Главная | Регистрация прав недвижимое имущество судебная практика

Регистрация прав недвижимое имущество судебная практика


Акт государственной регистрации носит правоподтверждающий, а не распорядительный характер, свойственный правовым актам органов исполнительной власти. В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления регистрирующего органа, а действие акта регистрации не прекращается исполнением, как это свойственно ненормативным правовым актам. Статьей 12 ГК РФ и другими федеральными законами не предусмотрено такого способа защиты гражданского права, как обжалование акта регистрации права.

В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о его регистрации. Оспаривать зарегистрированное право лицо может путем предъявления иска к правообладателю, а не к регистрирующему органу.

На отсутствие оснований для оспаривания регистрационной записи обращает внимание Высший Арбитражный Суд РФ. Как указано в п.

Постановление ФАС Уральского округа от Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость, которая является частью сложной вещи, находящейся в его собственности, не свидетельствует о том, что указанное лицо не вправе распоряжаться такой частью, и не влечет недействительности договора купли-продажи сложной вещи. В то же время система водоснабжения не имеет самостоятельного хозяйственного назначения без зданий и сооружений, которые к ней присоединены, то есть носит исключительно служебный характер.

Удивительно, но факт! Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным пункт 1.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением принадлежность , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Различия между указанными вещами состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может.

Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить обслуживать. Поскольку на земельном участке с кадастровым номером Необходимо отметить, что с Кроме того, создан Единый государственный реестр недвижимости, который состоит из сведений о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи записи кадастра недвижимости , и сведений о праве собственности, иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом записи реестра прав на недвижимость.

Нормативное регулирование процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведения Единого государственного недвижимости также изменилось.

В году вступили в законную силу новый Административный регламент по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество приказ Минэкономразвития России от Указанные нормативные акты в целом сохранили основные положения ранее действовавшего законодательного регулирования названных видов деятельности, но при этом содержат достаточно много новых положений.

Далее приводится наиболее актуальное с точки зрения правоприменительной практики судебное решение по обжалованию действий Управления с позицией, отличной от позиции Управления по определенной категории регистрационных действий. Государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательства, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение — 1 комнату в 3-х комнатной квартире коммунального заселения. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию заявителем было представлено решение суда общей юрисдикции года, вступившее в законную силу. В резолютивной части данного судебного акта указано — произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С.

Управлением вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Полагая, что сообщение об отказе в государственной регистрации права является незаконным, Общество обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с соответствующим заявлением. Решением Арбитражного суда Кемеровской области требования Общества оставлены без удовлетворения. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что основания для осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на основании судебного акта отсутствовали.

Удивительно, но факт! Договор купли-продажи недвижимости действителен, несмотря на то что в ЕГРП не зарегистрировано право собственности продавца на отчуждаемые объекты, если договор фактически исполнен, указанное право продавца впоследствии зарегистрировано и наличие такого права на момент совершения сделки никем не оспаривалось.

Договор купли-продажи недвижимого имущества либо иной правоустанавливающий документ на государственную регистрацию заявителем представлен не был. Заявленные требования истцы мотивировали тем, что между ними и ответчицей был заключен договор купли-продажи комнаты в квартире.

Взятое на себя обязательство по уплате цены договора истцы исполнили в полном объеме. Однако ответчица уклонялась от регистрации сделки. В этой связи ранее они обратились в суд с иском о государственной регистрации сделки. Решением суда было постановлено зарегистрировать указанную сделку.

Удивительно, но факт! Симферополя Республика Крым - Гражданские и административные

Однако требование о государственной регистрации перехода права собственности при разрешении дела истцы не заявляли, в связи с чем Герасимовы вновь обратились в суд с исковым заявлением о государственной регистрации права.

Суд удовлетворил заявленное требование о государственной регистрации перехода права.

Рекомендуем к прочтению! если имеется кредит дадут ли ипотеку

Обстоятельства совершения между сторонами договора купли-продажи и соответствие данного договора требованиям закона были подтверждены вступившим в законную силу решением суда. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку по сделкам с жилыми помещениями государственной регистрации подлежит как сама сделка, так и переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, суд счел заявленное истцами требование обоснованным.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки в Управлении. Суд отказал в удовлетворении заявленного требования исходя из следующего. Анализируя существо сделки, суд счел, что сделка купли-продажи не соответствовала требованиям закона и не могла быть зарегистрирована. В силу статьи Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Удивительно, но факт! Таким образом, в деле отсутствуют обстоятельства, влекущие ничтожность заключенного с Кулумбеговой Л.

Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Вилков, будучи единоличным исполнительным органом общества и единственным его участником, фактически продал его самому себе и вывел из собственности общества без какой-либо оплаты.

Удивительно, но факт! Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы отказал по следующим основаниям.

Судом также было установлено, что между сторонами в требуемой законом форме не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности стороны не достигли соглашения о цене договора и порядке внесения оплаты.

Кроме того, согласно статьям и Гражданского кодекса РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки только в том случае, если вторая сторона сделки безосновательно уклоняется от такой регистрации.

Судебная практика

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации признание ничтожной сделки недействительной, в отличие от оспоримой сделки, не требуется. Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики, оставленным в силе определением судебной коллегии Верховного Суда Чувашской Республики, отказано в удовлетворении заявления У.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из части 1 статьи 17 данного Закона следует, что основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним среди прочих являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд обязал службу судебных приставов возвратить Ф.

Учитывая, что постановление судебного пристава-исполнителя, которое послужило основанием для перехода права и регистрации права собственности на указанную выше квартиру за У.

Управление законно и обоснованно Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки в Управлении. Суд отказал в удовлетворении заявленного требования исходя из следующего. В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Анализируя существо сделки, суд счел, что сделка купли-продажи не соответствовала требованиям закона и не могла быть зарегистрирована. В силу статьи Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. В соответствии со статьей 40 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган вправе принимать решения по всем вопросам, которые законом или уставом общества не отнесены к компетенции общего собрания общества.

Заявителем были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, в том числе план и расчет. Принимая во внимание, что договор аренды участка лесного фонда заключен Статьей 4 Федерального закона от Довод регистрирующего органа о том, что с Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации" в лице филиала "ЗапСибаэронавигация" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав и обязании регистрационной службы зарегистрировать прекращение права хозяйственного ведения государственного унитарного дочернего предприятия "Аэронавигация Западной Сибири", внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право хозяйственного ведения за ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! На отсутствие оснований для оспаривания регистрационной записи обращает внимание Высший Арбитражный Суд РФ.

Заявленные требования мотивированы тем, что оспариваемый отказ является незаконным, так как ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" в соответствии с требованиями статей 16, 17, 18 Федерального закона от Арбитражным судом заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован тем, что отказ государственного регистратора был необоснованным и незаконным, поскольку ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" представлены все документы, необходимые для государственной регистрации.

Распоряжением Минимущества Российской Федерации N р от Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области сообщило об отказе ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" произвести государственную регистрацию прекращения права хозяйственного ведения на помещения, мотивируя свой отказ отсутствием у заявителя прав по представленным документам на данные объекты недвижимости.

Представленные документы регистрирующий орган признал не содержащими описания указанных помещений. Арбитражный суд, руководствуясь положениями статей 59, , Гражданского кодекса Российской Федерации, статей Федерального закона от Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, и об обязании произвести регистрацию права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

Арбитражный суд, удовлетворяя требования заявителя, исходил из того, что отметка в кадастровом плане "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании" не является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии со статьей 20 Федерального закона от По мнению регистрирующего органа, его отказ в государственной регистрации права собственности является правильным, поскольку земельный участок не индивидуализирован, точные параметры участка не определены, не представлены документы кадастрового учета, однозначно идентифицирующего данный участок как объект недвижимого имущества ввиду отсутствия четкого описания и удостоверения его границ.

Согласно статье 20 Федерального закона от Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулируются Федеральным законом от Согласно статье 4 Федерального закона от В соответствии со статьей 1 Федерального закона от



Читайте также:

  • Льгота на аренду земли
  • Можно ли отменить приказ о взыскании алиментов
  • Образец искового заявления в суд по факту мошенничества