Главная | О регистрации недвижимости и сделок с ним рк

О регистрации недвижимости и сделок с ним рк


Наличие обременений не должно препятствовать исполнению судебного акта о признании сделки или иного правоустанавливающего документа недействительными. В случае аннулирования записи о регистрации возникновения права на недвижимое имущество при наличии обременений регистрирующий орган должен в течение семи рабочих дней со дня поступления судебного акта уведомить залогодержателя или соответствующий уполномоченный орган, по решению которого наложено ограничение, о произведенном аннулировании записи в регистрационном листе правового кадастра.

Порядок аннулирования записей в регистрационном листе правового кадастра устанавливается уполномоченным органом.

Удивительно, но факт! Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку уполномоченных их представителей , их дееспособность правоспособность , а также соответствие их воли волеизъявлению.

Удостоверение произведенной государственной регистрации 1. Регистрирующий орган обязан удостоверить произведенную регистрацию путем совершения надписи на правоустанавливающем документе, представленном на регистрацию, за исключением электронной регистрации.

Глава 1. Общие положения

Электронная регистрация подтверждается путем отправки уведомления о произведенной регистрации, удостоверенного посредством электронной цифровой подписи регистрирующего органа, в единую нотариальную информационную систему, а также при наличии - на электронные адреса и в личные кабинеты участников сделки на веб-портале "электронного правительства".

Регистрирующий орган обязан выдать заявителю свидетельство о праве собственности ином вещном праве на недвижимое имущество в случаях, когда регистрация прав осуществлена на основании документов о внесении паевого взноса в полном объеме в жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативах. Полномочия регистрирующего органа при утрате повреждении правоустанавливающих или иных документов, находящихся в регистрационном деле, и уничтожении повреждении регистрационных записей 1.

Если правоустанавливающие или другие документы, хранящиеся в регистрационном деле, были повреждены или уничтожены, регистрирующий орган может восстановить указанные документы всеми допустимыми способами, в том числе путем востребования необходимых документов от правообладателя, от государственных органов, от которых они исходят.

Допускается получение утраченных документов с информационной системы правового кадастра. При утрате порче регистрационных листов, заполняемых на бумажных носителях, сведения по утраченному листу могут быть восстановлены с информационной системы правового кадастра и или материалов, хранящихся в регистрационном деле.

Восстановление правоустанавливающего документа 1. В случаях утраты или повреждения подлинника удостоверенной копии правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, на основании которого была произведена регистрация в правовом кадастре, восстановление правоустанавливающего документа производится путем выдачи дубликата с копии указанного документа, который хранится в регистрационном деле.

Если в регистрационном деле имеется только бумажная копия электронного документа, дубликат правоустанавливающего документа выдается нотариусом. Выдача дубликата и аннулирование подлинника удостоверенной копии утраченного или поврежденного правоустанавливающего документа в случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уполномоченным органом.

Особенности государственной регистрации отдельных видов прав Статья Государственная регистрация изменения, прекращения или установления обременении в отношении ранее возникших прав, признаваемых без государственной регистрации 1. В государственной регистрации изменения, прекращения ранее возникших прав на недвижимое имущество обременении прав , признаваемых возникшими без государственной регистрации в правовом кадастре, или установления обременения в отношении ранее возникших прав не может быть отказано в связи с отсутствием регистрации такого права обременения права.

При переходе ранее возникшего права в результате его отчуждения или наступления иных юридических фактов запись о возникновении ранее возникшего права и его прекращении осуществляется одновременно с регистрацией возникновения права у приобретателя.

Для государственной регистрации в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, заявитель уполномоченный его представитель , кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, должен представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие ранее возникшее право обременение права на недвижимое имущество.

Указанные документы должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент возникновения права обременения права. Правообладатель ранее возникшего права уполномоченный представитель должен в письменном виде представить в регистрирующий орган сведения о ранее возникших обременениях такого права, признаваемых без государственной регистрации. При наличии документов, подтверждающих такие обременения, запись о них в регистрационном листе осуществляется в таком же порядке, что и запись о ранее возникших правах.

Для целей государственной регистрации обременении, устанавливаемых в отношении ранее возникших прав на недвижимое имущество по решению судов, правоохранительных, иных государственных органов и в иных случаях, когда обременение налагается не по волеизъявлению правообладателя, регистрирующий орган заводит информационную базу по субъектному признаку в тех случаях, когда в правовом кадастре отсутствует какая-либо информация об объекте недвижимости, его правообладателе, а заявитель не имеет возможности представить документы, подтверждающие ранее возникшее право.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на незарегистрированном земельном участке 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, право на которое не зарегистрировано, не допускается без регистрации прав на земельный участок, если право на такой участок возникло после введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не признается возникшим без государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Данное правило распространяется также на право хозяйственного ведения, право оперативного управления и право землепользования.

Государственная регистрация прав на земельный участок и указанные объекты недвижимости может быть осуществлена одновременно. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, право на который не зарегистрировано в правовом кадастре и действительно без государственной регистрации как ранее возникшее право, допускается в тех случаях, когда одновременно производится учетная регистрация права на земельный участок по правилам, установленным в главе 6 настоящего Закона для систематической регистрации ранее возникших прав.

Удивительно, но факт! При этом регистрирующий орган в отношении каждого объекта недвижимости вносит записи об установлении сервитутов в порядке, установленном уполномоченным органом.

Государственная регистрация прав на здания строения, сооружения комплекса "Байконур", закрепленные за государственным юридическим лицом, осуществляется без привязки к земельному участку.

Государственная регистрация объекта кондоминиума 1. Для государственной регистрации объекта кондоминиума участниками кондоминиума или их уполномоченным представителем представляются следующие документы: В тех случаях, когда в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 настоящей статьи заявление о регистрации объекта кондоминиума подает участник кондоминиума, его полномочия на регистрацию объекта кондоминиума определяются нотариально удостоверенной копией правоустанавливающего документа на принадлежащий ему на праве собственности ином вещном праве вторичный объект недвижимости.

При государственной регистрации объекта кондоминиума уполномоченными представителями участников кондоминиума признаются: Регистрации подлежат также изменение размера долей в общем имуществе в связи с изменением площадей вторичных объектов недвижимости на основании соглашения участников кондоминиума, изменения размера общего имущества. Порядок регистрации объекта кондоминиума определяется уполномоченным органом. Государственная регистрация прав на квартиры и другие помещения, входящие в состав объекта кондоминиума 1.

Каждый вторичный объект в составе объекта кондоминиума, находящийся в индивидуальной раздельной собственности ином вещном праве , рассматривается как отдельный объект недвижимости, которому для целей государственной регистрации в порядке, установленном уполномоченным органом, присваивается самостоятельный кадастровый номер.

Для государственной регистрации прав на вторичные объекты, входящие в состав объекта кондоминиума, правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок не требуются. В тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан доля в правах на земельный участок, входящий в состав объекта кондоминиума, подлежит выкупу, для регистрации прав на вторичный объект или в случае его отчуждения участник кондоминиума должен представить документ, подтверждающий выкуп доли в праве на земельный участок.

Государственная регистрация сервитутов 1. Государственной регистрации подлежат сервитуты, за исключением сервитутов, которые в соответствии со статьей 8 настоящего Закона отнесены к преимущественным интересам.

Информация о лицах, указанных в подпунктах 1 и 2 части второй настоящего пункта, предоставляется в регистрирующий орган комиссией по проведению легализации имущества. При регистрации прав общей собственности на недвижимое имущество заявление о регистрации подписывается всеми собственниками с представлением каждым из них документов, подтверждающих их право собственности, и предъявлением документов, удостоверяющих их личность.

Данное правило распространяется также на право хозяйственного ведения, право оперативного управления и право землепользования. При передаче части недвижимого имущества в залог, аренду или безвозмездное пользование документация, сданная на регистрацию, должна включать карту схему или общий план, на которых показана сданная в залог, аренду или безвозмездное пользование часть недвижимого имущества.

Отказ в приеме документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается только по мотивам представления ненадлежащих документов. В статью 13 внесены изменения -Законом РК от 24 декабря г. Сроки проведения государственной регистрации 1. Регистрация прав заявителя должна быть произведена в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов, перечисленных в статье 13 настоящего Указа, в регистрирующий орган.

При наличии нескольких заявок на регистрацию одного и того же права регистрируются право по ранее поданной заявке.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В статью 14 внесены изменения - Законом РК от 29 октября г. Требования к документам, представляемым на регистрацию 1. Документы, подтверждающие возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество, принимаются в надлежаще оформленном виде. Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Удивительно, но факт! Информация о лицах, указанных в подпунктах 1 и 2 части второй настоящего пункта, предоставляется в регистрирующий орган комиссией по проведению легализации имущества.

Все документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником или нотариально заверенной копией.

Подлинник документа нотариально заверенная копия после регистрации возвращается владельцу прав.

Указания точного времени представления документов 1. По получении документов на регистрацию прав на недвижимое имущество регистрирующий орган обязан зарегистрировать дату, час и минуту поступления документов. Заявителю выдается расписка в получении соответствующих документов на регистрацию с указанием даты, часа и минуты поступления документов на регистрацию.

Удостоверение произведенной регистрации Регистрирующий орган обязан по ходатайству заявителя удостоверить произведенную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня подачи ходатайства путем совершения надписи на документе, представленном для регистрации.

В статью 17 внесены изменения - Законом РК от 29 октября г. Основания для приостановления государственной регистрации По заявлению лица, оспаривающего право, за регистрацией которого обратилось другое лицо, регистрация этого права может быть приостановлена на срок не более десяти дней.

По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения. Порядок и сроки проведения государственного технического обследования, порядок присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости, а также форма технического паспорта определяются уполномоченным органом.

Плата за государственное техническое обследование Плата за государственное техническое обследование зданий, сооружений и или их составляющих определяется в соответствии с законодательством Республики Казахстан и взимается государственными предприятиями, осуществляющими государственное техническое обследование зданий, сооружений или их составляющих.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в следующем порядке: Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон участников сделки, государственного органа его уполномоченного представителя или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

Для государственной регистрации заявитель уполномоченный представитель заявителя должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы: Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы. Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

В случае если в заявлении на регистрацию содержатся сведения о том, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные антимонопольным законодательством Республики Казахстан, то заявителем помимо документов, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа.

Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку уполномоченных их представителей , их дееспособность правоспособность , а также соответствие их воли волеизъявлению. При наличии нескольких заявлений на государственную регистрацию одного и того же права обременения права в отношении одного и того же объекта недвижимости приоритет заявления определяется в соответствии с настоящим Законом и законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 21 с изменениями, внесенными Законом РК от В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны участника сделки.

В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Заявление о регистрации может быть направлено в регистрирующий орган почтовой связью в следующих случаях: При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками либо одним из них с представлением согласия остальных участников, удостоверенного в нотариальном порядке. Заявление о государственной регистрации может быть подано также одним из правообладателей без согласия остальных в случае, предусмотренном частью второй пункта 5 настоящей статьи.

При государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности иного общего права заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками уполномоченными представителями.

При изменении фамилии, имени, отчества, даты рождения физического лица или наименования, регистрационного номера юридического лица заявление о регистрации изменений может быть подано правообладателем, к которому относятся такие изменения. Если иное не вытекает из законодательных актов Республики Казахстан, при заключении сделки в отношении доли в общей долевой собственности заявление подается в установленном порядке с соблюдением права преимущественной покупки остальных правообладателей.

Для обеспечения прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, участник сделки, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений.

Удивительно, но факт! Заявление о регистрации может быть направлено в регистрирующий орган почтовой связью в следующих случаях:

В случае если совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные антимонопольным законодательством Республики Казахстан, то в за явлении на регистрацию заявителем указываются такие сведения.

В тех случаях, когда один правоустанавливающий документ содержит два или более объектов государственной регистрации, заявителю необходимо в заявлении указать все объекты регистрации или на регистрацию каждого объекта государственной регистрации заинтересованными лицами должны быть поданы отдельные заявления.

В тех случаях, когда при наличии в правоустанавливающем документе нескольких объектов государственной регистрации в заявлении будет указан только один, регистрирующий орган вправе указать заявителю на необходимость государственной регистрации других объектов регистрации и внесения за это соответствующего сбора. Государственная регистрация обременении, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, осуществляется по заявлению указанных лиц, если иное не вытекает из законодательных актов Республики Казахстан.

Обременение, налагаемое в интересах третьих лиц в соответствии с актами правоохранительных, судебных и иных государственных органов, может быть зарегистрировано на основании заявления третьего лица. В этих случаях документы для государственной регистрации обременении подаются в регистрирующий орган.

В случае обращения за государственной регистрацией по истечении срока, установленного пунктом 1 статьи 9 настоящего Закона, к заявлению прилагается судебный акт о восстановлении пропущенного срока.

Форма и содержание заявления о регистрации права на недвижимое имущество и иных объектов регистрации определяются уполномоченным органом.

Уведомление

Статья 22 с изменениями, внесенными Законом РК от Сроки проведения государственной регистрации 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество обременении таких прав и сделок с ним должна быть произведена в течение пятнадцати рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Регистрация обременений, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, а также юридических притязаний должна быть произведена немедленно с момента поступления заявления в регистрирующий орган. Государственная регистрация прав обременении прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ускоренном порядке производится не позднее дня, следующего за днем поступления заявления в регистрирующий орган, при условии уплаты в бюджет суммы сбора, предусмотренного налоговым законодательством Республики Казахстан.

Между тем, до принятия Закона о государственной регистрации законодательство РК не давало на этот вопрос однозначного ответа. Так, требование о государственной регистрации впервые было предусмотрено нормами ГК и Указа о государственной регистрации.

ГК введен в действие с 1 марта года, Указ - с 1 марта года. Оба закона без регистрации объявляли права или сделки с недвижимостью недействительными. В связи с этим вопрос о том, с какого момента могут быть применены указанные последствия, приобрел наиважнейшее значение. При этом в ГК не были определены органы, на которые возлагаются регистрирующие функции. Указанным постановлением на Управления возлагались функции по регистрации зданий, строений, сооружений, а также их составляющих жилых и нежилых помещений.

Регистрация прав, в том числе на землю, постановлением не предусматривалось.

Подписка на новости

Впервые регистрирующие органы были определены Указом о государственной регистрации, в соответствие со ст. Постановлением предусмотрена передача в ведение Министерства юстиции Республики Казахстан созданных при местных исполнительных органах учреждений и предприятий по оценке и регистрации недвижимого имущества, а также других государственных юридических лиц по оценке и регистрации недвижимости, с переименованием преобразованием их в областные городские центры по недвижимости Министерства юстиции Республики Казахстан с системой филиалов в административных районах.

Организационно-правовая форма управлений по оценке и регистрации в Республике была различной. В одних случаях они были созданы как государственные предприятия, в других образовались как государственные учреждения. Процесс преобразования Управлений в Центры начался в основном осенью г.



Читайте также:

  • Фирмы занимающиеся оформлением земли в собственность
  • Образец закладной по ипотеке
  • Льготная ипотека по госпрограмме