этом если земельный участок увеличился за счет категории земель, которые вообще не подлежат передаче в частную собственность например, дачник прихватил часть земель лесного фонда , то оформить такой участок в собственность нельзя.

Возможны и обратные ситуации, когда в результате межевания выясняется, что используемый участок меньше, чем указано в документах о предоставлении земельного участка. В таких случаях в территориальных подразделениях ФРС могут запросить документы, подтверждающие, кому и в каком порядке перешла недостающая часть участка продана, подарена и т. В подобных ситуациях необходимо обратиться в территориальное подразделение Роснедвижимости по месту нахождения участка с заявлением о внесении в земельный кадастр сведений об уточненной площади такого участка, содержащихся в документах о его межевании.

После этого необходимо обратиться в соответствующее территориальное подразделение Росрегистрации с заявлением о внесении уточненных данных об участке в Единый государственный реестр прав на основании п. В настоящее время вопросами государственной регистрации права собственности на землю могут заниматься и нотариусы, для чего были внесены изменения в Основы законодательства о нотариате.

Согласно этим изменениям ст. Это значит, что нотариус не обязан это делать, и вряд ли он по собственной инициативе будет делать дополнительную работу.

Необходимость

Определенные сложности вызывает государственная регистрация права собственности на земельный участок, возникшего в результате приобретательной давности ст. Речь идет о сложностях как материального, так и процессуального характера. Условиями приобретательной давности как основания возникновения права собственности являются открытость, непрерывность и добросовестность владения. В последнем случае речь идет о том, что незаконный приобретатель недвижимого имущества не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

Как это установлено ст.

Удивительно, но факт! Данное право предусмотрено Законом Ульяновской области от

Проблемы, возникающие с применением приобретательной давности, связаны с непониманием того, что владелец в силу приобретательной давности - незаконный владелец, ведь законный владелец, как правило, получает вещь по договору от собственника и, следовательно, знает, что собственником вещи является другое лицо.

Поэтому, например, ни арендатор, ни хранитель не могут приобрести недвижимое имущество по приобретательной давности. При применении приобретательной давности речь не может идти о юридической ошибке, поскольку в данном случае нет добросовестности незнание закона не освобождает от ответственности.

Кому потребуется?

Добросовестность может возникнуть только в результате фактической ошибки. Так, в результате ошибки землемера кто-то владел большим земельным участком, чем это было предусмотрено правоустанавливающими документами.

Удивительно, но факт! Следует отметить, что государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления органа власти, полномочного на распоряжение такими участками или действующего по его поручению лица, либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки представлены в соответствии с ЗК РФ.

При этом сам собственник не знал о том, что владеет не принадлежащей ему землей. По истечении 15 лет незаконный владелец земельного участка может быть признан его собственником в силу приобретательной давности. При этом право, на основании которого они предоставлялись, не конкретизировалось и документы на земельные участки не выдавались. Необходимым условием государственной регистрации является уплата государственной пошлины, ее размер установлен ст. Налогового кодекса Российской Федерации.

Заявитель вправе по собственной инициативе представить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При этом следует отметить, что в силу п. Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды составляет 10 рабочих дней.

Удивительно, но факт! Представляется, что и Верховный Суд РФ должен высказать свою позицию по этому вопросу.



Читайте также:

  • При получении взятки сотрудник милиции