Главная | Задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка

Задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка


Решением Арбитражного суда Самарской области от Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение изменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению ответчика, суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применил нормы материального и процессуального права. Ответчик считает, что расчеты задолженности и пени по договору аренды, предоставленные истцом имеют противоречия.

Кроме этого, ответчик считает, что суд не учел переплату и частичную оплату задолженности за год в размере руб. В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить. Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Общие формальности

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие. Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удивительно, но факт! В материалы дела истцом представлено уведомление исх.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве, выступлении представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд установил. Как следует из материалов дела, на основании постановления мера г.

Дело в том, что проблемы с платежом за аренду сами по себе не исчезают. Для этого требуются определенные действия от арендодателя, в противном случае задолженность будет расти, а перспектива ее погашения — сокращаться. Составление претензии к арендатору требует грамотного подхода, так как всегда присутствует вероятность того, что в дальнейшем этот документ будет рассматриваться не только ответчиком, но и судом в случае отказа ответчика от исполнения изложенных в документе требований истца.

Составление претензии к арендатору

Претензионное заявление составляется в произвольной форме, но при этом в документе должно быть внятно изложено, от кого он исходит и кому адресован.

При составлении претензии к арендатору обязательно излагается требование о погашении задолженности. Это требование должно быть обоснованным. Для этого арендодатель должен в первую очередь сослаться на пункты договора аренды земельного участка, в которых излагается порядок оплаты за пользование арендованным объектом, а также законодательные нормы.

Как оформить договор долгосрочной аренды квартиры, описывается в статье: Долгосрочный договор аренды земельного участка рассматривается на этой странице. Исковые требования основывались на статьях и ГК РФ и мотивированы тем, что существенное условие договора о размере арендной платы, определенной исходя из рыночной стоимости земельного участка, не соответствует статье 65 Земельного кодекса РФ, а потому договор аренды ничтожен. Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований, поскольку условие договора о размере арендной платы не противоречит законодательству.

Из материалов дела следовало, что по условиям договора арендная плата исчисляется на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка в твердой сумме на весь период действия договора.

Применительно к аренде земельных участков порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления пункт 3 статьи 65 ЗК РФ.

Решение муниципалитета не оспорено и не признано недействительным в установленном порядке. Земельный участок предоставлен обществу на льготных условиях без проведения торгов.

Кроме того, общество в силу статьи ГК РФ добровольно приняло обязательство по заключению сделки аренды на изложенных в договоре условиях. При таких обстоятельствах оспариваемый пункт договора не противоречит законодательству, что исключает основания для применения статьи ГК РФ и признания договора недействительным.

Досрочное расторжение договора аренды лишает бывшего арендатора права на преимущественное заключение договора на новый срок. Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью и администрации района о признании недействительными трех договоров аренды земельных участков, заключенных между ответчиками.

Требование основано на статьях , и ГК РФ и мотивировано тем, что администрация неправомерно заключила данные договоры аренды, поскольку часть земельных участков арендуется кооперативом по ранее заключенному договору. Кроме того, истец имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на данный земельный участок.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска. Администрация и кооператив заключили договор аренды земельного участка сроком на 25 лет. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Соглашением администрация и кооператив расторгли договор по письму кооператива. По акту приема-передачи кооператив возвратил администрации арендованное имущество.

В дальнейшем администрация по договорам сдала в аренду обществу с ограниченной ответственностью земельные участки. Истец посчитал, что заключение договоров аренды на данные земельные участки незаконно, так как они арендуются кооперативом, чем нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок.

В силу пункта 2 статьи ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В материалах дела отсутствовали какие-либо доказательства ограничения права администрации сдавать в аренду земельные участки.

У истца не имелось преимущественного права перед другими лицами на заключение нового договора аренды земельного участка согласно статье ГК РФ, поскольку сделка между кооперативом и администрацией расторгнута досрочно по взаимному согласию сторон. Практика Арбитражного суда Республики Марий Эл 1.

Удивительно, но факт! Решением, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

Земельный участок, не прошедший кадастровый учет, не может быть предметом аренды, поэтому отсутствуют основания для понуждения к заключению договора аренды в отношении неопределенного объекта.

Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию в лице администрации и комитета по управлению муниципальным имуществом о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Разрешая спор по существу, арбитражный суд исходил из того, что пунктом 1 статьи , статьей ГК РФ не допускается заключение договора аренды, предмет которого не согласован.

Удивительно, но факт! Принимая во внимание положения ст.

По смыслу пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ, статьи 7 Федерального закона от 2. Однако кадастровый учет земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования о понуждении к заключению договора аренды, не проводился, что сторонами не оспаривалось.

Следовательно, земельный участок не имел индивидуально-определенных признаков и не мог стать объектом аренды. Решение участниками спора не обжаловалось.

Распространение действия договора на предшествовавшие его заключению отношения возможно только по соглашению сторон. Арбитражный суд не вправе по иску арендатора утвердить такое условие вне зависимости от его целесообразности. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию в лице комитета по управлению имуществом об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка.

По мнению индивидуального предпринимателя, ответчик необоснованно предложил распространить действие договора аренды на прошедшее время без его согласия. В подтверждение своих доводов предприниматель указал, что фактически не пользовался спорным земельным участком. Возражая против иска, собственник указал, что дата начала договорных отношений определена с момента издания постановления главы администрации о предоставлении спорного земельного участка.

Арбитражный суд принял решение об удовлетворении искового заявления в части требования об определении условий проекта договора аренды земельного участка в редакции, предложенной индивидуальным предпринимателем.

Возможно ли

В силу пунктов 1 и 2 статьи ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Из смысла приведенных норм следует, что возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является только правом этих сторон и требует согласия лиц, заключающих договор.

По одностороннему требованию такое условие не может быть включено в договор, поскольку до заключения договора правоотношения сторон регулировались иными нормами гражданского права. Кроме того, по смыслу пункта 2 статьи ГК РФ распространение условий договора на предшествовавший его заключению период возможно только в том случае, когда между сторонами существовали фактические отношения.

Предметом мирового соглашения может быть полный текст проекта договора по иску о понуждении заключить договор аренды земельного участка. Дело заключается в том, что на сумму влияют главные рыночные показатели — спрос и предложение.

Удивительно, но факт! При составлении претензии к арендатору обязательно излагается требование о погашении задолженности.

На эти параметры серьезное влияние, в свою очередь, оказывает экономическая ситуация в стране. Замечания насчёт налогов Земельные участки относятся к природным ресурсам на основании статьи 1 действующего Земельного Кодекса РФ.

В то же время важно учитывать факт того, что право использования таких ресурсов не облагается налоговыми сборами на добавленную стоимость, о чем гласит статья Налогового Кодекса РФ.

Рекомендуем к прочтению! оценка жилья при ипотеке цена

С учетом соответствующих норм можно сказать, что арендная плата, которую вносят физические лица или организации за пользование государственной или муниципальной землей, освобождается от НДС в соответствии с вышеуказанной статьей рассматриваемого Кодекса.

Операции, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения Что касается юридических лиц, выступающих в качестве непосредственных арендаторов, то ими в территориальные налоговые инспекции предоставляется специальная декларация по НДС. Стоит отметить, что второй раздел документа заполнять не нужно, так как ставка не определяется.

Этот документ содержит в себе исчерпывающую информацию об утверждении формы налоговой документации в рамках выплаты налоговых сборов на добавочную стоимость. Образец декларации можно найти на официальном сайте ФНС.

Ответчик считает, что в данном случае истцом в нарушение положений ст. Рассмотрение дела, назначенное на Рассмотрение ходатайства истца об уточнении исковых требований отложено на К заявлению приложен расчет задолженности по начислениям: Ответчиком в судебном заседании Каких-либо иных заявлений от истца на дату судебного заседания не поступило. В связи с чем, суд расценивает, представленное Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику.

Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

Как следует из материалов дела, истец заявил ходатайство об изменении исковых требований в связи с увеличением периода взыскания как суммы долга по арендной плате, так и периода начисления пени. Из заявления истца следует, что изменение периода взыскания обусловлено увеличением периода образования долга.

Следовательно, в рассматриваемом случае имеет место увеличение размера исковых требований, а не изменение предмета и основания иска, так как материально-правовое требование истца взыскание задолженности по арендной плате и обстоятельства, на которых основано требование невыполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды остались прежними.

Базовая и дополнительная информации

Увеличение размера исковых требований за счет увеличения периода взыскания не является новым или дополнительным требованием по отношению к первоначально заявленным. Таким образом, до вынесения решения по делу истец вправе увеличить размер исковых требований за счет увеличения периода взыскания.

На основании изложенного, возражения ответчика судом признаются несостоятельными и во внимание не принимаются. Принимая во внимание положения ст.

Удивительно, но факт! Для совершения операции необходимо обратиться напрямую к арендодателю или в любую финансовую организацию, например, в Сбербанк.

Иных заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле не поступило. С учетом уточнения заявленных требований истец просит суд взыскать с ответчика ,78 руб. Одновременно истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от Ответчик, представил отзыв с дополнениями и уточнениями, в которых указывает на то, что истцом неправомерно вне рамок дела о банкротстве заявлено требование о взыскании реестровой задолженности по арендной плате по ноябрь года включительно, в связи с чем, по мнению ответчика, исковые требования истца о взыскании ,62 руб.

Сейчас на сайте

Ответчиком должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за весь срок действия договора. Данные обстоятельства подтверждаются письмом председателя Комитета администрации Волгограда от ДД. Указанным письмом Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД. Отчеты носят вероятностный характер, имеют противоречия.

Разногласия, возникшие по основным вопросам, касающимся величины рыночной стоимости рассматриваемого земельного участка в исследуемые периоды, суды не устранили.

Удивительно, но факт! Имеется в виду пункт 4 части 1 статьи названного Кодекса Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил:

Отказав в удовлетворении ходатайства общества о назначении по делу судебной экспертизы, суд тем самым лишил ответчика возможности установить рыночную стоимость земельного участка в году. Экспертное заключение, которым определена рыночная стоимость земельного участка площадью 69 кв. Суд апелляционной инстанции должным образом не установил, на основании какого расчета произведена оценка земельного участка в I квартале года до расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, то есть с Во II и III кварталах года размер арендной платы определен от кадастровой стоимости земельного участка, тогда как законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс , не содержит запрет на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости далее - ГКН , посредством указания его рыночной стоимости при этом достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об утверждении кадастровой стоимости предметом оспаривания не являются.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил, департамент явку процессуального представителя в арбитражный суд округа не обеспечил, извещен на основании статей и Кодекса. Судебное разбирательство по кассационной жалобе проведено в порядке статьи Кодекса. В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.



Читайте также:

  • Образец искового о лишении родительских прав матери
  • Судебные споры при увольнении
  • Квартира ипотека без первоначального взноса в 2017 году