Главная | О разделении лицевых счетов порядок пользования

О разделении лицевых счетов порядок пользования


Первый — мирное урегулирование дела через ЖСК или управляющую компанию.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Второй — через судебную инстанцию. Раздел ЛС через УК Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС.

С собой им необходимо иметь следующий пакет документации: На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей.

Удивительно, но факт! При разделе счетов за коммунальные платежи может возникнуть немало споров, которые придётся решать в судах.

Не обязательно размер индивидуальной оплаты коммунальных услуг должен быть пропорционален доле жилплощади. Это достаточно важный момент при расширении количества субъектов права на жилое помещение.

Так, например, при покупке доли совладельца многодетной семьей вполне возможно возникновение спора о праве пользования комнатой большой площади.

Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства

В данном случае наличие судебного решения или договора о порядке оплаты жилого помещения и соответствующее разделение лицевых счетов будут серьезным аргументом в пользу сохранения старого порядка.

К разделу счетов на оплату коммунальных услуг традиционно прибегают при возникновении спора о порядке оплаты жилого помещения. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате. Но при этом возникает вопрос о судьбе тех долгов, которые возникли до разделения лицевого счета. Сам по себе раздел лицевого счета не влияет на те долги, которые сформировались до раздела. Так еще и суд считает, что лицевой счет на квартиру не один, а их несколько.

Удивительно, но факт! А судьи здесь фактически подменяют понятия, конечно же, имея в виду под разделением финансового лицевого счета определение порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Всё понятно — лицевой счет на квартиру всегда один, и разделить его юридически невозможно. Так что же делать? Оплата коммунальных услуг при долевой собственности Всё, что позволяет нам сделать в такой ситуации действующее законодательство — это определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

Удивительно, но факт! Эта процедура избавит многие семьи от конфликтов и поможет справляться с обязанностями по распоряжению и содержанию недвижимого имущества.

Вместе с тем, согласно ст. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Удивительно, но факт! Но при этом возникает вопрос о судьбе тех долгов, которые возникли до разделения лицевого счета.

Данный вывод следует из ст. Решение Центрального районного суда г Тюмени Тюменской области от Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Кстати, у судов разные абсолютно диаметральные точки зрения на то, обязана ли управляющая компания оформлять отдельные платежные документы на основании подобного соглашения. Решение Заельцовского районного суда г. На основании данного соглашения управляющая компания будет иметь возможность разделить обязательства собственников по лицевому счету для оплаты коммунальных услуг согласно установленному порядок, причем это не обязанность, а право данной организации.

Как правило, никто не заморачивается с заключением соглашения о разделе финансовых счетов, точнее, о разделе обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как происходит раздел лицевых счетов

Потому что автор статьи: Других вариантов тут нет. Так вот, если соглашение между собственниками не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Удивительно, но факт! По смыслу статьи ЖК РФ и статьи ГК РФ , каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, несмотря на то, что в настоящее время разделение лицевого счета на квартиру невозможно, право на раздельную оплату жилищных и коммунальных услуг у граждан сохраняется, и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Требование о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть предъявлено не только к сособственнику жилого помещения, но и к управляющей организации, товариществу собственников жилья или ресурсоснабжающей организации в случае наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

При этом, Решение Железнодорожного районного суда г. Поэтому в случае, если управляющая компания по тем или иным причинам откажет в удовлетворении такого требования, то только тогда вы будете вправе обратиться в суд. Но объективности ради отмечу, что в судебной практике на этот счет есть и абсолютно противоположная позиция. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов.

Удивительно, но факт! Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.

Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого. Что это такое Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды.

Вместе с тем по обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании следующего.

Что такое финансовый лицевой счет?

В соответствии с ч. Обязанность платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги изначально закреплена за каждым собственником помещения в МКД с момента возникновения права собственности на жилое помещение п.

Однако ж крепко укоренилось в умах граждан и употребляется как в речи, так и в письме. Но счет нельзя "разделить", счет можно открыть. Таким образом, граждане обращаются в суд с исками, названными "об обязании произвести раздел лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг".

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

ГГГГ, обслуживающей организацией дома, расположенного по адресу: Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными доказательствами и сторонами не оспариваются. Установив обстоятельства имеющие значение для дела, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу статьи ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное ни от кого не зависящее пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество.

В силу изложенного, наличие у гражданина права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.

Как разъяснено в п. ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Что это такое

Как установлено судом, между сторонами соглашение о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто. Размеры жилых комнат площадью 27,7 кв. Между тем, избранный истцом вариант определения порядка пользования квартирой не соответствует фактически сложившемуся порядку, который существовал на момент выезда истца из квартиры и по которому ответчик занимал со своей семьей комнату 1.



Читайте также:

  • Общие признаки грабежа и разбоя
  • Для приобретения выморочного имущества статья 1151 принятие наследства не требуется
  • Задачи про наследство по гражданскому праву
  • Как продают дом под ипотеку