Главная | Порядок покупки квартиры в новостройке по ипотеке

Порядок покупки квартиры в новостройке по ипотеке


Читайте в нашей статье! Да, вы больше не можете жить в одной квартире с тещей или свекровью. Вы разводитесь и у вас нет своего жилья. У вас родились дети и не хватает места в двушке.

Рейтинги лучших

Что бы ни происходило - не начинайте заниматься вопросами ипотеки в нервном и задерганном состоянии, на авось - авось будут хорошие условия по кредиту, авось сможем выплатить. Не поддавайтесь собственным эмоциям и уговорам продавца! Включайте голову и начинайте анализировать свою текущую финансовую ситуацию.

После подписания договора вы ничего не должны платить застройщику до момента заключения ипотечной договоренности с финансовой организацией. Скачать образец договора бронирования квартиры в новостройке Как происходит рассмотрение заявки? На первом этапе от заемщика потребуется стандартный перечень документов — документы, подтверждающие его личность, наличие работы, платежеспособность и договор с застройщиком, указанный в предыдущем абзаце.

Заявка рассматривается на общих основаниях — банк может ее сразу же утвердить, запросить дополнительные документы или отклонить. Будем исходить из того, что финансовой организации предложение покажется привлекательным, в этом случае представитель банка пригласит вас для подписания ипотечного договора в офис.

Удивительно, но факт! И последнее, не забудьте воспользоваться вашими льготами, если они есть.

В данном случае сторонами сделки являются сразу три лица — юридическое лицо в виде банка, застройщик и покупатель недвижимости в кредит. Так что и бумаг требуется больше обычного — покупка на первичном рынке, да еще и в кредит отличается от стандартной договоренности покупателя и продавца на вторичном рынке недвижимости.

В какое время лучше приобретать?

От владельца дома банку понадобятся такие документы: Правоустанавливающий документ на земельный участок и дом. Разрешение на строительство многоэтажного здания. Для заключения сделки понадобятся не оригиналы, а копии вышеуказанных бумаг. Отметим, что иногда финансовые организации предъявляют в качестве обязательного меньший перечень, но ради собственного спокойствия советуем попросить у застройщика все документы.

Удивительно, но факт! Сроки Сроки оформления самой процедуры напрямую зависят от степени готовности новостройки.

Свой пакет бумаг подает в банк и заемщик, он будет таким: Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Согласие супруга, если есть, на приобретение недвижимости. Решение застройщика о начале реализации квартир.

Желательно, чтобы компания работала на рынке строительных услуг не меньше 5 лет.

Удивительно, но факт! Поскольку право собственности оформлено по ипотеке, то в стандартный перечень документов входит и кредитный договор.

Внимание также нужно уделять техническому состоянию и особенностям новостройки. Следует заранее узнать, из какого материала изготовлены стены квартиры, какие стройматериалы использовались при возведении несущих перегородок и других элементов дома.

Желательно заранее убедиться в хорошей шумоизоляции, так как позже это может быть большой проблемой, и собственникам квартир придется делать такую изоляцию за счет собственных средств. Проверить квартиру в новостройке можно, обратившись в офис компании или посетив сайт.

Удивительно, но факт! Далее последует само проведение сделки по покупке квартиры в ипотеку, подписание кредитного договора.

Там же можно ознакомиться с учредительной документацией организации, планом развития местности, правоустанавливающим документом на земельный участок. Предусмотрена возможность подача запроса в Росреестр. Это нужно для того, чтобы удостовериться в надлежащем собственнике недвижимости и отсутствии обременений.

Приобретение новой недвижимости

Осматривать и покупать нужно конкретную квартиру, что особенно актуально при договоре долевого участия или участия в ЖСК. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

Удивительно, но факт! Поскольку право собственности оформлено по ипотеке, то в стандартный перечень документов входит и кредитный договор.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе: Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на процентов дешевле, чем после постройки. Данное соглашение оговаривает следующие моменты: Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж; Срок действия договора и произведения расчетов; Условия сделки, первоначальный взнос и т.

Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов. После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

Ипотека на новостройку, документы для оформления В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк.

Предварительное согласование ипотечного кредита на приобретение жилья в конкретном доме. Чаще всего, заявка на предоставление ипотечного займа направляется в банк-партнер конкретного застройщика. В этом случае возможность быстрого предварительного одобрения ипотечного займа возрастает, так как у банка нет необходимости в дополнительной проверке застройщика на предмет качественного исполнения им своих обязательств.

Удивительно, но факт! У застройщика уточните список банков, аккредитовавших нужный вам объект.

Трудовая книжка и ее копия. Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка. Для пенсионеров — документ, подтверждающий пенсионные начисления например, выписка со счета.

Удивительно, но факт! В некоторых случаях строительство может быть свернуто даже на полпути.

Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты. Оформление ипотеки Пошаговая инструкция: Определиться с застройщиком и объектом.

Прежде чем идти в банк вам нужно понять насколько надежен застройщик. Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона. Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику.

Условия покупки новостройки в ипотеку

Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста. Заполните специальную форму в углу. Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика.



Читайте также:

  • Ипотека собственник кто будет квартиры
  • Квартиры в ипотеку бишкеке