Главная | Комментарии к фз о гос.регистрации прав на недвижимое имущество

Комментарии к фз о гос.регистрации прав на недвижимое имущество


Кстати говоря, там же непосредственно предусматривалось, что убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Эти же положения содержатся в п.

Удивительно, но факт! N "Об установлении централизованной доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах"; - Письмо ВАС РФ от 21 августа г.

Разъяснения о применении данных положений даны в п. Часть 8 комментируемой статьи воспроизводит с соответствующими изменениями положение п. В соответствии с ч. Разъяснения в отношении полномочий судебного пристава-исполнителя по совершению действий, направленных на государственную регистрацию прав на имущество, даны в п.

Статья 16 Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 1. Государственный кадастровый учет и или государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков независимо от формы представления документов , если иное не установлено федеральным законом: Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости. В качестве примеров изъятий, которые имеются в виду в ч. Ранее сроки осуществления государственной регистрации прав устанавливались следующими положениями п. В рамках установления сроков осуществления кадастрового учета положениями частей 1 и 2 ст.

Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае представления заявления о кадастровом учете либо заявления об учете адреса правообладателя через МФЦ срок, указанный в ч. Так, эти сроки при подаче заявления и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав этот срок составляет пять рабочих дней для осуществления кадастрового учета, 10 рабочих дней для осуществления одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и семь рабочих дней для осуществления государственной регистрации прав.

юридическая библиотечка...

В случае представления заявления и прилагаемых к нему документов через МФЦ сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня. В часть 2 комментируемой статьи вошло с детализирующим изменением положение п. Согласно рекомендациям, изложенным в п. При этом наряду с прочим отмечено следующее: Часть 3 комментируемой статьи определяет, что датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости.

Такое правило содержалось в ч. Так, устанавливалось, что датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в ГКН: Статья 17 Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Публичные сервитуты, как правило, устанавливаться для следующих целей: Субъектами частных сервитутов являются граждане и юридические лица, в отношении которых и устанавливаются сервитуты.

Удивительно, но факт! В системе законодательных актов, регулирующих вопрос государственной регистрации прав на недвижимое имущество, комментируемый Закон играет роль специального нормативного правового акта, по сравнению с нормами которого Конституция РФ , ГК РФ и иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации, носят общий характер, то есть содержат общие нормы, применяемые к отношениям в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество, когда в комментируемом Законе отсутствует прямая норма, регулирующая тот или иной вопрос.

Основанием для возникновения частного сервитута являются договор или соглашение, заключаемые между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, либо решение суда. Сервитут может быть срочным или бессрочным постоянным. В договоре или соглашении об установлении сервитута указываются: Как частный, так и публичный сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Сервитут прекращается по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, при отпадении оснований, по которым он был установлен ст.

В том случае, если сервитут препятствует использованию земельного участка в соответствии с его назначением, собственник земельного участка имеет право требовать прекращения сервитута в судебном порядке. Комментируемая статья дает определение сервитута, взяв из ГК РФ основу, необходимую для понимания термина "сервитут" именно с точки зрения государственной регистрации.

Из определения, данного статьей 1 Закона следует: Законодатель отдельно дает определение сервитута и отдельно определение ограничения обременения , указав, что сервитут является частным случаем ограничения обременения.

Это сделано для того, чтобы подчеркнуть, сервитут - это не только право, но и ограничение обременение. Подробнее о государственной регистрации сервитутов см.

Понятие регистрационного округа дается только в Законе. На протяжении всего существования Закона ст.

Удивительно, но факт! Что касается порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оснований отказа в регистрации этих прав, то они устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество п.

Так, изменения, касающиеся регистрационных округов, во многом связаны с административной реформой, в результате которой образовался Росреестр и функции государственной регистрации от органов юстиции были переданы в ведомственную подчиненность Министерству экономического развития РФ.

Регистрационный округ географически, как правило, совпадает с субъектом Российской Федерации. Необходимо подчеркнуть, что ни одна статья Закона не претерпевала столько изменений как ст.

Менялись не только определения терминов, но и их количество в статье. Так из Закона убрали определения кадастрового и технического учета в связи с вступлением в силу ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Комментарий к статье 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Комментируемая статья содержит определение самого главного понятия в Законе - государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из понятия государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно выделить следующие характеристики государственной регистрации.

Государственная регистрация является юридическим актом, то есть определенным действием и порождает права и обязанности у различных субъектов продавцов, покупателей, наследников. Юридический акт должен иметь внешнее выражение записи в ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации. Акт исходит от государства, то есть носит публичный характер и пользуется императивным методом регулирования общественных отношений.

Государственную регистрацию не могут осуществлять иные субъекты, отличные от государства в лице его уполномоченного органа. Во многих зарубежных странах, например, Италии, отсутствует государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Документы приобретают юридическую силу и наделяют правами граждан и юридических лиц после нотариального удостоверения.

Предисловие

Посредством государственной регистрации государство признает права, возникшие до введения в действие Закона см. Суть государственной регистрации заключается в юридической экспертизе документов, послуживших основанием для возникновения, прекращения, перехода, обременения прав на недвижимое имущество. Государственной регистрации подлежит право и переход права. В соответствии с Законом государственной регистрации также подлежат ограничения обременения , принятие на учет бесхозяйного недвижимого имущества, но основное направление - государственная регистрация права и его переход.

Удивительно, но факт! С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или аренды если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет , вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Остальные регистрационные действия являются вспомогательными. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Исключение составляют лишь случаи, предусмотренные ст. В большинстве зарубежных стран отсутствует аналог государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Схожие функции выполняют нотариусы.

С самого момента введения Закона в силу ведутся разговоры о его отмене и передаче полномочий удостоверять права на недвижимое имущество нотариальным конторам.

Однако поскольку разговоры не нашли своего воплощения в нормативном правовом акте, действия нотариуса никак не могут заменить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Из понятия государственной регистрации можно сделать вывод, что юридически недвижимость становится объектом гражданских прав с момента государственной регистрации.

С момента ввода объекта строительства в эксплуатацию он юридически существует, но только с точки зрения определенных нормативных правовых актов, например, ГрК РФ или ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП. Государственная регистрация для заявителей и третьих лиц выражается в совершении регистрационной записи и или выдаче свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Предприятие как имущественный комплекс не может быть обременено сервитутом в отличие от отдельных объектов недвижимости первого вида, входящих в такой комплекс.

В целях организации учета и регистрации прав на недвижимость Закон предусматривает кадастровый и технический учет инвентаризацию самих объектов недвижимости. Учет заключается в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения таким образом, чтобы полученные объектом характеристики позволяли однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Возможность однозначной, то есть не допускающей сомнений, индивидуализации недвижимого имущества составляет основную цель кадастрового учета. Достижению этой цели способствует присвоение объекту кадастрового номера.

Только после этого постановка на учет объекта недвижимого имущества признается завершенной. Кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета инвентаризации в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Существование объекта недвижимости в качестве единого объекта зарегистрированного права прекращается, например, в результате раздела недвижимого имущества между правообладателями или выдела из него доли в натуре, если такой раздел или выдел не запрещен законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу ст. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения.

Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. Именно уникальность кадастрового номера обеспечивает достижение основной цели кадастрового учета - однозначную индивидуализацию объекта недвижимости. В настоящее время земельный кадастровый учет осуществляется Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами в соответствии с Положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25 августа г.

Государственный земельный кадастр содержит информацию о землях всех категорий и ведется по единой для Российской Федерации методике в тесной взаимосвязи и с соблюдением принципа совместимости с территориальным, водным кадастрами и кадастрами других видов природных ресурсов.

Удивительно, но факт! Федеральный закон от 30 июня г.

Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется органами юстиции по территориальному принципу. В комментируемом Законе вводится понятие регистрационного округа - территории, на которой соответствующее учреждение юстиции осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Создание регистрационных округов отнесено к компетенции субъектов РФ.

Похожие главы из других книг

В качестве общего правила предусмотрено создание регистрационных округов в границах, совпадающих с границами административно-территориальных единиц. Комментарий к статье 2 1. Определяя государственную регистрацию прав как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК, комментируемая статья подчеркивает неразрывную связь Закона и ГК.

Эта связь основывается на предписаниях ст. Комментируемая статья устанавливает принцип презумпции существования зарегистрированного права: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля г.

Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря г. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля г. N ФЗ и часть вторая от 5 августа г. Федеральный закон от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости "; Федеральный закон от 30 ноября г. Федеральный закон от 26 марта г.

N ФЗ "О драгоценных металлах и драгоценных камнях"; Закон Российской Федерации от 21 февраля г. N I "О недрах"; Постановление Правительства РФ от 18 февраля г. N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября г. N "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с Федеральным законом "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных представительных и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; Федеральный закон от 31 мая г.

Федеральный закон от 2 октября г.

Удивительно, но факт! Комментируемым Законом обеспечивается практическая реализация соответствующих положений ГК РФ , ЗК РФ и иных федеральных законов, регулирующих вопросы о приобретении прав на недвижимое имущество и о заключении в отношении него гражданско-правовых сделок.

Федеральный закон от 21 июля г. N ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружении"; Федеральный закон от 22 июля г.

Удивительно, но факт! Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1.

N ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений"; Федеральный закон от 11 июня г. N ФЗ "О крестьянском фермерском хозяйстве"; Федеральный закон от 15 апреля г.

N ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; Федеральный закон от 24 июля г. N ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; Федеральный закон от 29 ноября г. N ФЗ "Об инвестиционных фондах"; Федеральный закон от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; N ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"; Федеральный закон от 18 июля г.

N ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";



Читайте также:

  • Приватизация квартиры выделение доли