Главная | Какие документы на продажу квартиры по ипотеке

Какие документы на продажу квартиры по ипотеке


Удивительно, но факт! При этом плюсы есть и в обращении к специалистам:

Даже в том случае, если часть денег передается покупателем наличкой залог , они могут быть сразу же проверены сотрудником банка. Плюсы и минусы В большинстве случаев, продажа квартиры по ипотеке оказывается наилучшим вариантом для собственника недвижимости, особенно, если он не разбирается в юридических тонкостях и может допустить ошибку при оформлении сделки.

Вероятность обмана и мошенничества сводится практически к нулю.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Банк тщательно проверяет все документы, по большей части из — за того, что продаваемая квартира будет находиться в залоге до тех пор, пока покупатель не выплатит ипотечный кредит. Получение бесплатной консультации профессионального юриста в банке, правильное оформление всех документов, в том числе и договора купли — продажи.

Гарантированное перечисление денег на счет продавца в указанный срок. Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору.

Основной пакет документов

Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту. Высокая вероятность того, что сделка будет закрыта после заключения предварительного договора из — за того, что клиент не получит одобрение банка.

Для продавца заключение сделки с продажей квартиры по ипотеке может оказаться самым лучшим вариантом. Дается гарантия того, что деньги действительно будут переведены на счет, даже после передачи прав на недвижимость другому гражданину. Данная выписка содержит информацию о проведенных платежах, а также наличие долговых обязательств по коммунальным услугам.

Больше интересного

Справку можно заказать в многофункциональном центре МФЦ , предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности. Оформление и выдача готовой выписки, чаще всего, осуществляется в день обращения. На фото показан образец выписки по лицевому счету: Справка об отсутствии задолженности По закону не считается основным документом при оформлении банковских операций. Крайне редко банк может потребовать эту справку, только если сомневается в адекватности продавца.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Удивительно, но факт! Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Подбор кредита по параметрам Если Вы собрались брать ипотечный займ, то в первую очередь необходимо знать какие нужны документы для ипотеки. Приблизительно необходимый пакет одинаков для любого банка: Поехали… Для оформления ипотечного займа необходим комплект документов от заемщика, подтверждающий его гражданство, социальный статус и платежеспособность.

От продавца необходимы все документы на продаваемый объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Данный способ часто используется при продаже квартир в еще строящихся объектах.

Квалификационный этап — сторона заемщика Говоря на простом языке, на этом этапе сотрудники банка изучают вашу скромную персону с ног до головы и принимают решение о кредитовании. Для прохождения этого уровня вам понадобятся следующие документы: Именно на основании этих двух документов банк выносит предварительное решение по вопросу предоставления вам ипотечного кредита.

Законодательная база

Подтверждение социального статуса На этом этапе вам предстоит доказать работникам банка то, что вы являетесь полноценным и законопослушным членом общества, которому можно доверять.

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета.

Удивительно, но факт! Выдержка из ЕГРН об объекте недвижимости Для подтверждения прав собственности банковские организации требуют предоставить выписку из ЕГРН, так как с года она заменила свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные.

Вот шаблон договора от Сбербанка. Но с июня года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме.

Удивительно, но факт! Кто может быть продавцом квартиры?

А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. По закону они, конечно, могут принять, но на практике ситуация такова. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

Также надо знать, что за отдельную плату документы можно получить в срочном порядке, что особенно важно в случаях с ипотечным кредитованием, когда сроки продажи и без того затягиваются. Только после того, как документы собраны, они передаются в банк на одобрение. Договор купли-продажи в этом случае можно заключать лишь в случае одобрения квартиры банком, который согласился выдать кредит покупателю.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

Законодательная база Несмотря на то, что ипотечная жилплощадь не является полноправной собственностью, продать ее можно, главное — юридически грамотно осуществить процедуру продажи. В случае несоблюдения условия пользования ипотечной недвижимостью, все права на нее переходят к кредитной организации ст.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке В зависимости от выбранной схемы продажи вам пригодятся следующие документы: Подтверждение платежеспособности покупателя; Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами; Подтверждение отсутствия задолженности по ипотеке; Закладная по займу; Подтверждение перевода средств покупателем, которыми будет погашена оставшаяся часть ипотечного кредита; Подтверждение снятия квартиры с обременения.

Продажа квартиры с ипотекой: Как мы уже отмечали ранее, непогашенная ипотека при продаже — это обременение, причем серьезное. Поэтому и действовать вы можете различными способами. Можно, к примеру, предварительно самостоятельно снять обременение с квартиры и продать ее по рыночной цене.

Удивительно, но факт! Большой опыт в решении самых сложных задач, содействие в снятии обременений, быстрый поиск клиентов и всесторонняя поддержка риелторов и юристов компании для наиболее эффективного выбора стратегии!

А можно продавать в текущем виде, то есть с ипотечным займом, но в этом случае стоимость квартиры придется заметно снизить. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи.

Особенности

При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке. При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.



Читайте также:

  • Куда обратиться за помощью если нет денег платить ипотеку
  • Долг за мобильный банк
  • Завещание о жизни что это