Главная | Как поделить квартиру купленную по ипотеке

Как поделить квартиру купленную по ипотеке


Если ипотека оформлена до брака одним из супругов, то квартира при разводе делению не подлежит. Бывший супруг может претендовать на часть квартиры, поскольку выплаты осуществлялись из общего семейного бюджета.

Квартиру продать, деньги поделить

Но опять же понадобится помощь опытного адвоката и хорошая доказательная база. Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии брачного контракта. Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется. Ипотека будет поделена согласно условиям контракта.

Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в новостройке.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию. И возможно два варианта развития событий. Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе. Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен. Причинами для подобного решения суда являются: Читайте нас в Яндекс. Дзен интересы несовершеннолетних детей доля супруга, с которым остаются дети, может быть увеличена за счет уменьшения доли другого супруга ; интересы одного из супругов, если второй не имел доходов по неуважительным причинам либо использовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

В отношении долгов действует принцип, согласно которому они распределяются пропорционально долям, которые получил каждый из супругов. Однако при определенных обстоятельствах суд может отступить от принципа равенства долей. Доля супруга, с которым они остаются, скорее всего, будет больше. При этом судебная практика по таким делам достаточно противоречива, споры по разделу имущества могут иметь совершенно разный итог. До обращения в суд я настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом.

Нормативное регулирование

В случае отсутствия соглашения или брачного договора супруг может претендовать на половину той доли квартиры, которая не была оплачена к моменту брака. При разводе они также могут заключить соглашение о разделе имущества, тогда недвижимость будет разделена так, как они сами установили в этом документе. В некоторых кредитных договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

Удивительно, но факт! Тогда второй супруг также буде нести ответственность по кредиту.

Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики? После процедуры судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, супруги могут обратиться в банковское или кредитное учреждение с заявлением о переводе долга. Если кредитор даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов или переоформлен в два раздельных кредитных договора. Необходимо учесть вот еще что: Если договор ипотечного кредитования оформлен на обоих супругов муж и жена — созаемщики , разделить кредит с согласия банка можно одним из двух способов: Супруги, по соглашению с банком, вносят изменения в ипотечный договор, заменяя солидарную общую ответственность по кредиту на долевую раздельную ответственность каждого из них по выплате своей части долга.

Как правило, банк не очень охотно предпринимает такой шаг, ведь в этом случае он лишается преимуществ солидарной ответственности супругов например, взыскания долга с одного из супругов или с обоих одновременно. Но, если банк дает согласие, общий ипотечный кредит превращается в два отдельных кредита.

Как правило, остаточный долг делится пополам, каждый из супругов продолжает оплачивать свою часть. И только если убедится, что у обоих супругов хватит средств, чтобы совершать регулярные платежи и погашать кредит, он даст согласие на раздел. Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли — выделяются в натуре.

Именно так — в натуре! Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно — значит и ипотечный кредит не подлежит разделу. Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну — приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям.

Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире. Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы: Ипотечный кредит погашается одной стороной.

Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки. Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке!

В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.

Квартира в ипотеке при бракоразводном процессе не разделяется, а ее продажа может повлечь существенные убытки для двоих супругов.

Таким образом, лучше все решить полюбовно, не обращаясь в суд. Некоторые факты Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей.

В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала. В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи.

При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением.

Удивительно, но факт! Не исключением будет и квартира, приобретенная в ипотеку, даже если основным заемщиком был ваш муж, и она находится полностью в его собственности.

Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка. Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах. Только обоюдное согласие на равноценный раздел избавит от нервов и потери времени. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту. Кроме того,вопрос, как при разводе разделить кредит, — один из самых непростых.

Удивительно, но факт! Жилье в новостройке Ситуация с разделом квартир в строящихся домах довольно сложная.

Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки. В противном случае придется делить еще и долг за просроченные платежи.

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки. Если квартира приобретена до свадьбы На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор.

Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита. Взыскать имущество, где прописаны несовершеннолетние дети очень трудно. Суд потребует привлечение административных органов опеки, попечительства и прокуратуры. У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.

Ипотека в гражданском браке Неофициальные брачные отношения никак не регламентируются семейным и гражданским законодательством.

Поэтому собственником ипотечной квартиры в случае расставания гражданских супругов станет тот, на кого из них оформлен кредитный договор.

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна — в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака. Это условие защищает, разумеется, исключительно интересы банковской организации.

Варианты решения проблемы Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества?

Удивительно, но факт! Что влияет на решение суда?

Квартира в ипотеке — имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу.

Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант.

Удивительно, но факт! Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно.

Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Возможные действия кредитной организации Многие банки дают согласие на реализацию недвижимости. В этом случае организация минимизирует риск невыплаты задолженности. После получения согласия супругам нужно найти покупателя, готового приобрести объект с таким обременением. Чтобы новый владелец получил право собственности, ему необходимо в первую очередь возместить кредитной структуре сумму задолженности.

Ему придется дождаться, пока завершится процесс снятия обременения. Только после этого покупатель сможет оформить свое право.

Далеко не все приобретатели согласны на такие условия, поскольку риски достаточно высоки. При этом вне зависимости от развития ситуации с реализацией объекта бывшие созаемщики будут обязаны продолжать погашать задолженность.

Иначе их положение может значительно ухудшиться.

Удивительно, но факт! Суд с учетом конкретных обстоятельств может определить доли и иным способом:

Права банка Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость.



Читайте также:

  • Родители могут требовать признания брака недействительным
  • Отказываются страховать осаго что делать
  • Государственная регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними
  • Возврат налога при покупке квартиры под ипотеку