Главная | Оценка эффективности управления недвижимым имуществом

Оценка эффективности управления недвижимым имуществом


По поводу ожидаемых последствий санкций на рынок недвижимости можно сказать следующее: Ожидается повышение банками процентных ставок по потребительским и ипотечным кредитам в связи с ростом стоимости денежных средств на рынке.

Система оценки эффективности управления недвижимостью на примере города Казань

При этом ряд банков могут самостоятельно ограничить активность заемщиков по ипотеке, установив искусственно завышенные процентные ставки. Снижение банками объема финансирования инвестиционных девелоперских проектов может вызвать снижение объемов нового строительства в г.

Рынок арендного жилья может потерять аудиторию, состоящую из иностранцев, работающих в России по контракту или в западных компаниях, активность которых на период действия санкций может существенно сократиться.

Автором так же будет замечено, что в то же время на рынке арендного жилья могут происходить и противоположные процессы: Это существенно понизит покупательскую способность граждан, что повлечет за собой увеличение количества арендаторов.

Но в данной научной работе мы попробуем подойти к проблеме с двух сторон. Важным элементом экономических отношений, связанных с приобретением жилья, является валютный курс.

Валютный курс оказывает воздействие на различные показатели, которые связывают покупателя и продавца на рынке жилищных отношений. Валютным курсом называется соотношение двух денежных единиц на валютном рынке, формирующееся в зависимости от спроса и предложения той или иной валюты, а также от ряда других факторов.

Удивительно, но факт! Относительно рынка жилья нужно отметить тот фактор, что из-за санкций повышаются ставки по ипотечному кредитованию и данный сегмент рынка жилых помещений потеряет значительное число потребителей.

В зависимости от соотношения спроса и предложения той или иной валюты чаще всего определяется курс валют, именно поэтому он не может быть величиной постоянной, так как постоянно меняется спрос и предложение на валютном рынке. Между ценой на недвижимость и курсом национальной денежной отслеживается прямая зависимость, при падении стоимости недвижимости также происходит снижение курса национальной валюты.

Такая зависимость вызвана тем, что, как правило, снижение стоимости жилья свидетельствует о неблагоприятных процессах в экономике - увеличение уровня безработицы, снижение покупательной способности населения. Все это ведет к уменьшению спроса на недвижимость.

На начальной стадии имеют место отрицательные потоки денежных средств на строительство или покупку объекта. В период использования например, сдачи в аренду отрицательные денежные потоки трансформируются в положительные, и собственник получает уже стабильные доходы, хотя одновременно возможны и затраты на ремонт и обслуживание здания. При перепродаже объекта владелец обычно возвращает капитал с приращением.

Налогообложение сделок, владения и пользования недвижимым имуществом в России дифференцируется по видам объектов недвижимости и социальному статусу собственников. Применяются различные ставки налога в зависимости от качества и местоположения земель, что позволяет изымать дифференциальную ренту. Существуют льготы по налогообложению жилых помещений для социально незащищенных слоев населения инвалидов, пенсионеров и других групп , а при однократной покупке квартир и домов уменьшается налогооблагаемая база всех граждан.

Недвижимость отличается большим многообразием комбинаций прав собственности и распределения доходов. Одни ее компоненты могут находиться в полной собственности, другие - в аренде, третьи - во временном пользовании, четвертые - в залоге, а пятые в государственной собственности.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

По оценкам специалистов, возможно около комбинаций вещных прав на недвижимое имущество. Ликвидность недвижимости - это способность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства; уровень ее обратно пропорционален времени, необходимому для продажи объекта: Ликвидность недвижимости ниже ликвидности других товаров.

Низкая ликвидность товаров на рынке недвижимости порождает высокий уровень издержек у покупателя и продавца. Эти издержки определяются сложными условиями осуществления сделок по недвижимости. Степень ликвидности различных видов недвижимости существенно варьирует особенно в зависимости от местоположения.

В отличие от других товаров, недвижимость приносящая доход, требует профессионального управления активами, начиная с поиска и оценки альтернатив, выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования и его практической реализации и вплоть до организации охраны, текущего ремонта и многих других повседневных забот. Для эффективного управления недвижимостью уже на предынвестиционной стадии требуется целый комплекс мероприятий: Совершение сделок с недвижимым имуществом регламентируется законом, предусматривающим письменную форму и государственную регистрацию, проверку юридической чистоты доказательство прав на него , прием- передачу, оценку и другие процедуры которые должны обеспечить интересы общества, органов местной власти и иных субъектов права.

Приватизация имущества, оформление арендных отношений, осуществление взаиморасчетов с инвесторами и другие сделки с недвижимостью связаны в первую очередь с определением стоимость объекта, участвующего в сделке.

С точки зрения определения и количественной оценки стоимости, широкое распространение среди экономистов получила идея о том, что стоимость товара должна определяться ценой труда, затраченного на его изготовление. В дальнейшем эта мысль легла в основу затратного подхода к оценке стоимости. Именно его мысль и закончила формирование трудовой теории стоимости.

Таким образом, содержание трудовой теории стоимости можно кратко изложить в следующих основных положениях: Керченский государственный морской технологический университет. Кpупные пpедпpиятия часто сталкиваются с тpудностями в оpганизации пpоцессов упpавления имуществом.

Эта задача часто становится ключевой в pешении вопpосов повышения эффективности использования имущества и снижения непpоизводственных затpат предприятия. Актуальность данной статьи обусловлена тем, что концепция упpавления имуществом пpедпpиятия, основанная на максимизации его стоимости стоимости его имущества , является одной из самых эффективных, поскольку изменение стоимости предприятия, учитывает всю инфоpмацию, связанную с его функциониpованием.

Необходимость и важность упpавления подтвеpждается активным pазвитием в последние десятилетия его теоpетического базиса и эффективных фоpм его пpактического осуществления. Относительно рынка жилья нужно отметить тот фактор, что из-за санкций повышаются ставки по ипотечному кредитованию и данный сегмент рынка жилых помещений потеряет значительное число потребителей.

Но на фоне этого рынок аренды, наоборот, способен увеличить область своего распространения. Социально-демографический фактор, безусловно, оказывает не такое большое влияние на рынок недвижимости как, например, валютный фактор, но без них рынок жилья в принципе не может существовать как таковой, так как скорость, объемы строительства, ипотека, аренда и т.

Уровень рождаемости, количество населения, средний доход человека, количество молодых семей и прочие социальные показатели - именно по ним составляются самые общие представления о рынке недвижимости и потенциале развития страны.

В общем, рынок жилой недвижимости представляет собой совокупность множества как экономических, так и не экономических факторов, которые либо по отдельности, либо в совокупности позволяют получить представление об экономической ситуации в конкретном сегменте рынка.

Представленные автором три прогноза отражают экономическую сущность влияния различных факторов на механизмы приобретения жилья. В условиях неустойчивой экономической ситуации в стране нельзя с полной уверенностью говорить об эффективности либо неэффективности управления недвижимостью, однако, как показывают проведенные исследования, сегмент рынка недвижимости - рынок жилых помещений, остается наиболее фундаментальным по отношению к остальным элементам экономики и за счет привлекаемых средств может относительно плавно лавировать между изменяющейся внешней средой.

Первый сектор - включает в себя престижные офисы, соответствующие мировым стандартам для административных помещений. От сюда можно сделать вывод, что, арендная плата в таких помещениях зачастую очень высока.

Удивительно, но факт! В данный момент не существует общепринятого механизма ценообразования, который бы учитывал все предполагаемые затраты.

Это становится основной причиной, почему некоторые российские предприниматели арендуют первоклассные офисы за рубежом по более доступным ценам. Во второй сектор мы включили офисы, которые находятся в хорошо отделанных и оборудованных помещениях, а в последнее время популярна стала практика выкупа квартир большого размера с последующим качественным ремонтом.

Удивительно, но факт! Выросло число сделок по продажам офисных площадей.

Здесь арендные платежи вполне приемлемы для успешно осуществляющих свою деятельность фирм. В этом секторе наблюдается постоянный активный спрос. Третьим сектором мы определили помещения в зданиях муниципального и ведомственного нежилого фонда, государственных предприятий в основном научных учреждений , кооперативных и частных предприятий. Это помещения без отделки и ремонта, и прочих сопутствующих услуг. Арендные ставки здесь, как правило, совсем не высоки. На наш взгляд, свобода предпринимательства, ведет к созданию все новых предпринимательских структур, которые в первую очередь для функционирования будут нуждаться в помещениях, а значит, рынок офисных помещений несет в себе более чем хорошую перспективу развития.

Казань на конец года На рынке офисной недвижимости Казани представлены высококачественные бизнес-центры всех трех классов: Показатель обеспеченности города качественной офисной недвижимостью на конец года составляет кв.

Удивительно, но факт! Все это ведет к уменьшению спроса на недвижимость.

Практика показывает - в разряд класса В, иногда переходят офисы высшей категории. Это случается, например, после нескольких лет их интенсивной эксплуатации. Так же немало важную роль здесь играет фактор стандартов качества. Общее предложение офисных площадей города Казани составляет более тыс. Из них около тыс. Говоря о востребованности офисных помещении, следует упомянуть тот факт, что в последнее время наблюдается тенденция смещения деловой активности на периферию Казани.

На это оказывают наибольшее влияние такие факторы как: Такие показатели явно указывают на то, что специализированные бизнес-центры не теряют своей востребованности, и более того имеют положительную динамику. А так же можно сделать вывод, что неценовые факторы конкуренции играют все большую роль на рынке офисных помещений.

Рассмотрим основные показатели рынка офисной недвижимости города Казани за год. Казани за гг. На рынке офисных помещений спрос формируют две основные группы: В году на рынке офисной недвижимости наметилась тенденция оживления.

Выросло число сделок по продажам офисных площадей. В феврале года стало известно, что 17 объектов культурно-исторического наследия Казани планирует восстановить. Скорее всего, реконструированные площади будут использованы, как офисы и торговые помещения.

Итак, проведя анализ, мы считаем, что, несмотря на относительное снижение арендных ставок, Казань остаётся одним из самых дорогих городов в стране в плане цен на недвижимость. Проанализируем структуру рынка офисных помещений по Казани за год.

Однако примерно в середине года цена на аренду пришла в относительно спокойное русло. Затем в марте года резко возросла, достигнув своего пика, и далее снова пошла на спад. Сейчас цена аренды держится примерно на одной уровне. Далее рассмотрим изменения цены продажи офисных помещений. Динамика изменения цены продажи офисных помещений в Казани за гг.

Чего нельзя сказать о цене в году. С января по март наблюдалось снижение цен, а затем произошел резкий скачек вверх, затем был период стагнации и закончился год с разницей в 3 тысячи, по сравнению с началом года.

Удивительно, но факт! Рынок жилых помещений в году активно развивался в секторе приобретения жилья с помощью ипотеки.

Проанализируем структуру рынка офисных помещений по районам Казани. Центром деловой активности Казани является именно Вахитовский район, это обусловлено тем фактом, что именно он является центральным районам города. Однако следует отметить, что в последнее время намечается тенденция, касающаяся выкупа офисных площадей вне центра города.

На это оказывают влияние факторы загруженности центра, недостаток парковочных мест и тому подобное. Исходя из этого, можно сделать предположение, что именно подобные факторы в будущем сильно повлияют на цену офисной недвижимости в этом сегменте. Мы считаем, офисная недвижимость несет в себе целый ряд специфических особенностей, характеризующихся в первую очередь тем, что недвижимое имущество такого типа располагается черте города. И данный фактор, играет немаловажную роль в определений стоимости, поэтому местоположение и транспортная доступность являются наиболее значимыми.

Казань [36] Районы городаДиапазон арендных ставок офисных помещений, руб. На наш взгляд, это обуславливается теми же фактами, какие влияют на цену предложений продажи офисной недвижимости, а именно транспортная доступность и местонахождение района.



Читайте также:

  • Статья о мошенничестве с пенсионерами