Главная | Пошаговая инструкция при продаже квартиры по ипотеке

Пошаговая инструкция при продаже квартиры по ипотеке


Помимо вашего паспорта будут необходимы документы на квартиру. В большинстве случаев вам понадобится: Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае.

Удивительно, но факт! Самостоятельное оформление Самостоятельное оформление сделки продавцом в году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.

Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком. Оценка квартиры Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры.

Особенности

Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком.

Удивительно, но факт! Обязанности риэлтора при покупке:

Расходы по оплате работы оценщика лежат на покупателе. Независимое лицо проводит осмотр квартиры и изучает документы, относящиеся к недвижимости.

Риски продавца

Стоимость жилья, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше цены договора купли-продажи недвижимости. Банк выдаст кредит только на сумму, которая равна ликвидационной стоимости жилья или менее ее. Следовательно, разницу между согласованной ценой договора и суммой в отчете покупателю придется компенсировать самостоятельно. Поэтому кредитор, то есть банк, будет требовать обязательного страхования квартиры для того, чтобы выдать ипотечный кредит.

Пошаговая инструкция, как правильно купить или продать жильё

Страхование осуществляется за счет покупателя. Договор страхования подписывается покупателем до заключения кредитного договора. Рисков для вас, как для продавца, никаких. Заключение договора купли продажи К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников. Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты.

Как продать квартиру через Сбербанк. Инструкция

Договор представляет собой единый документ, подписанный двумя сторонами. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о: Договор считается заключенным только после государственной регистрации, поэтому его вместе с собранными документами необходимо передать в Росреестр например, через МФЦ. Передача денег Самый важный этап для продавца — получение денег за переданную квартиру.

Денежные средства вы должны получить сразу после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Поскольку основная сумма предоставляется банком, то именно он и обязан передать вам деньги. На ваше имя открывается счет, куда банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.

До регистрации договора первоначальный взнос с кредитными деньгами закладывается в банковскую ячейку. Забрать деньги вы сможете после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи.

Мы расскажем вам о том, как происходит сама процедура купли-продажи, какие могут быть риски у продавца и стоит ли ожидать появления подводных камней. Как утверждают кредитные специалисты крупнейших банков, а также сотрудники риэлтерских агентств — продажа недвижимости при помощи ипотеки является наиболее безопасным вариантом для продавца.

Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк — пошаговая инструкция

Именно в этой ситуации всю процедуру от получения задатка до перечисления всей суммы за квартиры будут контролировать специалисты банка, а у покупателя будет больше ответственности. Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами.

Удивительно, но факт! Необходимые документы Основная задача продавца недвижимости — собрать все необходимые бумаги для предоставления их по месту требования:

Важно понимать, что на протяжении оформления купли-продажи вы будете взаимодействовать не только с покупателем, но и с банком, который выдает покупателю кредит. Наличие такого сопровождающего — серьезное преимущество для вас.

С чем это связано?

Удивительно, но факт! К ним следует отнести следующие требования:

Банк проверит покупателя; Банк обеспечит юридическую чистоту сделки; Банк курирует процедуру купли-продажи, что обезопасит вас.

К тому же участие банка позволит довести сделку до конца и не запутаться в процедуре. Риски продавца Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору.

Риск нарваться на мошенника крайне мал: Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней.

Пошаговая инструкция при продаже квартиры

Во-вторых, застройщик займется сбором документов самостоятельно. Обращение к риэлтору потребуется при приобретении жилья на вторичном рынке.

Высока вероятность того, что покупатель столкнется с проблемой самостоятельного поиска квартиры, соответствующей требованиям банка. Специалист поможет ускорить процесс выбора и увеличит вероятность одобрения квартиры кредитором.

Обязанности риэлтора при покупке: Определение основных параметров продажи квартиры стоимость, условия и т. Показ квартиры потенциальным покупателям — важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади. Оформление с помощью специалистов — юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.

Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны: При этом плюсы есть и в обращении к специалистам: Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов.

В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов. Образец договора купли — продажи квартиры по ипотеке можно скачать здесь.

Особенности продажи квартиры по ипотеке рассматриваются в статье: Какие документы нужны для продажи ипотечной квартиры? Найдите ответ на этой странице. Необходимые документы Основная задача продавца недвижимости — собрать все необходимые бумаги для предоставления их по месту требования: Паспорта всех участников сделки, копии основных страниц.

Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке. При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

В некоторых случаях список может дополняться или сокращаться. Составление предварительного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи закрепляет намерение сторон заключить сделку и гарантирует, что во время последующих подготовительных действий не последует отказа. По нему же вносится обеспечительный платеж, который служит гарантией заключения основного соглашения.

Удивительно, но факт! Как продать квартиру в ипотеку через ВТБ 24 ВТБ 24 является одним из крупнейших банков, поэтому многие граждане пользуются его кредитными программами для покупки жилья в ипотеку.

Конечно, стороны имеют право отказаться от купли-продажи, но в большинстве случаев этого не происходит. Аналогичный вариант — заключение соглашения о задатке или авансе.

Договоры отличаются, но их суть остается одинаковой: По соглашению о внесении аванса при отказе покупателя от сделки он получает внесенные средства в полном объеме. Задаток имеет другую природу:



Читайте также:

  • Первоначальные следственные действия грабежей и разбоев
  • Судимость понятие и правовые последствия. погашение и снятие судимости
  • Образец заявления о признании права собственности квартиру
  • Сон к чему получение взятки