Главная | Какие документы нужны для оценки новостройки по ипотеке

Какие документы нужны для оценки новостройки по ипотеке


Важно знать, что заёмщик имеет право обратиться за услугами к фирмам, не имеющим аккредитацию банка.

Удивительно, но факт! На изготовление отчета после непосредственного исследования квартиры должно уйти не более 3-х месяцев.

При обстоятельствах, когда финансовая организация ставит запрет, следует запросить отказ в письменной форме, где будут содержаться разъяснения. В случае обоснованности отказа, нужно потребовать у оценщиков устранения недочётов. Если последовал отказ устранить недостатки, стоит обратиться к эксперту, состоящему в СРО.

Удивительно, но факт! Его присутствие необязательно в случае невозможности присутствовать лично.

В ситуации, когда банковская организация даёт необоснованный отказ, у заёмщика возникает право написать исковое заявление в судебные органы. Возможные проблемы и нюансы Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Кем проводится оценка?

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется. В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Удивительно, но факт! Что делать, если нет технического паспорта?

Каковы требования к заемщикам при ипотечном кредитовании жилья? Какие документы могут быть заказаны оценщиком? Сбор документов для проведения оценки предмета залога или покупаемой квартиры достаточно велик.

Некоторые документы необходимо заказывать заранее — они долго подготавливаются.

Зачем оценивать квартиру?

Например, технический паспорт или справка БТИ готовятся от 7 до 21 дня. Поэтому, если уже принято решение о займе в ипотеку, документы необходимо подготовить заранее. Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ обязательно.

Удивительно, но факт! Это правило — не прихоть банкиров, а требования закона об оценочной деятельности.

Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН по требованию банка. Копия паспорта заказчика оценки заёмщика в банке.

Удивительно, но факт! Недостаток тут всего один:

Страницы с фотографией и регистрацией обязательно. Способы и сроки предоставления документов: При получении нецелевого кредита. Одной из частых ситуаций, когда необходима оценка недвижимости в новостройке, — оформление ипотеки.

Что следует знать об оценке квартиры в новостройке для ипотеки? Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, необходимо в банке оформить закладную на недвижимость.

Услуга оценки квартиры в новостройке

В документе обязательно отражается рыночная стоимость ипотечной залоговой квартиры. Цель проведения оценки квартиры в новостройке для закладной — это определение ликвидности объекта. Оценщику необходимо выехать на объект, чтобы осмотреть, сфотографировать его и придомовую территорию. Оценка квартиры для ипотеки — обязательное условие при ее оформлении.

Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста.

Рекомендуем к прочтению! квартал квартир для сдачи в аренду

Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств. Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком.

Необходимые бумаги от застройщика

Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Без фотографий банк может отказать в одобрении заявки по кредиту, поэтому обратившемуся лицу необходимо проконтролировать, чтобы они были сделаны.

Документы, необходимые от юридических лиц Когда жилье приобретается в недостроенном доме, собственником помещения будет считаться застройщик.

Удивительно, но факт! Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

В этом случае необходимые документы для заключения договора оказания услуг с оценщиком немного другие:



Читайте также:

  • Приватизация квартиры за один день
  • Поиск детей для усыновления банк данных
  • Муж в армии а мне нужен развод