Главная | Приватизация доля в квартире

Приватизация доля в квартире


Особенности приватизации квартиры

Предложили купить долю с возможностью приватизацией второй доли. S вторая доля Не приватизирована Сергей старший юрист Приватизировать можно целиком жилое помещение, находящееся в муниципальной или государственной собственности. А вот о приватизации доли в законодательстве ничего не сказано. Но если предположить, что первая доля была оформлена в порядке приватизации, то значит, что в Вашем населенном пункте такое допускается.

Надо заметить, что в законодательстве нет и запрета на приватизацию доли. Через какое-то время квартира была приватизирована.

С мужем мы разошлись более 10 лет назад. Он завел новую семью и ребенка. Два месяца назад бывший муж умер, не оставив завещания, его бабушка жива. Аллименты он никогда не платил. Кто имеет право на наследство?

Удивительно, но факт! Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги.

Где я могу получить справку о доле своего ребенка, он еще не совершеннолетний , в этой квартире? Наследниками первой очереди у умершего мужа будут его родители, дети действующая супруга. Они будут наследовать в равных долях, если у кого-либо из них или других лиц не будет права на обязательную долю в наследстве.

Особенности закона

В отношении жилья при данных обстоятельствах любой из участников долевого владения может инициировать разделение жилплощади среди собственников, с выделением собственной доли из всего имущества.

Выдел части от общего имущества — это фактическая передача имущественной части в натуре с помощью предоставления во владение доли жилплощади, которая идентична доле, принадлежащей лицу, или через выплату средств в качестве компенсации стоимости доли в жилье. Выделение доли на договорных условиях Недвижимое имущество, находящееся во владении граждан, может быть разделено, и основываясь на их взаимном согласии.

Удивительно, но факт! Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

В случае, когда совладельцы не могут прийти к единому мнению по поводу порядка и условий осуществления разделения общего имущества или выделения из него имущественной доли, они имеют право урегулировать данный вопрос с помощью суда. Здесь важно различать раздел имущества, отнесенного к общему, и выделение отдельной доли от этого имущества.

Имущественная часть выделяется, не прекращая прав прочих совладельцев на общее владение.

Удивительно, но факт! Это юридически выполнимо, в случае отнесения квартиры не к цельному объекту, с фактическим выделением ее доли в натуре.

Быть полностью изолированным от других комнат помещением. При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья — органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки. Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Удивительно, но факт! Вам просто надо предложить купить свою долю в квартире сестре.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма. Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке. По соглашению сторон Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Удивительно, но факт! Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой — нет. Это связано с внутренними проблемами, но целью является продажа своей доли недвижимого имущества. Закон в данном случае разрешает оформление в собственность доли только в случае, если приватизируется все жилье.

Как приватизировать квартиру в долях

Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом. Несовершеннолетние дети также имеют право на выделение им доли по закону. При нарушении их прав, приватизация будет невозможна. Обязательно выполнение следующих условий: Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными.

Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие. Коммунальной В коммунальной квартире , в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма. Доля этого человека будет делиться между остальными, кто желает приватизировать данное жилье.

Что это такое?

Гражданин, который раннее принимал уже участие в приватизации может не составлять отказ, он должен подать документы, которые подтвердят данное действие. Можно ли продать свою долю? Участник долевой приватизации может продать свою долю , однако о данном решении необходимо сказать остальным совладельцам, которые согласно нормам гражданского законодательства, имеют право на преимущественную покупку доли.

Сообщить о своем решении члены семьи должны в течение одного месяца. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог. Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.

Приватизация доли в квартире

Долевая приватизация Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации.

Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная. Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Можно ли приватизировать квартиру долями?

Кто является собственником приватизированной квартиры Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости.

Однако это же правило можно использовать иным образом если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости. Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре.

В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Удивительно, но факт! Возможно ли нам теперь приватизировать эти 10кв?



Читайте также:

  • Исковое заявление о расторжении брака образец doc