Главная | Как купить квартиру в браке по ипотеке чтобы муж не претендовал

Как купить квартиру в браке по ипотеке чтобы муж не претендовал


Отвечает руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп» Любава Трофимова:

Еще недвижимость можно приобретать через юридическое лицо. Но нужно сделать так, чтобы было невозможно доказать, что вы владеете этим юрлицом.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества? Заключить брачный договор — лучшее средство определить собственника недвижимости.

Удивительно, но факт! Главное — деньги по счетам этому родственнику не переводить, чтобы сделку не признали мнимой.

Если супруга не согласна на брачный договор, то сработают другие варианты. Договор дарения денежных средств на конкретную цель — покупку квартиры, дома и т. Заключить его лучше у нотариуса между одним из супругов и его родственником.

Удивительно, но факт! Брачный договор, в соответствии с которым супруги изменяют установленный законом порядок общей совместной собственности как в отношении всего имущества, так и в отношении конкретного объекта недвижимости.

В договоре должно быть указано, как именно будут переданы деньги. Вообще лучше, если эти деньги пройдут безналом по счету. Все подаренное в браке, как и купленное на подаренные деньги, является личным имуществом супруга и разделу в случае развода не подлежит.

Удивительно, но факт! Договор купли-продажи между родственником и одним из супругов не спасет ситуацию, так как это возмездная сделка в браке.

Это самый быстрый вариант. Может быть заключен как в простой письменной форме, так и у нотариуса.

Читайте по теме

В договоре надо указать срок возврата займа по первому требованию, но не позднее лет. После расторжения брака погасить долг единолично.

Рекомендуем к прочтению! две задачи по праву о наследовании

Погашенный лично долг позволяет впоследствии через суд оставить всю собственность на одном из супругов. В этом случае можно взыскать с супруги половину денег за недвижимость.

Минус в том, что этот вариант подходит, если всецело доверяешь человеку. А если нет, то лучше сразу в момент подписания займа взять с него расписку, что все деньги получены.

Ещё вопросы

Оформить недвижимость на свое ООО, которое было у одного из супругов до брака. В этом случае ООО, как и все его имущество, не делится.

Удивительно, но факт! Это могут быть Ваши родители, братья, сестры или близкие друзья.

Оформить покупку на родственника, после чего по договору дарения переоформить на одного из супругов. При оформлении кредита для каждого из пары обязательным является страховой полис. Для этого семье нужно стать в очередь по улучшению жилплощади.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Объем средств будет зависеть от того, какую стоимость имеет недвижимость в регионе. Для бездетной семейной пары должно выделяться 48 кв. Многие кредитные организации имеют в своих списках собственные продукты, предназначенные для выдачи семьям ипотеки. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: Семейная ипотека Покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств для пары, находящейся в браке, может проходить двумя основными способами.

Прежде всего, это вариант, когда оба супруга являются созаемщиками то есть оформляют совместную форму собственности. И второй вариант — когда ипотека оформляется только на одного из супругов.

Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.

Удивительно, но факт! Такой документ составляется, как правило, у юриста.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности — на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также — возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка детей.

Удивительно, но факт! Исключение может быть тогда, когда этот момент был оговорен в брачном контракте.

Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это. Если в брачном соглашении этот момент прописан, то разрешения не требуется. Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо.

Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.

Удивительно, но факт! Если супруга не согласна на брачный договор, то сработают другие варианты.

Те супруги, которые опасаются остаться без жилья либо его несправедливого деления, могут покупку оформить долевым способом, причём доли могут быть разными, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Без долевое оформление предусматривает разделение квартиры на две равные половины.



Читайте также:

  • Форма составления договора купли-продажи недвижимости
  • Порядок получения наследства без завещания
  • Лишение родительских прав какое это дело