Главная | Квартиры в рассрочку или ипотека

Квартиры в рассрочку или ипотека


Поставщики

Логично было бы предположить, что при сохранении данного тренда количество предложений с рассрочкой будет увеличиваться. Но не все так просто. Для того чтобы предоставлять подобную услугу, строительным компаниям требуются большие ресурсы, которые есть далеко не у всех. Также понятно, что и к срокам ипотечных кредитов подступиться, так или иначе, нереально. К этому нужно добавить, что роста продаж по схемам с рассрочкой, может быть, и стоит ждать, но не ранее кардинального улучшения экономической ситуации в стране.

Выкладывать компании-застройщику более тыс. Это связано с тем, что строительная компания по сути не подвергает себя риску в отличие от банка, который при оформлении ипотеки перечисляет денежные средства на счет застройщика , так как до момента полного погашения гражданин никаких действий совершить с квартирой не сможет.

Возможность получения одобрения даже лицам с отрицательной кредитной историей Представители строительных компаний, как правило, более лояльно относятся к своим клиентам и не выдвигают требований к исключительно положительной кредитной истории — в отличие от банков, которые проводят доскональную проверку потенциального заемщика и при возникновении минимальных сомнений выносят отказ.

Рекомендуем к прочтению! втб 24 страхование по ипотеки

Отсутствие дополнительных расходов Представители компании-застройщика не требуют от граждан желающих получить рассрочку оформления договоров страхования и иных действий, которые могут повлечь за собой дополнительные денежные затраты. Кроме того, не нужно будет проводить оценку квартиры.

Удивительно, но факт! Продавец готовит договор и заключается сделка.

Минимальная переплата Учитывая то, что рассрочка предоставляется под небольшой процент а иногда и без процентов , то итоговая переплата будет минимальной, т.

Но помимо преимуществ, имеет этот способ и ряд недостатков: Небольшой срок Если ипотека может предоставляться на срок лет, то рассрочку, обычно оформляют на более короткий период, который не превышает год реже -5 лет.

Высокие размеры ежемесячных платежей Учитывая небольшой срок, на который предоставляется рассрочка, размеры ежемесячных платежей будут достаточно высокими и большинство граждан просто-напросто могут не справиться с внесением каждый месяц в кассу строительной компании внушительной суммы. А если срок маленький, то она может быть беспроцентной. Застройщик не требует оформлять договора страхования имущества и личного страхования.

В тоже время такой способ приобретения жилья имеет ряд недостатков: Рассрочка обычно ограничивается годами, редко можно найти предложения до 5 лет.

Большие платежи, которые являются результатом маленького срока. При оформлении такого договора необходимо особо обратить внимание на возможность застройщика изменять стоимость квадратного метра.

Удивительно, но факт! Переплата — 16 ,39 руб.

Так как заемщик не полностью выкупил квартиру, некоторые компании позволяют себе увеличивать стоимость жилья, помещая такой пункт в завуалированном виде в договор купли-продажи. Отличие состоит лишь в том, что при ипотеке квартира находится в залоге у банка, при рассрочке — у застройщика.

Однако это не мешает жильцу спокойно заселиться и даже сдавать жилплощадь. В отличие от рассрочки, ипотека может быть без первоначального взноса.

Сравниваем рассрочку и ипотеку

Ипотека подходит людям, которые планируют пользоваться жильём долгие годы: Ипотеку можно назвать одним из драйверов недвижимости, поскольку единовременная оплата полной стоимости квартиры доступна немногим. С каждым годом условия ипотечного кредитования становятся более гибкими и гуманными. Риски Если застройщик попался недобросовестный и решил затянуть строительство на неопределенный срок либо выполнить свою работу некачественно, то любой покупатель сталкивается с серьезными проблемами.

Придется судиться с компанией, требуя возврата средств, а если дело дойдет до банкротства, то есть риск и вовсе потерять все вложенные деньги. Покупатель новостроя всегда рискует быть обманутым, ведь жилье покупается на этапе, когда его еще нет. Чтобы минимизировать эти риски стоит внимательно изучить историю всех проектов строителей и условия ДДУ.

Новостройка в рассрочку – примеры недвижимости в Москве

Оформляя рассрочку, клиент также рискует увеличением платежей за счет штрафов. Это снимает дополнительные риски из-за отказа в финансировании, и с этой точки зрения рассрочка является более выгодным вариантом. По ней отсутствует переплата, поскольку практически всегда она предоставляется без процентов.

Однако сроки, предоставляемые для погашения задолженности, сравнительно невелики не более пары лет.

Удивительно, но факт! Вы уверены, что сможете накопить быстро нужную сумму?

Поэтому, в отличие от ипотеки, рассрочкой от застройщика выгоднее пользоваться людям со стабильно высоким уровнем дохода, для которых внесение крупных платежей не будет финансово обременительным.

На такую сумму выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем ждать пока продастся ваша недвижимость. А может и раньше продадите и погасите — будет еще выгоднее. Таким образом мы увидели наглядную ситуацию, когда выгоднее купить квартиру в ипотеку из-за того, что банк позволяет досрочно гасить долг без каких-либо ограничений. Минимальный первоначальный взнос в ипотеку: Да, сейчас есть программы от банков без первоначального взноса.

Ипотека без подтверждения дохода. Банк принимает такие справки наравне со справкой 2НДФЛ.

Рассрочка от застройщика – типичные условия сделки

Эти справки и доходы банками и налоговой не проверяются — можете не переживать. Во-вторых, если вам не могут написать даже такую справку — не беда.

В анкете вы указываете данные работодателя, ваш доход, телефон организации и руководителя.

Удивительно, но факт! Рассрочка от застройщика Практически все строительные компании имеют собственные программы рассрочки для клиентов, которые не могут сразу полностью рассчитаться за квартиру.

Будут звонить на работу и задавать вопросы. В организации должны подтвердить, что вы являетесь работником. Опять же это никак не проверяется, поэтому если хотите, то можете провернуть и такой вариант, но это уже на ваше усмотрение.

Удивительно, но факт! В случае с рассрочкой такой риск минимален.

Принципиальное отличие рассрочки от ипотеки на практике.



Читайте также:

  • Лимит ответственности по договору осаго при причинении вреда здоровью