Главная | Недвижимое имущество в бухгалтерском учете

Недвижимое имущество в бухгалтерском учете


Дело в том, что нормы гражданского законодательства и бухгалтерского учета оперируют разными понятиями.

Удивительно, но факт! В первую очередь, это связано с тем, что право собственности и другие вещные права на них, ограничение, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре ст.

Объект, раздел которого невозможен без изменения его назначения, признается неделимым ст. N 26н, единицей учета основных средств является инвентарный объект. Причем им может быть как объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, так и отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения самостоятельных функций. Объектом гражданского права может быть одна неделимая вещь, которая в бухгалтерском учете представлена несколькими инвентарными объектами с разными сроками полезного использования.

Ярким примером неделимой вещи является здание со всеми коммуникациями, необходимыми для его эксплуатации.

Читайте ещё

К ним, согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному Постановлением Госстандарта России от 26 декабря г. Мнение Минфина Вышеописанное правило позволяет учитывать здание со всеми коммуникациями как единый инвентарный объект. Если фирма использует ОСНО, для учета и амортизации также необязательно посылать документы на государственную регистрацию.

Удивительно, но факт! Норма основывается на периоде полезной эксплуатации.

Особенности учета объектов у продавца Если недвижимость была продана, ее стоимость списывается с учета. Выручка от реализации признается в этих случаях: У фирмы есть право собственности на объект, подтвержденное документами.

Рекомендуем к прочтению! трудовые споры срок исковой давности

Сумма выручки от продажи известна. Есть признаки того, что фирма получит экономическую выгоду от реализации. Покупатель получил право собственности на объект. Траты на операцию можно установить однозначно.

Удивительно, но факт! В первом варианте фирма устанавливает срок самостоятельно.

Доходы и траты от списания будут зачислены на прибыль и убыток. Бухгалтерские проводки ДТ02 КТ Списание амортизации, начисленной по объекту. В случае прекращения аренды здания его стоимость переносится с кредита счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности", субсчет "Имущество для сдачи в лизинг", на счет 01 "Основные средства".

Здания, находящиеся в распоряжении организации по договору финансовой аренды и предоставленные в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды, должны быть отражены организацией в составе основных средств и учтены на счете 01 "Основные средства" в соответствии с принципом приоритета содержания над формой, то есть отражения в бухгалтерском учете фактов хозяйственной деятельности исходя не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования, закрепленным в РПБУ на концептуальном уровне.

Пункт 21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от Но в учетной практике российские организации признают активами, как правило, средства, принадлежащие им на праве собственности.

В виде исключения предметы лизинга, переданные во временное владение и пользование лизингополучателю, являющиеся собственностью лизингодателя, учитываются на балансе лизингополучателя по взаимному соглашению сторон в соответствии с п.

Удивительно, но факт! В более раннем письме того же Минфина России был сделан однозначный вывод, что в налоговом учете доход от продажи объекта ОС признается на дату перехода права собственности на объект, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на имущество см.

Объекты недвижимости в российской учетной практике классифицируются, как правило, в качестве основных средств и отражаются на счете 01 "Основные средства". Кроме того, объекты недвижимости могут классифицироваться: Для целей налогового учета не имеет значения, как собственник объекта недвижимости учитывает его в бухгалтерском учете.

Принятие недвижимости к учету

В налоговом учете они всегда отражаются как амортизируемое имущество. Бухгалтерский учет объектов недвижимого имущества в качестве основных средств осуществляется на основании ряда нормативно-правовых документов, принятых в развитие Федерального закона о бухгалтерском учете, в частности к таковым относятся: Приказом Министерства финансов РФ от Но на практике не всегда так просто отнести тот или иной объект к определенной категории.

В таких случаях избежать ошибки в расчете помогают письма контролирующих органов и судебная практика. На практике у налогоплательщиков возникают вопросы, можно ли считать те или иные объекты движимыми. Подробнее о примерах таких судебных решений читайте на сайте e. Все остальное имущество признается движимым п. Движимым имуществом считаются автомобили, мотоциклы и другие транспортные средства, за исключением тех, которые отнесены к недвижимым.

Постановлением Госстандарта России от Например, если конкретный объект основных средств, согласно ОКОФ, относится к машинам и оборудованию, он признается движимым имуществом и не облагается налогом на имущество Письмо Минфина России от Даже если производственное оборудование необходимозакрепить на фундаменте, оно все равно считаетсядвижимым имуществом Некоторые виды производственного оборудования могут функционировать, только если они установлены на специальном фундаменте.

Навигация по записям

Получается, что такие объекты невозможно переместить без несоразмерного ущерба этому фундаменту, а нередко и подземным, и иным коммуникациям здания. Несмотря на это, Минфин России считает, что подобное производственное оборудование все равно не является недвижимостью и не должно рассматриваться как часть здания, в котором оно установлено Письмо от Ведь в принципе его можно демонтировать и установить в другом месте.

Более того, во введении к ОКОФ указано, что фундаменты под разными объектами, расположенными внутри строений, не входят в состав здания. Речь идет о таких объектах, как станки, машины, аппараты, котлы, генераторы и др. Считается, что их фундаменты входят в состав этого оборудования.

Бухгалтерский учет

Исключением являются фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания. Они, как и ряд других специализированных инженерно-строительных сооружений, являются неотъемлемыми составными частями зданий. Если вы спорить не готовы, воспользуйтесь разъяснениями Минфина России и включите выручку от реализации здания в налоговую базу по налогу на прибыль в том периоде, когда здание было передано покупателю по акту.

Удивительно, но факт! Мнение ведомства согласуется с п.

А вот вопрос о том, когда по проданному зданию следует прекратить начисление амортизации, решается однозначно. Одним из существенных признаков, необходимых для признания имущества амортизируемым, является использование его налогоплательщиком для извлечения дохода п.

Объявления

После передачи здания покупателю по акту приемки-передачи возможность использования здания для извлечения дохода у продавца прекращается, и следовательно с этого момента здание перестает отвечать признакам амортизируемого имущества у продавца.

Поэтому продавец недвижимости должен прекратить начисление амортизации с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошла передача недвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи. Такой же вывод содержится в письме Минфина России от При этом нормативными актами бухгалтерского учета допускаются два способа учета объектов недвижимости.

Первый способ - недвижимость может числиться в составе вложений во внеоборотные активы на счете 08 до даты госрегистрации.

Удивительно, но факт! Такое мнение высказал Минфин России в Письме от 5 декабря г.

Второй способ - допускается досрочное то есть до регистрации права собственности включение покупателем недвижимости в состав ОС с выделением ее на отдельном субсчете к счету 01 "Имущество, по которому документы поданы на госрегистрацию". При этом в соответствии с п.



Читайте также:

  • Какой орган занимается лишением родительских прав