Главная | Методические рекомендации нотариусам по сделкам с недвижимостью

Методические рекомендации нотариусам по сделкам с недвижимостью


Удивительно, но факт! При совершении завещания неграмотным гражданином оно должно быть подписано рукоприкладчиком.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение доли ее части в уставном капитале, рекомендуется отразить в тексте сделки и разъяснить приобретателю о переходе к нему всех прав и обязанностей участника ООО, возникших до совершения сделки за исключением дополнительных прав и обязанностей, возложенных на участника ООО, отчуждающего долю ее часть — абз. Кроме того, нотариусу следует выяснить у стороны, отчуждающей долю ее часть в уставном капитале ООО , заключался ли учредителями участниками договор об осуществлении прав участников ООО.

Если такой договор заключался, нотариус разъясняет участнику о его обязанности предупредить сторону, приобретающую долю ее часть , об отсутствии в договоре условий, нарушающих интересы третьих лиц при совершении данной сделки по отчуждению доли ее части. Данную гарантию со стороны, отчуждающей долю ее часть , рекомендуем включить в условие соответствующей сделки.

Перечень документов, на основании которых нотариус проверяет полномочия лица, отчуждающего долю ее часть в уставном капитале, приведен в п. Вместе с тем, для проверки статуса самого общества правоспособно или ликвидировано , нотариусу рекомендуется в порядке ст.

Это вызвано необходимостью получения от общества информации, предусмотренной п. Срок действия этого документа для этих целей действующим законодательством не установлен. Учитывая, что нотариусу, удостоверяющему сделку по отчуждению или залогу доли ее части в уставном капитале ООО в силу ст. Для удостоверения сделки, подпадающей под вышеуказанные признаки, требуется предварительное согласование Федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на выполнение функций по контролю за иностранными инвестициями ст.

Таким органом является Федеральная антимонопольная служба ФАС , которая выдает соответствующее согласование в письменной форме. Следует иметь также в виду, что Указом Президента РФ от Кроме того, предварительное согласие ФАС требуется при заключении сделок с долями обществ в случаях, предусмотренных ст. Заявления физических или юридических лиц о принадлежности им отдельных вещей заносятся в акт описи, а заинтересованным лицам разъясняется порядок обращения в суд с иском об исключении этого имущества из описи.

Если производство описи имущества прерывается перерыв на обед, окончание рабочего дня и т. В акте описи делается запись о причинах и времени прекращения описи и ее возобновлении, а также о состоянии пломб и печатей при последующих вскрытиях помещения.

О предупреждении об ответственности лицо расписывается в акте. Акт описи составляется не менее чем в трех экземплярах. Все экземпляры подписываются нотариусом, заинтересованными лицами если они принимали участие в описи и понятыми. Если принять меры к охране наследственного имущества не представляется возможным наследники или другие лица, проживавшие с наследодателем, возражают против описи, не предъявляют имущество к описи либо имущество вывезено и т. О выявленном при описи имуществе, представляющем историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, нотариусом сообщается в соответствующие органы государственной власти или местного самоуправления.

Оружие, боеприпасы и взрывчатые вещества, оказавшиеся в составе имущества умершего, передаются органам внутренних дел по отдельной описи. Просьба наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть изложена в заявлении о принятии наследства или в отдельном заявлении. Пережившему супругу, обратившемуся в нотариальную контору с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство, разъясняется содержание статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 75 Основ, о чем делается отметка в наследственном деле.

Удивительно, но факт! В случае удостоверения договора купли-продажи доли ее части уставного капитала ООО третьим лицам, нотариусу необходимо проверить соблюдение преимущественного права покупки участников ООО или самого ООО.

В случае поступления заявления по почте пережившему супругу направляется письменное разъяснение указанных статей. Факт смерти и время открытия наследства могут подтверждаться свидетельством о смерти наследодателя, выданным органом ЗАГС, а в случае гибели во время Великой Отечественной войны - извещением или иным документом о гибели, выданным командованием воинской части, администрацией госпиталя, военным комиссариатом и другими органами Министерства обороны СССР.

Удивительно, но факт! В последнем случае нотариусу предъявляется брачный договор.

Место открытия наследства может подтверждаться справкой жилищно - эксплуатационной организации или справкой органов внутренних дел о последнем месте жительства наследодателя, а если место жительства умершего неизвестно - документом, в котором содержатся сведения о месте нахождения наследственного имущества например, документом организации, осуществляющей учет или регистрацию имущества, правоустанавливающим документом на наследственное имущество, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.

В случае отсутствия у наследников указанных документов место открытия наследства подтверждается решением суда об установлении места открытия наследства. Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем могут являться: В отдельных случаях могут быть приняты справки о родственных или иных отношениях, выданные организациями по месту работы или жительства; записи в паспортах о детях, о супруге; справки органов социальной защиты о назначении пенсии по случаю потери кормильца и т.

Согласие наследников, предусмотренное статьями 71, 72 Основ, о включении в свидетельство о праве на наследство тех наследников, которые пропустили срок для принятия наследства или лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, оформляется в письменной форме и удостоверяется.

При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус совершает действия в отношении наследственного имущества, предусмотренные пунктами 10, 11, 12, 19 настоящих Методических рекомендаций. Если в отношении наследственного имущества имеются какие-либо обременения, нотариус дает разъяснения наследникам о возникающих в этой связи правоотношениях.

Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.

Подтверждение доставки извещения участников долевой собственности 3. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним статья Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если перевод совершается переводчиком, его подпись помещается под переводом. Удостоверительная надпись излагается под текстами документа и перевода с него. Перевод, помещенный на отдельном от подлинника листе, прикрепляется к подлинному документу с соблюдением положений, изложенных в пункте 3 настоящих Методических рекомендаций.

Передача заявлений физических и юридических лиц Факт нахождения гражданина в живых или факт нахождения его в определенном месте, удостоверяемый в соответствии со статьями 82 , 83 Основ, устанавливается как при явке гражданина к нотариусу, так и при удостоверении в этом нотариуса вне нотариальной конторы в этом случае указываются адрес, место нахождения гражданина и соблюдаются положения пункта 1 настоящих Методических рекомендаций.

Нотариус, удостоверяя в порядке статьи 84 Основ тождественность личности гражданина с лицом, изображенным на представленной этим гражданином фотографии, помещает фотографию в верхнем левом углу свидетельства и скрепляет ее своей печатью.

При этом печать ставится таким образом, чтобы она захватывала частично фотографию и свидетельство.

Удостоверительная надпись о времени предъявления документа, совершаемая нотариусом в порядке статьи 85 Основ, проставляется на представленном в двух экземплярах документе, один из которых остается в делах нотариуса. При отсутствии второго экземпляра документа в делах нотариуса остается копия документа, на которой совершается удостоверительная надпись.

Удивительно, но факт! Но помочь вернуть свои деньги сможет судебная экспертиза одежды в Москве, проведённая грамотными специалистами.

Если одним и тем же лицом одновременно предъявлено несколько документов, то удостоверительная надпись совершается на каждом из них. Заявления физических и юридических лиц для передачи их другим физическим и юридическим лицам представляются нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а другие передаются адресатам в порядке, установленном статьей 86 Основ.

В свидетельстве могут указываться содержание полученного на заявление ответа или информация о том, что ответа к назначенному сроку не последовало. Обеспечение доказательств, осуществляемое нотариусом в соответствии со статьями , , Основ, производится на основании письменного заявления лица, обратившегося за совершением данного нотариального действия.

О допросе свидетеля в порядке обеспечения доказательств нотариусом составляется протокол, в котором указываются: Протокол подписывается свидетелем, участвующими в допросе лицами, нотариусом и скрепляется печатью нотариуса.

При производстве осмотра письменных и вещественных доказательств составляется протокол, в котором указываются: Протокол подписывается участвующими в осмотре лицами, нотариусом и скрепляется печатью нотариуса.

О назначении экспертизы нотариус выносит постановление, в котором указываются: Если производство экспертизы поручается конкретному лицу, то указываются его фамилия, имя, отчество, место жительства, место работы и должность. По представлении указанных документов наследникам умершего может быть выдан и дубликат документа, подтверждающего принадлежность наследодателю наследственного имущества, в случае его хранения у нотариуса.

Удивительно, но факт! Приказом Минюста РФ от

Подлинники документов, на основании которых совершены нотариальные действия, приобщаются к оставляемому в нотариальной конторе подлинному экземпляру договора, свидетельству о праве на наследство и т. Не оставляются в делах нотариуса подлинники: При необходимости возврата подлинных документов лицам, представившим их, у нотариуса остаются копии этих документов.

Копии представляются заинтересованными лицами или, по их просьбе, изготавливаются и заверяются нотариусом.

Кодексы РФ

При возврате подлинных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество на них делается отметка нотариусом о совершении им соответствующего нотариального действия в отношении данного недвижимого имущества с проставлением даты совершения этого действия, реестрового номера, сведений в соответствии с подпунктом 2 пункта 7 настоящих Методических рекомендаций о нотариусе, совершившем нотариальное действие, подписи нотариуса с приложением его печати.

При возврате подлинных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество на них делается отметка нотариусом о совершении им соответствующего нотариального действия в отношении данного недвижимого имущества с проставлением даты совершения этого действия, реестрового номера, сведений в соответствии с подпунктом 2 пункта 7 настоящих Методических рекомендаций о нотариусе, совершившем нотариальное действие, подписи нотариуса с приложением его печати.

Документы, удостоверяющие личность обратившихся за совершением нотариальных действий физических лиц, их представителей или представителей юридических лиц, возвращаются представившим их лицам без оставления копий, но в реестре записываются сведения об этих лицах в соответствии с пунктом 2 настоящих Методических рекомендаций. Совершая в соответствии со статьями 53 - 56 Основ удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет: Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.

При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При удостоверении сделок с имуществом юридических лиц нотариусом проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами и учредительными документами юридических лиц.

В случае принадлежности имущества не на праве собственности, а на ином вещном праве нотариус проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом например, пунктом 2 статьи , пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и др. При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия. При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью дееспособных нотариус проверяет наличие согласия их законных представителей и или органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом например, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 30, пунктом 2 статьи 37, пунктом 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и др.

Популярные материалы

При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в случае хранения у него правоустанавливающего документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества.

При этом у нотариуса остается копия правоустанавливающего документа. Один из подлинных экземпляров соглашения о расторжении договора об отчуждении имущества приобщается к договору об отчуждении имущества, находящемуся у нотариуса. При этом нотариус делает отметку об удостоверении соглашения о расторжении договора на всех экземплярах договора об отчуждении имущества и в реестре. В случае получения решения суда о признании договора об отчуждении имущества недействительным нотариус делает об этом отметку в реестре и на экземпляре договора, находящемся в делах нотариуса.

В уведомлении об отмене завещания, удостоверяемом нотариусом в соответствии со статьей 58 Основ, указываются сведения о завещателе в соответствии с пунктом 2 настоящих Методических рекомендаций, дата и место удостоверения завещания, фамилия, инициалы нотариуса, удостоверившего завещание, его нотариальный округ или наименование государственной нотариальной конторы либо фамилия, инициалы и должность должностного лица, удостоверившего завещание, а также реестровый номер завещания.

Кажется, судебная практика адекватно отреагировала на это несоответствие профессиональных компетенций и требований закона. В подобных случаях решают этот вопрос следующим образом. Если нотариус проверил сделкоспособность гражданина, и проверка показывает возможность удостоверения сделки, то нотариус считается действовавшим в соответствии с законом и на него не может быть возложена ответственность. А если не может возложена ответственность — не будет и страхового случая; а это значит, что потерпевший не сможет закрыть свои риски страховкой нотариуса.

Удивительно, но факт! Если заявление поступило по почте или передано другим лицом и подлинность подписи наследника на нем нотариально не засвидетельствована, оно принимается нотариусом, а наследнику предлагается выслать надлежаще оформленное заявление либо явиться лично в нотариальную контору.

Аналогично решён вопрос с недееспособным в Решении Ленинского районного суда города Оренбурга от Подложные документы В другом деле нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, установив личность по действительному паспорту гражданина РФ, но злую шутку сыграло банальное внешнее сходство обратившегося к нотариусу человека с фотографией.

Тульский областной суд поддержал суд первой инстанции, отказавшему истцу в удовлетворении исковых требований к нотариусу, и сказал, что поскольку нотариус сделал всё от него зависящее — установил личность, сверил с фотографией, и никаких сомнений у нотариуса не возникло, то договор удостоверен нотариусом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Апелляционное определение Тульского областного суда от Суд без обиняков разъяснил, что нотариус не эксперт, и если подделка была сделана хорошо, и у нотариуса не могло возникнуть сомнений, то нотариус умывает руки.

Удивительно, но факт! Написанный завещателем проект завещания или заявление гражданина, в котором выражено его желание составить завещание на определённое имущество в пользу определённого лица, может рассматриваться нотариусом как проект.



Читайте также:

  • Решение жилищного вопроса государством
  • Определение суда по гражданскому делу о разделе имущества