Главная | Гражданско-правовая категория недвижимого имущества

Гражданско-правовая категория недвижимого имущества


Наконец, любые юридические лица, ставшие собственниками зданий, сооружений или иной недвижимости в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения, вправе приобрести в собственность земельные участки, на которых расположены данные объекты недвижимости, а также стать собственниками предназначенных под застройку земельных участков в городских и сельских населенных пунктах. В силу особой общественной значимости оборот земельных участков законодательно ограничен п.

Ведь количество и состав такого рода объектов объективно ограничены в силу очевидных естественных причин, а их использование всегда поэтому, так или иначе, затрагивает интересы общества в целом.

Так, собственник земельного участка должен учитывать природоохранные экологические требования и запреты, строго целевое назначение данных объектов для жилой или промышленной производственной застройки, для отдыха, для ведения сельскохозяйственного производства и т. Несоблюдение этих требований должно влечь для собственника неблагоприятные последствия, вплоть до изъятия земельного участка. Вопрос о том, какие земли и в каком объеме могут быть объектами частной собственности, решается земельным, а не гражданским законодательством.

Оно же определяет и предельный размер земли, предоставляемой частному собственнику. То обстоятельство, что земельное законодательство отнесено Конституцией к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов п. Исключительная федеральная компетенция в области гражданского законодательства п. Вместе с тем любые сделки с ними как с объектами недвижимости подлежат государственной регистрации ст. В соответствии с п. Таким образом, данные природные объекты не могут стать бесхозяйными, ибо установлена законная презумпция предположение нахождения их в государственной собственности.

Эти виды имущества могут быть объектом частной и даже муниципальной собственности лишь в той мере, в какой это прямо допускается государством. Закон специально оговаривает, что находящиеся в публичной собственности земля и другие природные ресурсы могут стать объектом взыскания кредиторов соответствующего публично-правового образования только в случаях, прямо предусмотренных специальным законом.

В его отсутствие такого рода объекты, по сути, забронированы от взыскания кредиторов, что призвано сохранить публичную собственность на землю. Вообще к недвижимости закон относит земельные участки, участки недр и все вещи, прочно связанные с землей, то есть неотделимые от нее без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению жилые дома и другие здания и сооружения, многолетние насаждения и леса, обособленные водные объекты и т.

К недвижимым вещам закон может отнести и иное аналогичное по сути имущество. Так, жилищное законодательство относит к объектам недвижимости квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания.

Гражданско-правовой режим недвижимого имущества и сделки с ним

Поскольку такие объекты неотрывны от места их нахождения, а сделки с ними могут совершаться и в другом месте, приобретателям и другим участникам оборота необходимо точно знать правовое положение конкретного объекта например, не находится ли этот дом или земельный участок в залоге, имеются ли у кого-либо права пользования им и т.

Узнать все это можно по результатам специальной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, которая предусмотрена законом ст.

Такая регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством публичной властью возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимость и служит единственным доказательством существования зарегистрированных прав. Эти права могут быть оспорены только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат вещные права, а также права аренды и доверительного управления и сделки с земельными участками, участками недр или обособленными водными объектами, лесами и многолетними насаждениями, зданиями, сооружениями, жилыми помещениями, предприятиями и кондоминиумами как имущественными комплексами.

Регистрация осуществляется учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре и удостоверяется выдачей свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, имеют открытый характер и могут быть предоставлены любому лицу по любому объекту недвижимости.

Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд. Таким образом, к недвижимым, по общему правилу, относятся вещи, прочно связанные с землей не только физически, но и юридически, поскольку их использование по прямому назначению невозможно в отсутствие каких-либо прав на соответствующий земельный участок.

Государственную регистрацию прав на недвижимость, имеющую гражданско-правовое значение, не следует смешивать с кадастровым и иным техническим учетом инвентаризацией отдельных видов недвижимости, имеющей фискальное или иное публично-правовое значение. Такая регистрация или учет осуществляются наряду с государственной регистрацией прав на недвижимость п.

Государственная регистрация недвижимых вещей и сделок с ними составляет основную особенность их правового режима. Эта особенность вызвана прежде всего юридическими причинами, а не только естественными свойствами данных объектов оборота.

В связи с этим закон распространяет режим недвижимости на некоторые объекты, "движимые" в естественно-физическом смысле, например, на воздушные и морские суда и космические объекты они подлежат государственной регистрации в особых реестрах в соответствии со специальными правилами.

Действующий гражданский закон в большинстве случаев не требует нотариальной формы сделок с недвижимостью наряду с их государственной регистрацией, ибо это без необходимости усложнило бы процедуру их совершения и привело бы к неоправданным дополнительным затратам для участников.

Вместе с тем во многих ситуациях он предусматривает и иные особенности правового режима недвижимости в сравнении с движимыми вещами например, при обращении взыскания на заложенное имущество, при определении объема правомочий унитарных предприятий на закрепленное за ними имущество публичного собственника и др.

2.Основная часть.doc

В частности в Концепции были сделаны следующие выводы: Во-первых, что определение недвижимой вещи, содержащееся в ст. Во-вторых, авторы предложили исключить из объектов недвижимого имущества леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты, а также предприятия, добавленные в общий перечень ст.

И как мы уже отметили, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты — уже исключены из перечня недвижимости. В-третьих, было предложено внести в список объектов недвижимости кодифицированного гражданского закона некоторые дополнения в виде комплекса недвижимого имущества, помещений жилых и нежилых.

Указанные выше различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются прежде всего на вещные права, а не на вещи как таковые. Не случайно поэтому ст. Кроме того, ученые указывают на то, что в современном законодательстве наблюдается некоторая экспансия термина "недвижимое имущество", которым вытесняется понятие "недвижимая вещь" [19]. Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим базисным критериям: Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами ст.

Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе. Однако не все его положения понимаются однозначно, что порождает научные споры.

Удивительно, но факт! Приведенная статья итальянского кодекса интересна тем, что демонстрирует, как абстрактное мышление юристов-цивилистов приводит к воздвижению абстракций даже в тех областях, где имели место прямые попытки избавиться от части таковых.

Представители таких отраслей науки, как философия, экономика и др. Балабанов рассматривает недвижимость как финансовую категорию, определяя ее как участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами почвой, водой и др.

По его мнению, недвижимость - это участок территории с соответствующими принадлежностями, среди которых называются природные ресурсы, здания, сооружения. В качестве одной из составных частей указывается и земельный участок[2.

В данном случае неясно, что же такое "территория"? Получается, что земельный участок одновременно является и самой недвижимостью, и ее составной частью, что невозможно. Горемыкин считает, что недвижимость - это товар и называет лишь ее характерные признаки, такие как стационарность, материальность, полезность, долговечность, износ, разнородность, уникальность и неповторимость[2.

Думается, что это определение не отражает специфику недвижимого имущества. Весьма противоречивую и спорную точку зрения по данной проблеме высказывает С. Иващенко, который предлагает закрепить в УК РФ определение недвижимости, коренным образом отличающееся от цивилистического определения, поскольку оно, по его мнению, сформулировано недостаточно четко[3.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Критерием разграничения движимого и недвижимого имущества предлагается считать степень общественной опасности деяния, посягающего на то или иное имущество. Данный подход к определению недвижимости, на взгляд многих ученых, вызывает серьезные возражения, т. Большинство ученых-цивилистов полагает, что статья ГК РФ, рассматривая понятие недвижимости, одновременно в качестве синонимов использует три правовых понятия: Но в теории гражданского права они несут различную смысловую нагрузку, и было бы не совсем правильно их отождествлять.

Использование в определении категории "недвижимая вещь" вполне закономерно, поскольку, по мнению большинства цивилистов, лишь вещь может быть объектом права собственности.

Гражданско-правовой режим недвижимости

Суханов указывает, что объектами вещных прав в российском праве не могут выступать имущественные права - права требования, права пользования и т. Щенникова предлагает понимать вещь в широком и узком смысле. Широким понятием охватываются не только вещи материальных предметов внешнего мира, но также юридические отношения и права.

В узком, собственном смысле слова, под вещами понимают предметы внешнего мира, как созданные трудом человека, так и находящиеся в естественном состоянии. Однако далее она отмечает, что по поводу вещей в узком смысле в первую очередь складываются общественные отношения, регулируемые гражданским правом[2.

Рекомендуем к прочтению! сколько платить аренду земли

Гумаров полагает, что "общеупотребительное значение слова "вещь" не совпадает с ее юридическим, более широким пониманием. Он приводит определение, где под вещью понимается "предмет внешнего материального мира, находящийся в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека, являющийся основным объектом в имущественных отношениях"[3.

На основании анализа ст. Гумаров делает весьма своеобразный вывод, что закон, помимо вещей, как предметов материального мира, параллельно допускает существование нематериальных вещей[3.

С такой позицией согласиться трудно, поскольку в законе не содержится достаточно четких критериев, позволяющих выделить те вещные права, которые при определенных условиях могут приобретать вещную оболочку, то есть стать "вещью".

В связи с этим становится понятно употребление законодателем в понятии недвижимости наряду с категорией "вещь" категории "имущество". Тем самым законодатель характеризует недвижимость не только как объект, имеющий материальную оболочку вещь , но и как совокупность соответствующих прав.

Одновременно возникает вопрос о необходимости использования понятия "имущество" в легитимном определении недвижимости.

Козырь отмечает, что российский законодатель использует термин "недвижимое имущество" в качестве синонима "недвижимых вещей" лишь чисто условно, в действительности ограничивая категорию недвижимости только вещами[2. Козырь, поскольку и "вещь", и "имущество" в принципе охватывают названное явление целиком. Этим подчеркивается особое отношение российского законодателя к тем видам объектов, которые перечислены в ст.

Удивительно, но факт! Обособленные водные объекты ст.

Таким образом, целый ряд цивилистов пускаются в полемику, предполагая, что следовало бы исключить из ст. Анализ любого понятия производится путем выделения его отличительных признаков. Во-первых, это материальный субстрат.

Удивительно, но факт! Тем не менее в истории общего права большая часть земельного фонда была обеспечена защитой реального иска отсюда и реальная собственность , и даже те немногие области Англии, где земля не находилась в свободной собственности а с точки зрения юридической техники, копигольд не мог охраняться реальным иском , в скором времени также подпали под действие правового режима реальной собственности.

В-третьих, применительно к юридическому понятию - способность находиться в обладании человека. Исключением являются, например, космические тела, владение которыми пока невозможно, не могут как таковые быть предметом господства отношение статики , а, следовательно, и предметом оборота отношение динамики и поэтому не нуждаются в правовом опосредовании. Болтанова в качестве необходимых признаков недвижимого имущества называет: Он использовался еще в римском частном праве[2.

Прочность связи с землей в ст. На практике признак прочной связи с землей далеко не всегда легко уловим. Проблема состоит в том, что, как верно отмечает Б. Гонгало, используемые критерии прочности связи объекта с землей носят оценочный характер[2. Необходимо учитывать следующие обстоятельства: Вместе с тем, например, торговый павильон может обладать всеми характеристиками сооружения, перемещение которого невозможно либо крайне затруднительно.

По мнению ее сторонников, недвижимостью признается не всякое имущество, прочно связанное с землей, а лишь то, права на которое зарегистрированы[2. В обороте могут находиться объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы. Следовательно, государственная регистрация — это юридический признак недвижимости.

Гражданско-правовой режим недвижимости ВВЕДЕНИЕ Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению недвижимости в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства. Такую цель ставит перед собой и Российская Федерация. С самых древних времен недвижимость традиционно представляла собой одно из самых существенных экономических благ. При этом следует учитывать, что упорядочение оборота недвижимости, создание механизмов защиты прав на недвижимое имущество, безусловно - один из способов относительной стабилизации социальной и политической обстановки в обществе.

Удивительно, но факт! В узком, собственном смысле слова, под вещами понимают предметы внешнего мира, как созданные трудом человека, так и находящиеся в естественном состоянии.

Деление вещей на движимые и недвижимые для гражданского оборота имеет фундаментальное значение. Такая классификация существенным образом определяет правовой режим вещи. Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы.

Удивительно, но факт! В соответствующих случаях, когда объект недвижимости является неделимой вещью, сделки могут совершаться лишь в отношении долей в праве общей собственности на данный объект недвижимости, но не с частью этого объекта.

Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Целью данной работы является конструктивный анализ понятия недвижимого имущества как объекта гражданских прав и определение института недвижимости на современном этапе развития гражданско-правовых отношений.

Подробно рассматриваются отдельные природные объекты — земельные участки, участки недр, лесные участки, водные объекты, на основе которых сложились самостоятельные отрасли законодательства — земельное, горное, водное и лесное.

Следует отметить, что институт недвижимости как объекта гражданских прав появился в России сравнительно недавно и начал упоминаться учеными-цивилистами России в середине XIX в. Уже в данный период можно обнаружить разграничение имущества на движимое и недвижимое.

Удивительно, но факт! Для перенесения права собственности с продавца на приобретателя покупателя , продавец должен обладать этим правом на момент передачи перехода права собственности покупателю.

В их состав входила сама земля и все, что не может быть отделено от нее без причинения ущерба.



Читайте также:

  • Характеристика лиц совершивших экономические преступления