Главная | Квартира куплена в ипотеку как делить при разводе

Квартира куплена в ипотеку как делить при разводе


Нюансы раздела имущества при гражданском браке

Если же в период брака квартира досталась одному из супругов безвозмездно по наследству или в результате дарения , она не подпадает под режим совместной собственности супругов и, следовательно, не подлежит разделу. Соглашение может быть заключено в любое время как в период пребывания в браке, так и после его расторжения.

В соглашении супруги могут самостоятельно определить размеры долей исходя из трудового вклада каждого из них или иных критериев либо обозначить, кому из них принадлежит конкретное имущество, в том числе ипотечная квартира.

В случае если раздел имущества происходит через суд, следует помнить, что данный государственный орган вправе отступить от принципа равенства долей супругов. По совместной договоренности — в любых пропорциях, устраивающих друг друга. Многие семьи на сегодняшний день при вступлении в брак заключают договор.

Это удобная форма, позволяющая избежать многих конфликтов в дальнейшем, если они вздумаю вдруг разводиться. В ней прописываются любые условия, которые будут достигнуты сторонами супружеских отношений. При отсутствии брачного договора лучшим способом раздела имущества считается взаимная договоренность.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Если бывшие муж и жена сохранили нормальные отношения, они могут уладить вопросы мирно, решив кому и в каких долях что достанется. При наличии детей могут быть учтены и их интересы. К сожалению, зачастую развод сопровождается серьезной обидой сторон друг на друга, что исключает мирные переговоры и достижение совместной договоренности.

Законодательное регулирование Закон регулирует правоотношения супругов между собой.

Раздел приобретенной недвижимости

Семейный кодекс РФ в статье 38 регламентирует, что имущество супругов может быть разделено в период: Подать иск о разделе может любая из сторон, а также кредитор, который обращает взыскание на одного из супругов. Семейный кодекс предусматривает раздел двумя способами: По соглашению сторон, при этом составляется официальный документ, который заверяется у нотариуса.

По суду, когда раздел производится исходя из законодательных норм, без учета пожеланий каждой стороны. При разделе имущества могут учитываться различные аспекты, которые могут увеличить долю одного супруга и уменьшить часть другого. Оформление ипотеки в браке Покупать жилье и оформлять недвижимость в ипотеку зачастую приходится именно в браке. Причин, чтобы делать это несколько: Регистрируя отношения люди, более серьезно задумываются о будущем и желают строить свое совместное существование.

И получить у банка два отдельных кредита вместо одного на однокомнатную квартиру не получится. Здесь есть другие советы юриста: После выплаты ипотеки супруги вправе распоряжаться квартирой, не учитывая мнение банка. Разменять квартиру с несколькими комнатами можно на две. Их общая стоимость будет равняться той сумме, что предлагается за ипотечную квартиру.

Нормативное регулирование

Но процесс размена может занять много времени. Отказ одного из супругов платить за ипотеку Когда идет процедура развода, супруги, которые не договорились об оплате долга, могут допускать неполного погашения, просрочки по платежам. Если оплаты по ипотеке не было несколько месяцев, банк может забрать квартиру и продать ее с аукциона. Часто при разделе квартиры и ипотеки на два независимых кредита бывшие супруги не уживаются вместе и в квартире остается жить один из них.

Общие моменты

Тот, кто покинул квартиру, может игнорировать платежи по кредиту и ссылаться на то, что он больше не живет. Как обезопасить себя в этом случае? Второму придется платить его часть, если хочет не допустить продажи доли в квартире аукциона по заниженной стоимости.

Он может потребовать переписать ипотечный кредит на себя, избавив своего бывшего супруга от долговых обязательств и самой доли в квартире. Другой путь — это продажа квартиры с аукциона и погашение кредитной задолженности перед банком.

Оставшиеся деньги потом будут поделены между бывшими супругами. Однако не стоит затягивать: В ваших интересах завершить процесс максимально быстро. Прежде всего ответить на основные вопросы: Состоите ли вы в официальном браке?

Удивительно, но факт! Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся; Согласно условиям договора брачного ; По решению суда.

Заключали ли вы брачный контракт? Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество.

По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов. Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора.

Удивительно, но факт! Без такого согласия раздел кредитного обязательства невозможен.

Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита. Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую. То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков. Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы. И если в это время супруги не смогут договориться о платежах по ипотеке , то велик риск потери квартиры.

Удивительно, но факт! То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков.

Три месяца просрочки выплат дает кредитору право по своему усмотрению распорядиться ипотечной квартирой. В интересах супругов, постараться решить проблему как можно скорее.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Необходимые термины Ипотека представляет собой оформление кредита под залог имущества. В основном предметом залога становится приобретаемая на заемные средства квартира.

Если ипотека взята во время брака В большинстве случаев решение о будущем ипотечной квартиры при расторжении брака принимается в ходе совместных переговоров, в которых принимают участие разводящиеся супруги и залогодержатель — то есть банк.

Удивительно, но факт! Просить об увеличении доли в квартире при ее разделе может супруг, с которым остаются дети ребенок в случаях:

Привлечение банка очень важно, ведь без его разрешения любые соглашения бывших супругов не будут иметь никаких юридических последствий. Итак, возможны такие варианты раздела: Супруги продолжают платить по прежнему договору и в соответствии с графиком. При этом соотношение платежей они определяют и контролируют сами. Например, могут продать ее и разделить деньги пополам. Банки не охотно соглашают на данный вариант, так как велик риск, что один из супругов не внесет свою часть платежа, и образуется просрочка.

Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры

Прежний договор расторгается, а с бывшими супругами заключается по два новых соглашения. Жилье при этом делится на две части, и каждая из сторон платит по своему договору, выкупая свою часть. Банкам этот способ удобен, так как ответственность супругов разделяется, и будет с кого взыскать долги при просрочках. Если к моменту оформления документов на имущество процедура развода не завершится, суд обяжет собственника выделить долю супругу.

Удивительно, но факт! Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе.

При получении документов после бракоразводного процесса, бывший супруг имеет право лишь на компенсацию, соразмерную совместной выплате взносов по ипотеке. Кофейный автомат, выгодно ли? Как делится ипотека после развода, если составлен брачный договор Если до женитьбы между брачующимися был оформлен брачный договор, все аспекты разделения имущества, которое удалось купить или взять в ипотеку за период совместного проживания, описаны в документе.

Там же распределены обязательства партнеров, если за время брака родился ребенок. Все нюансы брачного соглашения заверяет нотариус, поэтому оспорить его крайне сложно.



Читайте также:

  • Вилла в аренду на земле
  • Сколько сейчас в беларуси декретный отпуск