Главная | Обращение взыскания на заложенное имущество гк

Обращение взыскания на заложенное имущество гк


В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации начальной продажной ценой , указанной в уведомлении. ГК в отличие от Закона о залоге устанавливает различный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое и движимое имущество.

По общему правилу в тех случаях, когда исполнение обязательства обеспечивается залогом недвижимости земельными участками, строениями, жилыми помещениями, предприятиями как едиными комплексами и т. Суд, установив факт неисполнения основного обязательства, дает разрешение на реализацию предмета залога и удовлетворение требований кредитора из его стоимости.

Комментарий к Ст. 349 Гражданского кодекса РФ

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество на основании исполнительной надписи нотариуса запрещено п. ГК предусмотрел исключение из этого общего правила. Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

Похожие статьи

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость начальную продажную цену заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

Удивительно, но факт! Технически волеизъявление залогодателя дается еще раз при оформлении соглашения.

Аналогичные положения содержит ч. При обращении взыскания на заложенные объекты недвижимого имущества в судебном порядке решаются вопросы, в том числе связанные со способом и порядком реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, с установлением начальной продажной цены такого имущества при его реализации, с определением особых условий проведения публичных торгов, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда на срок до одного года ст.

При этом исходя из положений ГК РФ начальная продажная цена имущества, не относящегося к недвижимым вещам, определяется в соответствии с требованиями п.

Удивительно, но факт! В случае, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, при продаже предприятия посредством публичного предложения договор купли - продажи предприятия заключается внешним управляющим с лицом, предложившим в течение месяца с даты опубликования сообщения о продаже предприятия максимальную цену за предприятие.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке предусмотрен ст. В связи с данным обстоятельством большая часть инициатив совершенствования налогового законодательства происходит от банковских сообществ. В период с год нормы о залоге реформировались трижды: Залоговая реформа года характеризуется таким недостатком как не приведение в соответствие с обновленными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ положения Федерального закона от Следствием является то, что между общими и специальными законами появились противоречия.

Удивительно, но факт! N "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" предусматривает, что в случае, когда взыскание обращается на жилое помещение, в котором проживает залогодатель, то собственник этого помещения, члены его семьи и другие лица не подлежат выселению ч.

Для разрешения противоречий в прямом указании п. К вопросу об организации торгов заложенным недвижимым имуществом по договору об ипотеке.

Обсуждение

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Удивительно, но факт! Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание:

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

Основание и порядок обращения взыскания на заложенноеимущество в судебном порядке

Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Дальнейшие действия залогодержателя зависят от того, какие суммы были выручены в результате продажи заложенного имущества.

Рекомендуем к прочтению! В каком году на пенсиюпойду

Наличие спора исключает совершение этой надписи. В этом случае обращение взыскания производится в судебном порядке. Пункт 6 комментируемой статьи носит императивный характер.

О согласии на заключение договора о залоге, совершаемом физическим лицом, см.

Комментарий к статье 349 Гражданского Кодекса РФ

Вопрос о том, относится ли предмет залога к числу "имущества, имеющего значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества", закон подробно не определяет. Например, Закон об объектах культурного наследия касается лишь недвижимости, а ст.

Поэтому этот вопрос решается залогодержателем на свой риск.

Удивительно, но факт! Если заложены дворцы, картины, другое имущество, которое в силу своей исторической, художественной или иной культурной ценности имеет значение для общества, обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Если залогодатель не согласен с внесудебным обращением взыскания, он вправе заявить требование, предусмотренное абз.



Читайте также:

  • Расторжение договора купли продажи недвижимости покупателем
  • Регистрация права собственности квартиры по военной ипотеке
  • Раздел имущества нажитого в гражданском браке судебное решение