Главная | Инвестиционный проект строительство отеля

Инвестиционный проект строительство отеля


Ежегодный туристский поток составляют туристы, посещающие город с целью культурного отдыха. Одним из главных факторов, сдерживающим массовый въездной туристский поток, является инфраструктура размещения.

Поэтому вопрос развития современной инфраструктуры размещения, как важной составляющей конкурентоспособной туриндустрии, является в среднесрочной перспективе крайне актуальным.

Несмотря на приход сетей, которые не могут удовлетворить всех разнообразных требований туристов из-за некоторой обезличенности, стандартизированности обслуживания, развитие малых гостиниц актуально в силу их уникальности и неповторимости. Кроме того, малые гостиницы, как правило, применяют более гибкую систему скидок и обходятся клиенту дешевле, чем гостиницы аналогичного класса. Все это позволяет этим формам гостиничного бизнеса занять прочное положение на рынке разных стран, в том числе и России.

Таким образом, появление малых гостиниц — ответ на возникший у туристов спрос на малые формы и домашний уют. Одним из перспективных подходов в этом направлении является создание в регионе сети малых гостиниц, которые дополняя крупные и средние гостиницы, формируют деловую и туристскую привлекательность, способствуют развитию малого бизнеса, созданию новых рабочих мест в сфере услуг, росту поступлений в бюджеты всех уровней.

Таким образом, анализ состояния рынка гостиничных услуг показывает, что создание сети малых отелей должно быть экономически и социально выгодно как для предпринимателя, так и для всего региона в целом. Причиной подобных действий послужил небезызвестный глобальный экономический кризис. Однако наряду с негативными последствиями для рынка текущий кризис способен также оказать положительное влияние на рынок и оздоровить его.

В связи с ростом региональной экономики и наличием большого количества доступных кредитных средств многие девелоперы, диверсифицируя свою деятельность, пришли на рынок гостеприимства, проектируя и создавая при этом, к сожалению, неграмотные объекты. Сегодня же, когда кредиты для большинства компаний, стали недоступны, можно говорить о том, что требования к проектируемым объектам и к структуре их финансирования будут намного выше и качественнее.

Стоит также отметить, что сейчас отличное время для инвесторов, обладающих достаточным собственным капиталом. Сегодня они могут приобрести качественные объекты по таким низким ценам, которые ранее были чем-то из области фантастики.

Удивительно, но факт! Мы расскажем подробно о проекте и вышлем презентационные материалы по электронной почте Записаться Отправляя свои персональные данные через эту форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности Проверьте, подходит ли Вам наш проект для инвестирования Рынок Внутренний туризм развивается Рынок внутреннего туризма растет высокими темпами, опережающими прогнозы.

Мировой финансовый кризис сказался и на планах девелоперов в отношении проектов, находящихся в стадии проектирования. Хотя многие из них продолжаются, большая часть оставлена до лучших времен. В то же время объекты, находящиеся на финальной стадии строительства например, Reval Hotel Sonya , скорее всего, будут завершены, поскольку компаниям невыгодно останавливать стройку: В настоящее время в Санкт-Петербурге работает около гостиниц разного уровня обслуживания.

Удивительно, но факт! Возведение отеля, в независимости от его уровня, должно быть экономически выгодным для своего владельцы и не превышать заявленный бюджет.

Больше всего гостиниц около предусмотрено для эконом-класса. Общее количество номеров в действующих отелях Петербурга превышает отметку в 20 тыс. В нынешнем году ее отражением является открытие в апреле г. В самом Петербурге в первом квартале г.

Любляна и окрестности / Словения

Среди наиболее значимых открытий, намеченных на г. В целом необходимо сказать, что начало г. Всего в г. В первом квартале г.

Удивительно, но факт! Однако наряду с негативными последствиями для рынка текущий кризис способен также оказать положительное влияние на рынок и оздоровить его.

Загрузка отелей снизилась примерно на четверть. Гостиничный рынок Санкт-Петербурга по-прежнему подвержен влиянию сезонности: Влияние мирового экономического кризиса на гостиничный рынок Петербурга привело к сокращению темпов роста спроса на размещение в гостиницах в г.

Обзор российского рынка гостиничных услуг

По мнениям экспертов рынка падение загрузки в первом квартале г. Так, например, если в открытых в Петербурге в прошлом году отелях Sokos с июня по декабрь г.

По итогам 1 квартала г.

Удивительно, но факт! Список использованной литературы Введение Кардинальные преобразования, происходящие в настоящее время в России, затрагивают все сферы деятельности, не исключая, разумеется, и такую важнейшую, как научно-техническая политика.

Анализировать структуру спроса или говорить о ее возможном изменении в г. Основной поток групповых бронирований туристических и корпоративных традиционно приходится на высокий сезон, а основная масса туристов, приезжающих в Петербург в январе-марте - это индивидуальные туристы.

Главным фактором, влияющим на ценообразование на рынке гостиничной недвижимости, является сезонность рынка. Однако сегодня влияние спада в экономике, не обошедшего стороной и рынок гостеприимства, на ценообразование в отелях оказывается значительно выше, чем влияние других факторов.

Если сравнить показатели стоимости размещения в рублях, то по данным компании GVA Sawyer по сравнению с первым кварталом г. Однако ADR в долларах США значительно снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и стала даже ниже уровня г. Здесь проявляется вторая позитивная черта текущего кризиса, которая заключается в том, что постоянно растущие цены на размещение в гостиницах Петербурга в связи с кризисом стали снижаться в ответ на падение спроса и обострение конкуренции между отелями, делая ценовую политику гостиницу более клиентоориентированной.

Компания InterContinental Hotels открыла одну из двух обещанных гостиниц под маркой Holiday Inn, прибалтийский гостиничный оператор Reval владелец — норвежская инвестиционная компания Linstow AS завершает строительство гостиницы Reval Hotel Sonya на номера, расположенной на Литейном пр.

· ресторан, 2 бара;

Инвестиции в реставрацию особняка Лобанова-Ростовского, где будет расположен отель, составят млн. Помимо этого, на разных стадиях реализации находятся проекты отелей, управлять которыми готовы такие сети, как Starwood отель под брендом Le Meridien, номера , Orient Express, Kempinski и Best Western отель Best Western Premier, номеров.

В связи со сложившейся ситуацией на рынке финский оператор Sokotel решил пересмотреть планы своего развития в России.

Удивительно, но факт! В то же время объекты, находящиеся на финальной стадии строительства например, Reval Hotel Sonya , скорее всего, будут завершены, поскольку компаниям невыгодно останавливать стройку:

Площадь участка ,77 м2 Существует два действующих и согласованных строительных плана которые одобрены и внесены в план реконструкции порта Плайя-де-Аро. Получено разрешение на строительство отеля, торгового центра, спортивного зала, бассейнов, баров, ресторанов и туристических апартаментов. Возможно строительство в 3-х этажах. Минимум гостиничных комнат или квартир с туристическим назначением.

Имеется удачный строительный проект, который входит в стоимость земельного участка.

Контакты предпринимателя

Динамика текущих затрат руб. Динамика прямых затрат руб. Динамика чистой прибыли руб. NPV проекта и недисконтированный денежный поток руб. Численность граждан РФ, размещенных в коллективных средствах размещения, , тыс. Численность размещенных лиц в коллективных средствах размещения, млн. Динамика объема рынка услуг гостиниц и аналогичных средств размещения, , млн.

Динамика средних цен по РФ на услуги средств размещения, , руб. Турпоток в Москву, , млн. Динамика среднегодовых цен на проживание в гостиницах г. После расчета валовой выручки комплекса и текущих ежегодных издержек была определена прибыль комплекса до налогообложения. После расчета налога на прибыль получена чистая прибыль комплекса.

Ищу инвестора и инвестиции в отель, гостиницу, турбазу

Расчет денежного потока производился путем суммирования чистой прибыли и амортизации. Динамика изменения денежного потока представлена на график 1. Динамика изменения денежного потока После определения денежного потока целесообразно его дисконтирование, то есть определение текущей приведенной дисконтированной стоимости потока: Заметим, что несмотря на стабильный рост значения денежного потока по годам, его приведенное текущее значение уменьшается ввиду наличия коэффициента дисконтирования.

Данную динамику можно проследить на графике 2: Динамика изменения дисконтированного денежного потока Экономическая оценка эффективности инвестиционного проекта Обоснование параметров дисконтирования Определение ставки дисконтирования является ключевым моментом при анализе инвестиционного проекта, так как от нее зависит количественная оценка проекта.

Удивительно, но факт! Плайя-де-Аро пользуется также из-за бирюзового моря и хороших пляжей с золотистым песком.

Корректный выбор ставки дисконтирования позволяет повысить точность показателей экономической эффективности оцениваемого инвестиционного проекта например, NPV или чистой текущей стоимости, дисконтированного срока окупаемости инвестиций, рентабельности инвестиций и др. Основным экономическим нормативом, используемым при дисконтировании, является норма дисконта Е , выражаемая в долях единицы или в процентах в год.

В отдельных случаях значение нормы дисконта может выбираться различным для разных шагов расчета переменная норма дисконта. Это может быть целесообразно в случаях: Различаются следующие нормы дисконта: Коммерческая норма дисконта используется при оценке коммерческой эффективности проекта; она определяется с учетом альтернативной то есть связанной с другими проектами эффективности использования капитала.

Норма дисконта участника проекта отражает эффективность участия в проекте предприятий или иных участников. Она выбирается самими участниками. Запроектированная высота подвала - 3,3 м. Запроектированная высота мансарды 3,3 м. Высота нулевой отметки первого этажа — 1,2 м.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку — 44,0 м.



Читайте также:

  • Квартира в ипотеке можно выделить долю несовершеннолетнему ребенку
  • Превышение скорости на 40 км статья
  • Документы на вступление наследства
  • Если ошибка в межевании