Главная | Порядок оформления схемы расположения земельного участка

Порядок оформления схемы расположения земельного участка


Удивительно, но факт! Written by manager Любые сделки с земельным участком ЗУ требуют наличия пакета правоустанавливающих документов.

К заявлению необходимо приложить также: Собственно саму схему; Заключение кадастрового инженера, подводящее итог проведённой работе; Кадастровые документы на участок, на основании которых составлялась схема; Квитанцию по оплате услуг если такое предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, для подтверждения законности составленной схемы необходимо будет также приложить и документы, согласно которым произошло образование нового участка.

Как правило, среди таких документов следует рассматривать Постановление или решение руководителя уполномоченного органа по распределению и управлению государственным имуществом о реорганизации или образовании новых участков из уже существовавших.

В настоящее время утверждение схемы в Росреестре осуществляется бесплатно. Что касается специально уполномоченных органов, то в каждом конкретном случае они определяют самостоятельно, но с опорой на действующее законодательство, можно ли взимать плату за утверждение схемы, а также размер такой платы с опорой на Налоговый Кодекс Российской Федерации.

В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли: Получите кадастровый план территории. Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка.

Обзор понятия

XML-схемы, используемые для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к подготовке или форму схемы расположения земельного участка, Росреестр изменяет XML-схему, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим утратившим актуальность версиям.

Схема расположения земельного участка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью подписями уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение. Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка.

На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати. Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана. Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа.

Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа. Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно.

Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Это делается для того, чтобы в течение 2 лет или до регистрации права на месте выделенного участка не образовался какой- нибудь другой участок.

Центральные моменты

Если администрация требует электронный документ с заявителя- она нарушает закон. Ведь там не ставятся никакие подписи и печати хотя некоторые администрации на этом настаивают. Главное условие- соблюдение всех норм оформления и точности определения координат границы земельного участка 0.

Если Вы обладаете некоторыми навыками владения ГИС- программами, автокадом или ему подобными графическими редакторами- подготовить схему расположения земельного участка на КПТ возможно и самостоятельно. Для этого нужно заказать в на сайте Росреестра электронную версию КПТ. Если раньше погрешность допускалась до 1 метра, то теперь они должны быть указаны с точностью до 10 см.

Удивительно, но факт! Схема содержит описание местоположения участка.

Схема расположения земельного участка составляется на основании данных кадастра, документов по землеустройству с учетом действующих норм. Если администрация примет положительное решение о выделении земли, на основе проекта будет составляться межевой план, который теперь является обязательным документом при регистрации собственности в Росреестре.

Удивительно, но факт! Суть этого документа — иллюстрация, являющаяся приложением к решению администрации о выделе этого участка.

Кто занимается подготовкой схем? В зависимости от целей применения схемы расположения земельного участка на КПТ, в законе обозначены лица, имеющие право заниматься их изготовлением, так как в основном раньше этим занималась администрация.

Трудно ли оформить новый земельный участок?

Схему ЗУ можно заказать на госсайте, но некоторым кажется, что надежнее и выгоднее выполнить такую работу самим. Гражданские лица и организации могут сами составлять схемы расположения определенных участков, если те, к примеру, находятся за жилой чертой, сдаются в аренду, выдаются без торгов. Изготовить ее сам может и участник аукциона, если он является единственным желающим приобрести конкретную землю.

Такую возможность имеют и преемники участков после их изъятия.

Что такое схема расположения земельного участка

В остальных ситуациях документами занимается администрация, в ведении которой находится рассматриваемая территория. В каких случаях используется схема ЗУ?

Удивительно, но факт! Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников.

Схема участка требуется при образовании новых наделов или для изменения уже существующих. Она привязана к местности, дает понимание того, в каком районе земля находится, какую имеет форму, площадь, показывает, нет ли пересечения или полного совпадения с другими участками или территориями. На фото со спутника отлично видно рельеф участка - расположен ли он на равнине, холмах, оврагах. Несоответствие схемы установленным по регламенту Требованиям.

Наложение границ ЗУ, на соседствующие территории, оформленные в качестве самостоятельных объектов.

Удивительно, но факт! Установлены требования к электронному формату схемы.

Нарушения, допущенные при разработке схемы. Несоответствия в отношении планировки общего контекста или наличествующих капитальных, линейных объектов. Несоответствие генплану или градостроительной документации. Основанием могут стать также другие несоответствия или технические ошибки.



Читайте также:

  • Договор аренды земли шаблон
  • Юридическая консультация по жилищным вопросам гродно
  • Ипотеке молодая семья ижевск
  • Соглашение по передаче прав по аренде земельного участка