Главная | Инструкция по приобретению квартиры в ипотеку

Инструкция по приобретению квартиры в ипотеку


Стандартный порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом: Человек выбирает банк и программу кредитования. Проводится сбор документов и их представление банковскому сотруднику.

Оцениваем свои возможности

Банк тщательно изучает документы, кредитную историю и платежеспособность клиента, после чего выносит решение. В случае отрицательного решения клиент повторяет предыдущие пункты в других банках. При положительном решении можно приступать к поиску квартиры.

В банк представляются документы по выбранной квартире. Производится оценка объекта недвижимости. Оформляется ипотечный кредит и проводится его выдача. При выборе ипотечной программы необходимо внимательно изучить схему погашения ссуды.

Удивительно, но факт! Деньги перечислятся напрямую на расчетный счет застройщика или подрядчика, право требования на квартиру перейдет к вам.

Не стоит сразу верить предложениям с подозрительно низкими процентами. Обычно это особые программы, воспользоваться которыми есть шанс далеко не у каждого человека.

Поиск подходящего банка

Выделите несколько подходящих вам программ и проведите их детальную сравнительную характеристику. Посетите банковские отделения или же созвонитесь с ними и узнайте все тонкости каждой программы. Некоторые банки хоть и позволяют закрывать кредит досрочно, но взимают за это дополнительные штрафы и комиссии.

Обязательно уточните данный момент заранее. Остановите свой выбор на программах, уточните в банках необходимый перечень документов и подайте заявки. Лучше начинать с самого выгодного предложения. Банк одобрит заявку — прекрасно. Не одобрит — обратитесь в следующее финансовое учреждение. При заполнении анкеты нужно быть максимально честным с банком.

Удивительно, но факт! На размер процентной ставки влияют возраст заемщика, его трудовой стаж, уровень доходов, кредитная история и другие показатели, о которых сообщается в отдельном порядке.

Вся информация по подобным кредитам подвергается тщательнейшей проверке. Постарайтесь собрать максимальное количество документов, подтверждающих вашу платежеспособность: Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца. Иногда этот шаг предшествует сделке. Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет.

То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.

Удивительно, но факт! Каков порядок покупки квартиры в ипотеку?

О них Вы обязательно узнаете. Даже если Вас поставят перед фактом - ничего страшного: Последовательность действий через риэлтора Покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств подразумевает полное сопровождение сделки со стороны банка, что практически исключает возможность мошенничества.

Нужен ли при покупке недвижимости риэлтор покупка, в каких случаях и для чего он может потребоваться, а также сколько стоят такие услуги?

Обращение в агентство не потребуется, если квартира приобретается в новостройке. Во-первых, банки допускают покупку только у аккредитованных застройщиков. Во-вторых, застройщик займется сбором документов самостоятельно.

Как проходит оформление сделки по доверенности?

Тянуть до последнего момента не стоит, чтобы потом не бегать с опухшей головой. Заключаем договор по следующим видам страхования: Внимательно проверяем все, чтобы не было ошибок в документах. После этого передаем продавцу первоначальный взнос. Нужно только прописаться по новому месту жительства и поставить в известность управляющую компанию или ТСЖ о том, что квартира обзавелась новыми хозяевами. После этого клиенту нужно выполнять свои обязанности по кредиту.

Сроки и суммы платежей указываются в индивидуальном графике обычно оформляют в виде приложения к ипотечному договору.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Важно вносить деньги вовремя, чтобы не получить штраф или пени от банка. Страховать недвижимость придется до момента полного погашения задолженности перед банком. Новоиспеченный владелец имеет право на получение имущественного вычета.

Удивительно, но факт! При этом один из заявителей представил банку справку о доходах и трудовую книжку, а другой — справку о зарплате, оформленную в свободной форме, и копии контрактов со своим нынешним и бывшими работодателями.

Для этого ему нужно обратиться в местную ФНС и узнать, какие бумаги для этого нужно предоставить. Полученные деньги можно использовать для погашения части задолженности перед банком или на другие свои нужды. Залогом квартира перестанет быть только тогда, когда клиент полностью погасит задолженность перед банком. Ваша оценка данной статье: Похожие публикации Обсуждение В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи.

Удивительно, но факт! Вместе с заявлением в кредитную организацию предоставляется пакет документов:

Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Кредитная заявка рассматривается банками в разные сроки — в зависимости от количества внутри банка бюрократических служб и сложности представленного пакета документов. Так, кредиты по 2-м документам одобряются за дня, а вот заявка на стандартную ипотеку может изучаться специалистами кредитной организации несколько недель.

Подбор объекта недвижимости и одобрение его банком Получив в одном из банков одобрение вашей кредитной заявки, вы можете приступить к выбору квартиры. Если вы предварительно рассмотрели, с какими банками работает застройщик облюбованного вами жилого комплекса, то с подбором новой квартиры вы легко справитесь. Сложнее будет со вторичкой. Оценщика вам назовет банк. От результатов отчета об оценке зависит, на какую сумму вам дадут кредит Подробнее см.

Выбор ипотечной программы

Как делается оценка недвижимости квартиры для ипотеки? Заключение кредитного договора Следующим шагом станет заключение кредитного договора.

Вы получите деньги и сможете наконец приобрести выбранную квартиру. Сделка с продавцом квартиры оформляется через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или кратко Росреестр. Данная служба регистрирует прекращение права собственности у продавца и возникновение права собственности у покупателя. По окончании регистрации около 2-х недель вы получите свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.

Теперь настало время выполнить обещанное банку такой пункт в кредитном договоре всегда содержится — и передать купленную квартиру в залог. Страхование купленной недвижимости и передача ее в ипотеку Перед тем, как заключить договор ипотеки, необходимо выполнить обязательно, предусмотренное законом об ипотеке залог недвижимого имущества , условие: Возможно, банк предложил вам также застраховать себя, свое право собственности или риск невозврата кредита банку.

Соглашаться на такие условия в договоре, пойти на кредит с повышенными процентами это обычно последствие отказа от одного из видов необязательного страхования или обращаться в другой банк — ваш выбор.

Удивительно, но факт! Чаще всего встречаются такие случаи:

Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки.



Читайте также:

  • Как расторгнуть усыновление ребенка