Главная | Основания для отказ в регистрации прав на недвижимое имущество

Основания для отказ в регистрации прав на недвижимое имущество


Приостановление процедуры

Например, любой договор по отчуждению доли долей в праве в должен быть нотариально удостоверен. Граждане, не следящие за изменениями в законодательстве, делают такой договор по шаблону из интернета в простой письменной форме, без участия нотариуса, и сдают на регистрацию.

В итоге, сначала получают приостановку, а затем отказ - правоустанавливающий документ не соответствует форме, требуемого законодательством.

Удивительно, но факт! Ряд обстоятельств, которые должны были подтверждаться отсутствующими документами, могут быть подтверждены иным способом другими документами и пр.

Другой пример, при продаже земельного участка стороны не указывают, что на участке нет строений или сооружений. При этом истцу не нужно оплачивать новую госпошлину и повторно подавать заявление. Важно понимать, что судебное решение о признании действий государственных органов незаконными отличается от признания права собственности на недвижимость.

Это два разных юридических факта, и во втором случае истцу необходимо проходить процедуру государственной регистрации с самого начала. Жалоба на регистрирующий орган состоит из нескольких частей. Первая часть, которая называется описательной, содержит информацию об отказе от регистрации.

Во второй части следует обосновать, почему истец считает решение Росреестра незаконными. Третья часть — это аргументированные требования лица.

Четвертая и заключительная часть содержит список прилагаемых документов. К иску лицо должно приложить: Так, например, при отчуждении приватизированного имущества, если права на это имущество, возникшие на основании приватизации, не были зарегистрированы, регистратор, установив незаконность приватизации, вправе и должен отказать в регистрации перехода права собственности на такое имущество. Но в этом же примере ситуация существенно усложнится, если право отчуждающего лица будет зарегистрировано.

Причины, вызывающие регистрацию недействительных прав, весьма многообразны: Но дело здесь не в причинах. Вопрос в том, что делать регистрирующему органу: С одной стороны, ст.

Основания для отказа в регистрации права собственности

С другой стороны, ст. Практика регистрации сегодня разрешает эту коллизию в пользу ст. Однако, по мнению автора, такой подход имеет и положительные, и отрицательные стороны.

С одной стороны, не обладая юрисдикционными функциями, регистрирующий орган, очевидно, не вправе признать недействительной регистрацию, произведенную им самим, либо его предшественником. С другой стороны, он должен принять меры по охране интересов последующих приобретателей объекта, действительность прав которых будет напрямую зависеть от действительности того права, которое вызывает сомнение. С одной стороны, возможность ревизии собственных решений негативно влияет на стабильность зарегистрированных прав, а с другой стороны, отсутствие возможности такой ревизии повлечет весьма негативные последствия для последующих приобретателей объекта.

Если не учитывать реальную ситуацию, связанную с вышеперечисленными причинами, характеризующими исторические особенности формирования системы регистрации в России, идеальным следовало бы признать первый вариант - констатацию безусловной действительности зарегистрированного права и безусловную ответственность регистрирующего органа за регистрацию права, признанного затем судом недействительным. Однако применение данного положения сегодня вряд ли возможно. Каков же выход из ситуации?

Удивительно, но факт! Лицо, выдавшее владельцу правоустанавливающий документ, не имело на это полномочий.

Нам он представляется следующим. Установление регистрирующим органом обстоятельств, свидетельствующих о недействительности ранее зарегистрированных прав, не может быть основанием для отказа в государственной регистрации. В то же время законом в таком случае должна быть предусмотрена возможность приостановления регистрации на определенный срок не более месяца с сообщением об установленных обстоятельствах всем лицам, права которых могут быть поставлены под сомнение этими обстоятельствами.

В случае установления ничтожности ранее зарегистрированной сделки или иного основания возникновения права должна быть предусмотрена обязанность обращения регистрирующего органа в суд для предъявления требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с ч.

Удивительно, но факт! На взгляд автора, эти требования следовало бы отделить от требований, относящихся к содержанию документа.

Нам представляется, что регистрирующий орган вполне может быть признан заинтересованным лицом, которым может быть предъявлено такое требование, поскольку в соответствии со своим статусом он заинтересован в том, чтобы в государственном реестре находились только действительные права и, соответственно, в качестве их оснований указывались только действительные сделки. По-иному должны развиваться события при установлении обстоятельств, по которым сделка может быть оспорена. В этом случае регистрирующий орган не может предъявить иск о признании сделки недействительной, поскольку не является заинтересованным в этом лицом.

Читать популярные статьи на сайте

Но означает ли это, что при установлении таких обстоятельств орган регистрации всегда должен оставаться пассивным? Представляется целесообразным возложение на регистрирующий орган обязанности принять определенные меры в случае установления обстоятельств, позволяющих признать недействительной оспоримую сделку, если такое признание необходимо в интересах государства либо лиц, относящихся к категории "социально незащищенных" несовершеннолетних, пенсионеров, недееспособных граждан.

В этих случаях на регистрирующий орган законом могла бы быть возложена обязанность приостановить регистрацию и направить сообщение прокурору и заинтересованному лицу государственному органу, осуществляющему правомочия собственника, законному представителю недееспособного лица , уполномоченному предъявить соответствующий иск в интересах государства или гражданина.

Удивительно, но факт! Чаще всего необходимость в этом возникает, если у уполномоченного сотрудника появляются сомнения по поводу наличия прав собственника у заявителя.

При этом регистрация может быть произведена лишь после отказа прокурора или заинтересованного лица обратиться с иском либо отказа суда в удовлетворении исковых требований. Что же касается выявления оснований для оспаривания других сделок, то вряд ли стоит возлагать на регистрирующий орган обязанности каким-либо образом поднимать этот вопрос. Презумпция действительности оспоримой сделки, которая может быть опровергнута только решением суда, существует как раз для того, чтобы обеспечивать стабильность гражданского оборота, оставляя вопрос о предъявлении исковых требований на усмотрение сторон.

В связи с этим стимулирование участников сделки со стороны регистрирующего органа на предъявление таких требований не вписывается в стоящие перед ним задачи. Пожалуй, самым емким, а поэтому наиболее распространенным основанием для отказа в регистрации является несоответствие требованиям действующего законодательства по форме или содержанию документов, представленных на государственную регистрацию прав.

Удивительно, но факт! Если уполномоченными органами Росреестра был вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на недвижимость, то государственная пошлина не возвращается.

Учитывая эти обстоятельства, данное основание следует подвергнуть тщательному анализу, поскольку в практике регистрирующих органов важно не только установление случаев, когда в регистрации должно быть отказано, но и правильное указание основания отказа в регистрации. Вполне очевидно и то, что несоответствие документов закону по форме и их несоответствие закону по содержанию, по сути дела являются разными основаниями для отказа.

В практике регистрации это означает, что в отказе четко должно быть указано, по форме или по содержанию документы не соответствуют закону разумеется, не исключены случаи несоответствия и по форме, и по содержанию одновременно.

Поэтому сначала рассмотрим основание отказа, связанное с нарушением формы документов. Помимо нормативных актов, определяющих требования к форме различных документов, Закон о регистрации содержит определенные общие требования, которые сформулированы в ст. К форме документов относятся следующие: Сообщение об отказе в государственной регистрации прав и указанные документы по желанию заявителя могут быть выданы ему лично.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении обременении права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления заявлений о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.

Отказ в регистрации права собственности Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman. Порядок прохождения кадастрового учета и госрегистрации регламентирует Федеральный закон от Результатом обращения в службу Росреестра является получение выписки из реестра ЕГРН, либо отказ в совершении регистрационных действий.

Уведомление о принятом решении составляется в установленной форме, подписывается государственным регистратором и направляется заявителям не позднее, чем через 5 дней после завершения срока на проверку документов.

Удивительно, но факт! Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом в регистрации прав собственности, то вам следует помнить, что: Эти сведения очень важны: Самая нежелательная категория отказов - недвижимое имущество, в отношении которого проводится государственная регистрация, не стоит на кадастровом учете.

Любой объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете, ему должен быть присвоен индивидуальный кадастровый номер. Кадастровый учет - это описание недвижимости как физического предмета площадь, этажность, расположение и т.

При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Удивительно, но факт! Или позвоните нам по телефонам:

Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов.



Читайте также:

  • Проблемы нотариата в семейном праве