Главная | Ипотека добро или зло

Ипотека добро или зло


Есть два вида ипотечных заемщиков.

Удивительно, но факт! Когда мы говорим, ипотека Молодая семья, Доступное жилье, что нужно помнить — что банковские программы отличаются от федеральной!

Точнее, тех людей, которые думают, как им решить квартирный вопрос. Одни говорят, что нет, мы никогда не возьмем кредит, другие залезают в него по самое не балуйся. Вот ипотека — это зло, добро или, может быть, что-то третье?

Рекомендуем к прочтению! жалоб о незаконном увольнений

Если вы возьмете и посмотрите на кирпич. Кирпич — это добро или зло? С помощью кирпича, с одной стороны, можно построить дом, который потом можно купить в ипотеку.

А с другой стороны, кирпич может упасть с крыши и случится что-то нехорошее. То есть, кирпич сам по себе ни добро, ни зло.

Удивительно, но факт! Это был государственный банк, оказывающий финансовую помощь крупным помещичьим хозяйствам.

Ипотека — та же история. Это не добро и не зло, это просто финансовый инструмент, который помогает решить те или иные проблемы, вопросы и задачи в жизни человека.

Удивительно, но факт! Таким образом можно подытожить, что не смотря на свою привлекательность программы ипотечного кредитования это касается не только программ Сбербанка России, но и ипотечных программ других операторов имеют ряд особенностей, с которыми потенциальному заемщику обязательно необходимо ознакомиться заранее.

Может быть резко увеличено количество семей, способных улучшить свои жилищные условия, что является мощным стимулом для развития жилищного строительства. История развития ипотечного кредитования Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в.

Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме.

На таком столбе, получившем название "ипотека"" от греч. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.

Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В период правления императора Антония Пия II в. Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Становление классического института ипотеки было связано со сменой политико-экономических условий того времени: Первоначально новая форма залога распространялась на орудия труда, которые арендаторы земель в силу объективных причин не могли передать собственникам земель латифундистам.

Удивительно, но факт! Кроме того, проценты по закладным листам они выплачивали своим вкладчикам даже во время первой и второй мировых войн.

Позднее в ипотеку начала передаваться и недвижимость. При ипотеке имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика.

Примерно в таком виде институт залога существует до настоящего времени. Наряду с ипотекой, возникавшей на основании договоренности сторон, вводились различные легальные ипотеки, действовавшие на основании закона ипотека инвестора на инвестиции, ипотека на имущество неплательщика налога, ипотека на имущество опекуна, ипотека жены на имущество мужа и т.

Появились ипотеки, субординированные по времени возникновения в силу договора или по степени их важности в силу закона. Развивался последующий залог одной и той же недвижимости нескольким лицам. Роль государства в соблюдении прав участников ипотечных сделок была велика. Достаточно сложные по структуре сделки требовали контроля и регулирования, отлаженной регистрационной системы. В связи с ослаблением этих государственных функций с закатом эпохи Древнего мира, институт ипотеки перестал существовать в течение нескольких веков, прежде чем появиться вновь в средневековом европейском законодательстве.

Ипотека распространялась на недвижимость как правило, имение , независимо от смены владельца и уже тогда являлась надежным вещным правом, но только после внесения специальной записи об ипотеке в особую книгу. В настоящее время большинство людей считает ипотечный кредит наиболее выгодным, а чаше и единственным способом решения жилищных проблем.

Участниками ипотечной системы являются: При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.

Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения.

Понравился материал?

Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит.

Удивительно, но факт! Основные условия предоставления ипотечного кредита в России:

Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств. Оформление ипотеки — многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки.

На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит. Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца — эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.

Основные условия предоставления ипотечного кредита в России: По виду заемщиков как субъектов кредитования: По способу амортизации долга: По виду процентной ставки. По возможности досрочного погашения.

Основные участники ипотечного кредитования: Что нужно знать, чтобы правильно взять ипотеку Документы для ипотеки это: Кроме вышеперечисленного, требуются документы для ипотеки по кредитуемому жилому дому, а также документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Дополнительные документы для ипотеки молодым семьям — это свидетельство о браке не для неполной семьи ; свидетельство о рождении ребенка, если он есть; если в расчет принимается платежеспособность родителей — документы, подтверждающие родство, то есть паспорта, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене ФИО и т.

Этот перечень неполон и может быть изменен по усмотрению банка. Орган местного самоуправления проверяет все представленные документы для ипотеки молодым семьям и принимает решение о признании семьи участницей федеральной программы.

Удивительно, но факт! Чем раньше делать досрочное погашение, тем меньше переплаты будет.

Когда мы говорим, ипотека Молодая семья, Доступное жилье, что нужно помнить — что банковские программы отличаются от федеральной!

Государственная программа предназначена для очередников, которым предусмотрены льготные условия, а банковские программы ипотечного кредитования молодых семей — обычная ипотека, молодая семья при этом может в качестве созаемщиков привлечь родителей. Какие преимущества ипотеки молодой семьи по государственной программе можно назвать? Субсидия может быть использована для строительства или покупки жилья, для уплаты первого взноса по ипотеке или последнего взноса в кооператив, для выплат по ранее взятым ипотечным кредитам.

При рождении ребенка или в связи со строительством жилья погашение основного долга может быть отсрочено. Государство поддерживает и приобретение квартиры по военной ипотеке — для этого был принят закон о накопительном ипотечном кредитовании военнослужащих.

При современных ценах на рынке жилья приобрести квартиру сразу могут только обеспеченные люди. Весь семейный бюджет уходит на оплату съемной квартиры и перспектива приобретения собственного жилья становится все прозаичнее. Во - первых, человек с ограниченными финансовыми возможностями может приобрести жилье и жить, заплатив лишь часть от стоимости жилья.

Предварительный просмотр:

Во - вторых, квартира становится собственностью человека при оформлении кредитов, нет необходимости ждать долгие годы, как в долевом строительстве, когда еще квартира будет выстроена. В - третьих, все документы оформляются специалистами своего дела, квартира проходит техническую экспертизу и юридическую проверку, что в последствии исключает возможность заемщика столкнуться с прописанными на его жилищной площади гражданами в суде или вложиться в капитальный ремонт.

В - четвертых, погашение кредита происходит в определенный срок и равными долями, что дает возможность заемщику как- то планировать свой бюджет, быть уверенным в завтрашнем дне. Действующее законодательство строго регулирует взаимоотношения сторон ипотеки, их ответственность, кроме того, ипотечное кредитования подлежит страхованию.

Первый основной недостаток ипотеки - это необходимость заемщика иметь высокий официальный доход для получения кредита. Зачастую немалый процент от стоимости квартиры заемщиком вносится сразу. Остальную сумму от стоимости заемщик получает в кредит под определенный процент и на определенный срок.

Второе - банк в течение двух недель решит вопрос о предоставлении кредита, после чего в течение трех месяцев необходимо отыскать сам объект ипотеки, то есть квартиру для покупки.



Читайте также:

  • Закон спб о шумных ремонтных работах в жилых домах