Главная | Классификация сделок с недвижимым имуществом

Классификация сделок с недвижимым имуществом


Удивительно, но факт! Как верно в этой связи отмечено А.

Консенсуальными признаются сделки, которые порождают юридические последствия с момента соглашения сторон консенсуса. Например, права и обязанности при купле-продаже возникают у продавца и покупателя с момента заключения договора. Реальными являются такие сделки, которые создают юридические последствия только с момента передачи вещи. Например, права и обязанности при займе возникают у сторон лишь после передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками, заемщику ст.

Различают также сделки возмездные и безвозмездные.

Возмездной признается сделка, в которой обязанности одной из сторон соответствует обязанность другой стороны по предоставлению материальных и иных благ. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Иногда в особую группу выделяются доверительные или фидуциарные сделки от слова - фидуциарий - юридическое или физическое лицо, несущее ответственность за имущество и управляющее им в интересах другого лица например, по договору траста.

Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке. Таковы основные классификации видов сделок, встречающиеся в юридической литературе. Как отмечалось ранее, для совершения сделки внутренняя воля лица его совершить должна получить выражение вовне, должна быть доведена до сведения других лиц.

Способ выражения воли, то есть способ волеизъявления, представляет собой форму сделки. Существует несколько таких способов. Прежде всего, сделка может быть совершена устно, путем словесного выражения воли. При таком выражении воли участник на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения.

Похожие статьи

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий. Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это прямо указано в законе или при соглашении сторон.

Удивительно, но факт! Возмездной признается сделка, в которой обязанности одной из сторон соответствует обязанность другой стороны по предоставлению материальных и иных благ.

Так, арендодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имуществом. В этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок п. Таким образом, молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку. В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала общим правилом указано, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно п.

Удивительно, но факт! Также в настоящее время является проблемным вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее 1 года.

Однако в последующих статьях ст. Поэтому в ГК РФ в дополнение к общему правилу, о котором сказано выше, особо выделены два случая, когда сделки могут совершаться устно. В устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершении п. В законе предусмотрены два исключения из правила о допустимости устной формы сделок, исполняемых при их совершении. Во-первых, стороны могут договориться о письменном оформлении таких сделок; во-вторых, устная форма недопустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, только если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору п. Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменными знаками изложено содержание сделки, указано наименование сторон.

Такой документ подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. Двух- и многосторонние сделки договоры не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами.

Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В законе, иных правовых актах, соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. Как отмечалось ранее, письменное оформление сделки предполагает подписание соответствующего документа одним или несколькими лицами.

В действующем Гражданском кодексе отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Однако использование таких аналогов признается допустимым лишь в случаях и в порядке, предусмотренном законом, иными правовыми актами или соглашением сторон п.

Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки. В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. Такое лицо именуется рукоприкладчиком. Подпись лица по такой сделке может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

К таким сделкам относятся доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции Семенов М.

Все письменные сделки делятся на совершенные в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты - изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку.

В то же время простые письменные сделки заключаются без участия официальных и иных учреждений. По этому признаку простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами гражданско-правовых сделок.

В законе установлена обязанность простой письменной формы для целого ряда сделок. Под суммой сделки понимается цена передаваемого имущества или цена встречного предоставления Лапач В.

К этой группе относятся договоры продажи недвижимости ст. Наконец, в простую письменную форму должны быть облечены сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон п. Главным последствие нарушения требования об обязательной письменной форме станет то, что при возникновении спора о том, была ли сделка вопреки требованиям закона совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт имел место, в подтверждении его имеет право использовать ограниченный круг доказательств.

Это могут быть любые предусмотренные Гражданским процессуальным законодательством средства доказывания объяснения сторон, письменные и вещественные доказательства, заключения экспертов , кроме свидетельских показаний.

Запрет использования свидетельских показаний распространяется только на случаи, когда оспаривается сам факт совершения сделки. Если же спор касается ее содержания или факта исполнения неисполнения стороной, устная форма сделки не препятствует допуску свидетелей.

Нотариальное удостоверение сделок признается ст. Требования обязательной нотариальной формы содержится в ряде статей ГК. В частности, имеет в виду необходимость нотариального удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы ст.

Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляется в соответствии с принятыми 11 февраля года Основами законодательства о нотариате нотариусами, которые работают в государственных конторах или занимаются частной практикой. Таким образом, законодательно предусмотрены следующие формы сделок: Таким образом, классифицировать сделки на основании легальной концепции регулирования оборота недвижимости затруднительно Ерш А. Вместе с тем, не вызывает особых затруднений классификация сделок с недвижимым имуществом на основании доктринальных критериев.

Сделки с недвижимостью можно классифицировать сообразно цели, которую преследуют стороны. В этой связи выделяются три группы сделок с недвижимостью: Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте можно квалифицировать и по субъекту, совершающему такую сделку.

Удивительно, но факт! Хотя Инструкция посвящена сделкам с жилыми помещениями, представляется, по-видимому, возможным использование ее положений по аналогии к сделкам с иными объектами недвижимости.

Все указанные сделки обладают определенными особенностями и совершаются в соответствии с теми правилами, которые рассчитаны на одну из указанных категорий лиц. Несоблюдение правил, установленных для участия в гражданском обороте этой категории лиц, может повлечь недействительность сделки с недвижимым имуществом. В качестве классификационного критерия, на основании которого допустимо выделять различные сделки с недвижимым имуществом, можно назвать критерий обязательности государственной регистрации соответствующей сделки.

Сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Самим участникам заключаемого договора не предоставлено право устанавливать либо отменять государственную регистрацию совершаемой ими сделки Киндеева Е. Образцы документов - М.

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимым имуществом: Договор купли-продажи земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму цену Добрачев Д.

Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от При регулировании оборота земли нормы части второй ГК РФ в части, касающейся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством Ст.

ГК РФ включает земельные участки в гражданский оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле п.

ЗК РФ различает два вида ограничения оборотоспособности земельных участков - изъятие из оборота и ограничение в обороте ст. Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами гражданско-правовых сделок. К таким землям относятся земельные участки, на которых расположены следующие объекты федеральной собственности Добрачев Д.

Проблемы судебной практики в сфере оборота земли - М. По общему правилу, установленному в п. В соответствии с п.

Удивительно, но факт! В зависимости от момента возникновения юридических последствий, предусмотренных сделкой, различаются сделки договоры консенсуальные и реальные.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения определяются ФЗ от Оборот таких земель основывается на следующих принципах: При регулировании оборота земель, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества применяются общие правила ЗК РФ ст.

Необходимо отметить, что в силу п.

Оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется в известной мере ФЗ от Одной из фундаментальных гарантий существования в Российской Федерации права частной собственности является ст. Важной, не всегда принимаемой во внимание особенностью этого перечня, является вынесение частной собственности на первое место в данной статье.

Это тесно связано с провозглашенным принципом - человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства, и со стремлением сохранить в экономической системе характерную для частной собственности весьма эффективную личную заинтересованность, с необходимостью, возрождая частную собственность, уделить ей особое внимание.

Тем не менее в определенных случаях и Конституция Российской Федерации, и Гражданский кодекс Российской Федерации допускают возможность ограничения гражданских прав на основании федерального закона, но лишь в той мере, "в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства" п.

И если правило ст. Степень научной разработанности настоящего исследования составили труды отечественных учёных, занимавшихся и занимающихся проблемами защиты права собственности и владения.

Среди них работы С. Толстого и других авторов. Основная цель настоящей работы - всесторонний комплексный научный анализ защиты прав добросовестного приобретателя, возможности ограничения виндикации, изучение нормативно-правовой базы этого института с учётом современного отечественного законодательства и практики его применения, выявление имеющихся проблем в рассматриваемой области и разработка рекомендаций по совершенствованию действующего российского законодательства и практики его применения.

В соответствии с этим в дипломной работе поставлены и решены следующие взаимосвязанные задачи: Объектом исследования выступают общественные отношения по поводу защиты прав добросовестного приобретателя. Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы в области защиты прав добросовестного приобретателя. Методологической основой являются базовые положения диалектического метода познания, позволяющие отразить взаимосвязь теории и практики, формы и содержания предмета исследования, процессы развития и качественного совершенствования отношений, связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, В работе также использованы общенаучные методы познания, а также ряд частно-научных методов: Структура работы определена целью и задачами исследования.

Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих пять параграфов, заключения и библиографического списка.

Свобода в выборе юридических средств, неисчерпаемые, казалось бы, варианты юридических "суррогатов" реальных предметов материального мира права, ценные бумаги и т. Пространственная ограниченность недвижимости, практически ее невосполняемость, значимость как среды обитания предполагают неизбежное "столкновение" в регулировании отношений по поводу недвижимости различных, даже прямо противоположных интересов.

Неминуемое столкновение социально-публичного и частного моментов в собственно цивилистической конструкции недвижимой вещи ставит законотворца и правоприменителя перед извечной дилеммой: Особенности системы недвижимого имущества выражаются и в естественном ограничении абсолютности прав индивидуума на них.



Читайте также:

  • Права при установление отцовства