Главная | Процедура продажи квартиры по ипотеке шаг за шагом 2017

Процедура продажи квартиры по ипотеке шаг за шагом 2017


Не стоит забывать о возможных случаях мошеннических действий со стороны риэлторских компаний, продавцу следует уточнить историю работы фирмы, проверить учредительные документы организации, сертификаты, почитать отзывы на сайтах и форумах. Какие документы нужны для продажи квартиры? Для заключения сделки купли-продажи, продавцу следует заранее подготовить необходимую документацию, обязательно потребуются: Документ, который удостоверяет личность владельца паспорт, а если один из собственников несовершеннолетний — свидетельство о рождении.

Правоустанавливающий документ, то есть подтверждающий законность права собственности выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство. Справка из БТИ кадастровый паспорт.

Выписка из домовой книги, которая является подтверждением того, что все жильцы продаваемой квартиры выписаны из нее. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Пошаговая инструкция при продаже квартиры

Договор купли-продажи объекта недвижимости. В зависимости от обстоятельств продажи жилья, дополнительно могут понадобиться следующие документы: Если недвижимость продает не сам собственник, а посредник, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Удивительно, но факт! После проводятся подготовительные работы для осуществления сделки.

Свидетельство о регистрации брака, паспорт супруга, в ситуации, если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях. Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору. Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту. Высокая вероятность того, что сделка будет закрыта после заключения предварительного договора из — за того, что клиент не получит одобрение банка. Для продавца заключение сделки с продажей квартиры по ипотеке может оказаться самым лучшим вариантом.

Дается гарантия того, что деньги действительно будут переведены на счет, даже после передачи прав на недвижимость другому гражданину. Сегодня все больше россиян приобретают квартиры в ипотеку, поскольку накопить на жилье при нынешних зарплатах и уровне цен практически нереально. Первый этап оформления сделки — заключение предварительного договора, в котором описываются все условия, договоренности между сторонами сделки. Как предупредить квартирантов о выселении, узнайте в статье: Про продажу ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 читайте здесь.

С необходимыми документами для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ознакомьтесь тут. Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости Предыдущая запись.

Оформление

Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь, удостоверяющие право покупателя на недвижимое имущество. Оценка стоимости жилья, проведенная по согласованию с банком. Выписка из паспортного стола о зарегистрированных на территории квартиры лицах. Перечень не является завершенным, потому что могут потребоваться другие документы, особенно если в качестве собственников зарегистрированы дети или недееспособные граждане.

В этом документе указываются сроки, в течение которых стороны обязуются заключить основной договор. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Как правильно продать квартиру?

Данная схема имеет свои плюсы: В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры , но можно в ней проживать, делать ремонт и т.

Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против.

Удивительно, но факт! Если продавец решил продать жилье, которое находится в ипотеке по ипотеке, то он должен ознакомиться с дополнительными нюансами такой сделки.

Самые оптимальные следующие способы: Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае — банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.

С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует - придется удостоверять нотариально.

Банк также может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной. Но даже, если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу все-равно придется сделать: Переход права происходит в момент государственной регистрации.

Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца. Иногда этот шаг предшествует сделке.

Пошаговый алгоритм

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью.

Удивительно, но факт! Передача денег банком продавцу может осуществляться двумя способами:

Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок. Необходимый комплект документов 1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

Стоит ли продавать свою квартиру по ипотеке Сбербанка?

Кадастровый паспорт из БТИ либо технический паспорт на квартиру. Свидетельство о браке и согласие супруга или супруги на продажу квартиры, заверенное у нотариуса.

Удивительно, но факт! Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла.

Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее. Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры.

Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья. Поиск покупателя На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя. Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю — что собственник не продаст ее кому-то другому.

Удивительно, но факт! Они включают в себя страхования жилья.

В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении. Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной.

Удивительно, но факт! Основания и сроки расторжения договора.

Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом , адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка.

В договоре ставится дата и подписи сторон. Расчеты за квартиру При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку. Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги.

Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке. После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются.

Удивительно, но факт! Лучше не пугайтесь трудностей:

На месте склейки ставятся подписи обеих сторон.



Читайте также:

  • Как можно снизить ежемесячный платеж по ипотеке в сбербанке
  • Случаи кражи на почте
  • Помощь при лишении прав до суда