Главная | О принудительном обмене жилой площади

О принудительном обмене жилой площади


Сообщить об опечатке

Самары против предложенного истицей варианта обмена, так как ущемляются права несовершеннолетнего ребенка [2]. Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой п.

Распространено мнение, что с иском о принудительном обмене в суд нужно обращаться с двумя или более вариантами обмена.

Удивительно, но факт! Недвижимость для размена должна соответствовать минимальным требованиям, которые характерны для жилой собственности.

Это заблуждение, так как законодательство таких требований не предъявляет. Так, одним из районных судов г. Москвы рассматривалось дело по иску жены к бывшему мужу о принудительном обмене двухкомнатной квартиры. Ответчику была предложена комната в коммунальной квартире. В судебном заседании ответчик пояснил, что в квартире, куда ему предлагают переселиться, одну из комнат занимает сосед, который злоупотребляет спиртным, скандалит.

Соседи по лестничной клетке были вынуждены обратиться в отделение милиции в связи с его поведением. В судебном заседании были допрошены соседи, затребованы материалы из отделения милиции.

Задать свой вопрос адвокату

Факты недостойного поведения жильца подтвердились, в связи с этим суд отказал в иске о принудительном обмене. Жена предлагает мне для обмена комнату в коммунальной квартире, хотя мы размениваем трехкомнатную квартиру и можно было бы найти вариант отдельной квартиры.

Удивительно, но факт! Получить такое согласие можно непосредственно в выдающей его организации или через многофункциональный центр МФЦ.

Могу ли я в принципе отказаться от коммуналки? При принудительном обмене принимается во внимание удаленность предполагаемого жилья от места работы ответчика и данного населенного пункта. Например, по принудительному обмену нельзя переселить гражданина из одного города в другой либо из города в область, если, конечно, он сам того не желает.

С другой стороны, сам факт нахождения предлагаемой квартиры в другом районе города решающей роли не играет; здесь суд будет исходить из конкретной ситуации. Скажем, если жена предлагает бывшему мужу, работающему в центре, квартиру в другом районе, которая по удаленности находится на таком же расстоянии, что и предыдущая, то его возражения по этому поводу приниматься во внимание не будут.

Другое дело, когда речь идет о переезде вместе с ребенком, который ходит в музыкальную школу рядом с домом, в район, откуда до этой школы будет добираться полтора часа; здесь суд скорее всего сочтет возражения ответчика убедительными.

Объявления

Предоставленное жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. Такие требования предусматривают условия, при которых проживание человека происходит без вреда для его здоровья. Благоустроенность означает наличие коммунальных удобств водопровод, канализация, центральное отопление и т. Таким образом, помещение может отвечать санитарным и техническим требованиям, но быть неблагоустроенным.

Решение вопроса о благоустроенности жилого помещения зависит от особенностей конкретного населенного пункта. Как уже было отмечено выше, все проживающие имеют равные права с нанимателем и даже перестав быть родственниками имеют право проживать в жилом помещении. Как же решается данный вопрос? Жилищный кодекс предусматривает только один вариант — это обмен.

Удивительно, но факт! В этом случае присутствие третьих лиц в суде не обязательно.

Но в данном случае есть один нюанс — обмен производится с согласия всех совместно проживающих с нанимателем. Естественно, что каждый хочет проживать в наиболее комфортных условиях, и зачастую варианты обмена, предлагаемые нанимателем, отвергаются, а далее вопрос рассматривается судом по иску о принудительном обмене жилого помещения.

Сразу следует сказать, что количество решений, содержащих отказ в удовлетворении исковых требований, значительно превышает количество тех, в которых иск удовлетворяется. Почему же так происходит? Предложенный нанимателем вариант не соответствует требованиям жилищного законодательства. Здесь возможны несколько вариантов. Напомним, что согласно ч.

Вертикальные вкладки

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия. Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания, в число проживающих в жилом помещении не включаются ч. Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице: Предлагаемая ответчикам жилая площадь пригодна для проживания и соответствует санитарным и иным нормам, находится в черте одного населенного пункта.

Рекомендуем к прочтению! Долги по номеру автомобиля

Ответчики, выселяясь из спорной квартиру в предлагаемую к обмену, по существу приобретают право пользования отдельной квартирой. С учетом изложенного Суд считает возможным удовлетворить требования истцов о принудительном обмене, поскольку обмениваемые помещения равноценные, какие-либо права сторон при осуществлении указанного обмена жилыми помещениями не нарушаются.

Читайте ещё

На основании изложенного и руководствуясь ст. Исковые требования о принудительном обмене удовлетворить. Произвести принудительный обмен трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москвы расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с гражданами, участвующим в обмене и заключить с ними новые договоры социального найма жилых помещений, в которые указанные граждане вселяются в результате обмена.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Законодательством не разрешено производить обмен социального жилья, если: Такая процедура применяется при необходимости срочного переезда, либо ввиду невозможности получить жилую площадь от государства в частные руки.

Удивительно, но факт! В аналогичном деле суд указал на то, что предлагаемые варианты размена спорной жилой площади соответствуют требованиям жилищного законодательства.

Главные основания для размена муниципальной недвижимости: Согласие фактического собственника имущества — государственного органа. Одобрение от всех проживающих в указанной собственности. Если в такой квартире обитают несовершеннолетние и недееспособные граждане — одобрение органа опеки и попечительства. Наличие необходимой документации, подтверждающей отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также бумаги, подтверждающие право жительства. Если отсутствует договор социального найма или ордер на квартиру, необходимо их оформление в соответствующем муниципалитете.

Препятствия к размену неприватизированной квартиры Размен муниципальной квартиры с наличием коммунальных долгов ЖКХ ориентировочно возможен. Но для осуществления процедуры необходимо получить согласие фактического собственника — государственного органа.

В этом случае наличие долга может послужить основанием для отказа. Один из объектов недвижимости находится в частном домовладении на основании единоличного, долевого или совместного владения. Проживающие в квартире люди не обладают договором социального найма или ордером на имущество. На недвижимость наложен арест или она имеет правомочные притязания со стороны третьих лиц. Неприватизированная квартира не пригодна для проживания и относится к перечню имущества, подлежащему сносу, как ветхое или аварийное жилье.

Жилое помещение нуждается в капитальном ремонте с необходимостью выселения проживающих граждан. При этом, согласно ст. В случае нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор мены будет признан недействительным, и мера взыскания с виновников определяться в судебном порядке.

Требования к разменному жилью Неприватизированную квартиру можно обменять только на аналогичное муниципальное или государственное жилье.

Тогда мена может производиться в отношении нескольких объектов недвижимости.

Правовая основа обмена жилой площади

В случае с тяжелобольным либо инфицированным гражданином процедура приобретения нескольких жилых помещений становится единственно приемлемой и разрешенной по законодательству.

Недвижимость для размена должна соответствовать минимальным требованиям, которые характерны для жилой собственности. Например, наличие санузла, удовлетворительное состояние отопительной системы, соответствие технической планировки и санитарным условиям, безопасный подвод коммуникаций.

Удивительно, но факт! Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую.

При этом здание, в котором находится приобретаемый объект, не должно быть аварийным и подлежащим сносу. Порядок размена неприватизированной квартиры Обмен неприватизированной недвижимости: Согласовать возможный обмен с муниципалитетом, заверив ответ письменным разрешением. Получить одобрение от всех совладельцев недвижимости, включая несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Удивительно, но факт! Квартира, в которой проживает ответчик с детьми, была предоставлена истцу на состав семьи с учетом заболевания ребенка, а именно при получении квартиры ему была предоставлена дополнительная жилая площадь на больного ребенка.

Согласие проживающих людей закрепляется соответствующим пунктом договора мены. Оформить разрешение от органа опеки и попечительства для детей и недееспособных граждан.

Одобрение выдается на основании проведенной экспертизы. В случае приобретения нескольких квартир — согласовать передачу каждого объекта с потенциальными правопреемниками. Заключить договор мены, регламентированный ст. Правовое оформление и сопровождение документа аналогично оформлению договора купли-продажи.

Срок делопроизводства от 1 до 3 месяцев. Получить разрешение на размен собственности и заключить новый договор социального найма или оформить ордер на квартиру расторжение старых документов о праве пользования осуществляются автоматически. Договор мены, рассматривающий объекты неприватизированного жилья, не подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Запись в учетную базу государственной недвижимости производится на основании прошения от муниципалитета.

Родители могут разводиться, а дети остаются детьми и об этом не надо забывать. Бывшая жена моего доверителя в суде не согласилась с вариантом обмена, но суд вынес решение в нашу пользу, так как счёл обоснованными наши доводы.

Ответчица не согласная с решением суда первой инстанции подала кассационную жалобу в вышестоящий суд. В соответствии с действующим законодательством решение суда может быть обжаловано в течении десяти дней после его вынесения. При загруженности наших судов нередко судьи не могут чисто физически написать мотивировочную часть решения в течение десяти дней.



Читайте также:

  • Образец заявления в суд о врачебной ошибке
  • Как грамотно взятки брать
  • Куда предъявлять исполнительный лист о взыскании алиментов