Главная | Судебная практика по принудительному обмену жилого помещения

Судебная практика по принудительному обмену жилого помещения


Основания и причины

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя это касается и временно отсутствующих , а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются. Как происходит размен муниципальной квартиры через суд?

Предложенный истцом вариант обмена не учитывает данное обстоятельство, поскольку дополнительная жилая площадь при данном варианте обмена не подразумевается.

Также является основанием для отказа в иске и то обстоятельство, что в результате принудительного обмена разнополые дети 9 и 14 лет будут проживать в одной комнате, что недопустимо по нормам Жилищного кодекса РФ.

Удивительно, но факт! Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Ответчик не препятствует истцу проживать в квартире, но истец не желает проживать в квартире вместе с ней и детьми. Выслушав истца, представителя ответчика, представителя органа опеки и попечительства, давшего заключение об удовлетворении иска о принудительном обмене, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Т.

Удивительно, но факт! Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.

Доводы представителя ответчика А. Со стороны ответчика суду не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что данные обстоятельства могут каким-либо образом повлиять на состояние здоровья ребенка и жилищные права ответчика и несовершеннолетних детей. Довод представителя ответчика А. Анализ судебной практики позволяет выявить достаточно большое количество споров о принудительном разделе жилья по причине личных неприязненных отношений между бывшими членами семьи.

Можно указать следующие выводы, которые позволяет сделать вышеуказанный анализ. Инициатор принудительного обмена — жена ребенок остается с ней.

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Если она предлагает мужу комнату в коммунальной квартире, количество соседей в этой квартире не должно превышать двух человек количество комнат при этом значения не имеет.

Кроме того, следует иметь в виду следующее обстоятельство.

Рекомендуем к прочтению! юридическая и психологическая помощь

Если в коммунальной квартире, предлагаемой к обмену, проживают лица, которые злоупотребляют алкоголем, устраивают скандалы, нарушают правила общежития, это может быть признано судом как обстоятельство, ухудшающее жилищные условия ответчика. Так, одним из районных судов г. Москвы рассматривалось дело по иску жены к бывшему мужу о принудительном обмене двухкомнатной квартиры. Ответчику была предложена комната в коммунальной квартире. В судебном заседании ответчик пояснил, что в квартире, куда ему предлагают переселиться, одну из комнат занимает сосед, который злоупотребляет спиртным, скандалит.

Задать свой вопрос адвокату

Соседи по лестничной клетке были вынуждены обратиться в отделение милиции в связи с его поведением. В судебном заседании были допрошены соседи, затребованы материалы из отделения милиции. Факты недостойного поведения жильца подтвердились, в связи с этим суд отказал в иске о принудительном обмене.

Жена предлагает мне для обмена комнату в коммунальной квартире, хотя мы размениваем трехкомнатную квартиру и можно было бы найти вариант отдельной квартиры. Могу ли я в принципе отказаться от коммуналки? При принудительном обмене принимается во внимание удаленность предполагаемого жилья от места работы ответчика и данного населенного пункта.

Например, по принудительному обмену нельзя переселить гражданина из одного города в другой либо из города в область, если, конечно, он сам того не желает.

С другой стороны, сам факт нахождения предлагаемой квартиры в другом районе города решающей роли не играет; здесь суд будет исходить из конкретной ситуации.

Primary Menu

Скажем, если жена предлагает бывшему мужу, работающему в центре, квартиру в другом районе, которая по удаленности находится на таком же расстоянии, что и предыдущая, то его возражения по этому поводу приниматься во внимание не будут.

Другое дело, когда речь идет о переезде вместе с ребенком, который ходит в музыкальную школу рядом с домом, в район, откуда до этой школы будет добираться полтора часа; здесь суд скорее всего сочтет возражения ответчика убедительными. Предоставленное жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью.

Удивительно, но факт! Составить исковое заявление в суд.

В судебный орган необходимо подать иск, в котором выражена просьба истца об осуществлении принудительного обмена жилища. В исковом заявлении важно указать все доводы, существенные по вашему мнению, которые удостоверяют целесообразность размена жилища.

Рассмотрев иск и все доводы ответчиков, суд вынесет вердикт по подтверждению или отказу осуществления принудительного размена. Получив официальный отказ на обмен, можно продолжить судебные тяжбы, но зачастую результата они не дают. Если же суд принудил остальных нанимателей к размену, то необходимо начинать поиск муниципального жилья, в которое будут переселены наниматели.

Удивительно, но факт! Они, в свою очередь, вправе обратиться с иском к нанимателю жилого помещения.

Подбирая новые жилищные объекты, важно учитывать, чтобы они имели муниципальный статус и удовлетворяли желаниям всех нанимателей. Общая площадь новых жилищных объектов для размена должна быть эквивалентной площади жилья, которое разменивается. Найдя подходящие варианты для размена, заключается договор мены, который официально подтверждает факт размена.

Договор заключается с участием местного муниципалитета и всех нанимателей муниципального жилья в письменной форме. После чего оригинал договора предоставляется каждому наймодателю нового жилья.

Грибова, при секретаре Е. Амелиной, с участием истца Исаева В. Москвы исковое заявление о принудительном обмене жилой площади, обязании заключить договора социального найма установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам Исаевой Н.

Удивительно, но факт! Принудительный обмен не всегда возможен Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу.

Москвы заключить договор социального найма. С указанного времени истец, ответчик Исаева Н. Однако, на сегодняшний день истец не может проживать в квартире в бывшей супругой, поскольку возникают скандалы на бытовой почве. Указанная квартира также является муниципальной. При смене места жительства ответчик будет тратить не только время, но и денежные средства на проезд, что также существенно и заслуживает внимания Определение Архангельского областного суда от Если же предлагаемые истцом варианты размена жилого помещения не нарушают баланса интересов всех сторон спора, не ущемляют прав и законных интересов ответчика, то заявленный иск суд может удовлетворить согласно одному из предложенных вариантов.

Так, суд отметил, что предложенный истцом вариант предполагает переселение ответчика в жилую комнату немного, но все-таки большего размера, чем та, которую он занимает в настоящее время, и предлагаемое жилье не уступает занимаемому в момент рассмотрения спора по уровню благоустройства; размер кухни в предлагаемом варианте незначительно меньше имеющейся в распоряжении ответчика в настоящий момент; вход на двойную лоджию имеется только через комнату соседей, однако они не имеют права пользоваться лоджией в нарушение прав других соседей по занимаемой коммунальной квартире.

При таких обстоятельствах иск о принудительном размене жилья был удовлетворен Определение Псковского областного суда от В аналогичном деле суд указал на то, что предлагаемые варианты размена спорной жилой площади соответствуют требованиям жилищного законодательства.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия.

Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания, в число проживающих в жилом помещении не включаются ч.

Удивительно, но факт! Конкретные признаки, однозначно указывающие на ухудшение жилищных условий, в законе не поименованы.

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице: В связи с небольшим количеством дел о принудительном обмене жилых помещений, рассмотренных Московским городским судом, в таблице приведены в том числе судебные решения об отказе в удовлетворении исковых требований.



Читайте также:

  • Как узнать номер городского телефона соседей
  • Минимальная ипотека в екатеринбурге
  • Таможенное оформление платежное поручение
  • Как вернуть машину по гарантии