Главная | Как можно выгодно взять ипотеку

Как можно выгодно взять ипотеку


С начала года рынок недвижимости в России значительно активизировался, и у многих возник вопрос, в каком банке лучше брать ипотеку. Последние лет российская недвижимость рассматривалась не как жилье, а скорее как выгодное вложение. Это привлекало в строительство существенные средства.

Особенности оформления ипотечного кредита

С по год включительно рост инвестиций в возведение нового жилья в 4,5 раза превысил рост доходов россиян. Экономический кризис года вызвал крах и полный паралич рынка недвижимости в России. Несколько месяцев потребовалось для того, чтобы застройщики осознали, что по старым расценкам распродать квартиры не получится, согласились с убытками и начали снижать стоимость жилья.

Потеря работы, болезнь, необходимый срочный ремонт автомобиля и прочее и прочее.

Это все нужно учитывать перед тем как пытаться любыми способами стараться получить ипотеку с неподъемными платежами на несколько десятков лет.

Нужно будет сделать ремонт, закупить мебель, бытовую технику, интерьер и многое другое. И все это способно влететь в копеечку.

Ипотека: с чего начать?

Поэтому, когда вы берете кредит, подавайте заявку на максимально возможную сумму. Все оставшиеся деньги, после покупки недвижимости лучше потратить на это дело. А если у вас не будет свободных средств на ремонт, то придется брать дополнительный потребительский кредит, стоимость которого в 1,5 — 2 раза выше.

Как это выглядит на практике. Допустим у вас есть свои деньги в размере тысяч. Планируемая квартира стоит 3 млн. Этот показатель отражает информацию о том, какую сумму заемщик должен внести, как только договор будет подписан. В денежном выражении сумма получается немаленькая. Некоторым накопить ее бывает непросто.

Удивительно, но факт! В идеале будет, если по договору с заемщика за пользование кредитом взимается годовой процент в установленном порядке.

Однако по сути она демонстрирует кредитной организации, что намерения у заемщика самые серьезные. Тот, кто сумел собрать деньги на первоначальный взнос, наверняка сможет оплачивать в дальнейшем сумму долга по ипотеке. Некоторые заемщики тратят время на поиски кредитных программ с минимальным или и вовсе нулевым первоначальным взносом.

При этом они забывают, что подобные кредиты зачастую выдаются с менее выгодными прочими условиями.

Удивительно, но факт! В первом случае 20 лет вы выплатили 10,5 млн, во втором случае — 6,8 миллиона.

Более того, выплатить эту сумму придется в любом случае. Только с учетом начисляемых процентов она окажется намного больше.

Ипотека на выгодных условиях от чего зависит стоимость

Процентная ставка Несмотря на то, что специалисты не рекомендуют ставить процентную ставку во главу угла, большинство заемщиков именно на нее обращают внимание в первую очередь. Однако далеко не всегда этот параметр оказывается наиболее значимым.

Удивительно, но факт! Договор может быть заключен на срок от 1 до 30 лет.

Большинство кредитных организаций прекрасно умеют играть на психологии заемщика. Чтобы привлечь его внимание, банки устанавливают минимальную ставку. При этом вполне естественно, что ни одна кредитная организация не будет переживать об экономии клиентов больше, чем о собственной выгоде. Поэтому не стоит подкупаться на обещание низкого процента. Если финансовое учреждение одобрит запрос, останется лишь собрать необходимый пакет документов и отправиться в ближайший офис банка для подписании договора.

Удивительно, но факт! Кредитор, в лице банковского учреждения, рассматривает размер займа, осуществляет подробный анализ стоимости недвижимого имущества, уровень платежеспособности заемщика и определяет сумму первоначального платежа.

Кроме того, на официальном сайте имеется удобный кредитный калькулятор, позволяющий предварительно посчитать, как выгодно взять ипотеку. Несмотря на это, количество клиентов только увеличивается благодаря выгодным условиям кредитования. Переплата по договору напрямую будет зависеть от первоначального взноса.

Какую ипотеку выгоднее взять молодой семье? Наиболее привлекательными являются сделки, касающиеся квартир в новостройках. Стоимость жилья не может превышать 8 миллионов рублей. Максимальный срок кредитования — 30 лет.

Какие нюансы необходимо знать

В качестве первоначального взноса может использоваться материнский капитал. На сайте банка также можно оформить заявку на ипотечное кредитование или посчитать предполагаемые затраты.

Единенный минус — короткий срок кредитования. Вообще, лучше всего узнавать тарифные программы воочию в отделении или обратившись в колл-центр этого же кредитора. Вполне возможно, что для лояльных заемщиков действуют сниженные тарифы. После принятия положительного решения предоставляется еще месяца на раздумья, заявка все это время будет актуальной.

Никто не запрещает клиенту подавать запросы в несколько банков, единственное неудобство — нужно готовить двойной пакет документов.

Удивительно, но факт! Как выгодно взять ипотеку?

Даже когда клиент планирует досрочно погасить ипотеку, то для вероятности одобрения заявки сотрудник банка может предложить растянуть платежи на более долгий срок.

Если взглянуть на график погашения с аннуитетными платежами, то можно увидеть что в первой пловине срока что большая доля платежа — это процент, а остаток идет на погашение основного долга. Таким образом, выгоднее брать кредит с меньшим сроком, чем больше период — тем больше переплата. Когда можно взять ипотеку без аванса Есть специальные программы, когда покупку можно оплатить целиком средствами банка без первоначального взноса.

Такое возможно в следующих случаях: Выделена госсубсидия в рамках программы для молодых семей. Выбор банка и ипотечной программы Банк выбирают в зависимости от целей и возможностей заёмщика.

Учтите, что если финансовая компания вам понравилась, это ещё не означает, что вы понравитесь ей. Другими словами, вопрос кредитования требует взаимности. Успех возможен только при достижении понимания между получателем кредита и банком.

Если вы имеете права на льготы от государства, обязательно воспользуйтесь ими, даже если процесс оформления сильно затянется во времени. Незначительное снижение процентной ставки для льготных категорий граждан приведет к экономии десятков, а то и сотен тысяч рублей за годы выплаты кредита.

Что такое ипотека

Пункты, на которые нужно обращать внимание при выборе банков и ипотечных программ: Количество страховок при оформлении договора. Репутация и надежность организации. Отзывы реальных пользователей — получателей ипотеки. Максимальное время просрочки, после которого банк вводит штрафы и санкции. Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге. Что касается валюты, действует золотое правило: Банки, в которых взять ипотеку проще всего 2. Уточните условия и дополнительные платежи Позвоните или зайдите в банк и еще раз уточните условия кредита.



Читайте также:

  • Истребование документов из страховой через суд