Главная | Обращение взыскания на заложенную долю в общем имуществе

Обращение взыскания на заложенную долю в общем имуществе


Личные долги владельца доли могут привести к её аресту или даже к принудительной продаже, при таких обстоятельствах эту долю можно и нужно уменьшить и, при возможности, выделить. Совместная долевая собственность на квартиру. Недостатки Недостатков у совместной долевой собственности несколько и они весьма существенные.

Это такие недостатки, как: Обращение взыскания на долю Этот недостаток долевой собственности может подпортить вам настроение, ведь долю могут продать посторонним лицам, если её не выкупят остальные владельцы собственности.

Обычно, в целях обеспечения, накладывается арест на имущество должника. Арест квартиры судебными приставами невозможен, такое право есть у суда.

Удивительно, но факт! Право на выкуп доли по требованию кредиторов одного из участников, хотя и предусматривает определенные преимущества участников общей собственности, не является преимущественным правом покупки.

К тому же, арест накладывается не на всю квартиру, а на долю должника. Нагляднее всего, показать процедуру обращения взыскания на примере.

В качестве гарантии возврата долга, Комаров выступил личным поручителем по договору. У Комарова есть собственность в виде половины доли однокомнатной квартиры, вторая половина доли принадлежит его жене.

Квартира является единственным жильём семьи Комарова, другого имущества у него нет и долг погасить он не в состоянии. В суде истцом было заявлено об обеспечении долговых обязательств Комарова путём наложения ареста на квартиру. Но так как квартира не в общей, а в долевой собственности, и Комарову принадлежит лишь половина доли, арест был наложен только на его долю. Истец ходатайствовал в суде об обращении взыскания на долю квартиры, чтобы продать её и вычесть сумму долга из продажной стоимости.

Суд отклонил это ходатайство, так как это жильё у Комарова единственное.

Удивительно, но факт! При нарушении порядка обращения взыскания, предусмотренного комментируемой статьей, в частности обязательного предъявления требования о выделе доли, предложения другим участникам общей собственности приобрести долю в праве и др.

Если бы оно было не единственным, а ходатайство бы суд удовлетворил, доля могла бы быть продана на публичных долгах конечно в случае отказа жены Комарова о покупке этой доли. Что в случае угрозы обращения взыскания на долю делать таким, как жена Комарова, а на выкуп нет денег?

Во-первых, постараться увеличить свою долю, во-вторых, при наличии возможности — выделить, так вы станете собственником определённой части жилья. Изменение величины доли Доля в недвижимом имуществе может быть увеличена в случаях: Например, если в доме не было воды, а один из сособственников провёл водопровод в дом, он имеет право на увеличение доли; по решению суда.

Как выделить долю Выделить долю — это значит прекратить долевую собственность в отношении определённых помещений. Выделить долю в натуре — это технически переоборудовать часть помещений отдельным входом и подводом коммуникаций. Во-первых, при обращении взыскания на долю нет третьего лица, которое нашел сособственник для заключения с ним договора. Сособственник по требованию кредитора обращается сразу и непосредственно к другим участникам с предложением о покупке.

Комментарий к Ст. 255 ГК РФ

Во-вторых, и это вытекает из первого пункта, нет конкретных условий, на которых должна состояться сделка. Может быть известна лишь примерная цена - "соразмерная рыночной". Отсюда совершенно справедливо замечание, которое, в частности, высказывает Д. Некоторым ученым различия представляются настолько существенными, что они высказывают мнение о совершенно различной правовой природе рассматриваемых явлений.

Соответственно данный автор указывает и на иные последствия. Он полагает, что договор купли-продажи, заключенный на торгах, которым не предшествовало предложение другим сособственникам, является ничтожным, а перевод прав и обязанностей покупателя здесь не действует.

Удивительно, но факт! Бывают случаи, когда должники, стремясь обезопасить себя от требований кредиторов, регистрируют имеющуюся собственность на имя доверенного лица, и чаще всего супруга или супруги.

Реализация преимущественного права покупки доли в случае продажи имущества на торгах. Применение гражданского законодательства о собственности и владения.

Еще по теме 3. Обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности:

Полагаем, что право должно стремиться к унификации и везде, где обнаруживаются схожие явления, должны применяться одни и те же правила. Именно это приведет к тому, что право станет интуитивно понятным.

Удивительно, но факт! Кроме того, должник по постановлению судебного пристава-исполнителя от

Очевидно, что преимущественное право покупки, заложенное в ст. По этой причине они должны влечь одни и те же последствия.

Однако учитывая, что последствия в виде перевода прав и обязанностей покупателя далеки от совершенства, то при применении ст. При невыполнении этих действий обращение взыскания на имущество супруга будет производиться независимо от нормативных положений, указанных в таком договоре.

Вопрос-ответ

Право на приобретение доли при ее истребовании кредитором Если кредитор требует предоставления доли из состава коллективного имущества собственников, у последних начинает действовать право на приобретение доли, но только в установленных случаях: При несоблюдении вышеуказанных требований реализация доли дебитором другим владельцам коллективного имущества будет незаконным.

Рассматриваются, в частности, вопросы квалификации дел и назначения наказания, разбираются споры, возникающие из жилищных, земельных и брачно-семейных правоотношений, а также ряд процессуальных вопросов.

Удивительно, но факт! Именно это приведет к тому, что право станет интуитивно понятным.

Анализируя одно из дел, облсуд отмечает, что обращение взыскания на долю супруга-должника в праве общей собственности допустимо только при невозможности раздела имущества в натуре и отказе другого супруга от приобретения доли супруга-должника. Судом при рассмотрении дела установлено, что во исполнение решения суда о взыскании со С-ова В.

Ответчик в суде признавал наличие у него права долевой собственности на эту квартиру, но вселиться в нее даже не пытался. В этой квартире никто из собственников не зарегистрирован и фактически не проживает, препятствий для вселения ответчика в эту квартиру не имеется. Поэтому вывод суда о том, что доля ответчика в квартире по Имея в двух квартирах право общей долевой собственности, ответчик злоупотребляет своими правами, не регистрируя право долевой собственности на вторую квартиру, с целью причинить вред истцу.

Отказывая в иске, суд сделал выводы, основанные на предположениях, поскольку какие-либо доказательства в их подтверждение в материалах дела отсутствуют.

Удивительно, но факт! Бывают случаи, когда должники, стремясь обезопасить себя от требований кредиторов, регистрируют имеющуюся собственность на имя доверенного лица, и чаще всего супруга или супруги.

В частности, это относится к предположениям суда о том, что квартира по Суд также в качестве одного из оснований для отказа в иске указал на то, что кроме Шелунцова К. Истец, реализуя свое право предъявить требование как к обоим солидарным должникам, так и отдельно к каждому или одному из них, в рамках данного дела предъявила иск к одному из солидарных должников; к Шелунцовой Н.

11.3. Обращение взыскания на долю в совместной собственности

Имущественное положение Шелунцовой Н. Третьи лица Кабдины Александр В. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Кроме того, должник по постановлению судебного пристава-исполнителя от Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.



Читайте также:

  • Еспч лишение водительских прав
  • На кого выплачивается пособие по потере кормильца пенсионера размеры
  • Образец досудебного по осаго